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從廣州住房公積金管理中心了解到,廣州公積金貸款醞釀新政策。4月10日前,《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(征求意見稿)》(下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》)正式征求公眾意見。文件中擬規(guī)定已使用過住房公積金貸款的,將不再予以貸款。同時(shí)要本地戶籍市民須連續(xù)繳存24個(gè)月、外地市民連續(xù)繳存36個(gè)月才能申請(qǐng)貸款,還對(duì)公積金貸款額度計(jì)算公式等進(jìn)行了較大的改動(dòng)。
值得一提的是,此次規(guī)定了三種情況下不能使用公積金貸款,首次提出已使用過公積金貸款購房的,將不得再申請(qǐng)公積金貸款?,F(xiàn)行政策是,使用公積金貸款購房后如果已還清,在符合條件的情況下,可以再次申請(qǐng)公積金貸款購房。
公積金貸款只能1次會(huì)誤傷改善型需求人士
《辦法》里提到的個(gè)人以后或只能通過公積金貸款買一套房,如果真要這么實(shí)施,其實(shí)會(huì)誤傷很多改善型需求人士。如果甲職工此前已經(jīng)通過公積金貸款買了一套小戶型房,過了幾年有了小孩,想買套大戶型房,即使甲把小戶型房賣了,也不能用公積金貸款買大戶型房,這有什么合理性呢?最起碼應(yīng)該是“認(rèn)房不認(rèn)貸”,就是說應(yīng)該看有幾套房子,而不是看他用過幾次公積金貸款。甲的公積金明明就在賬戶里,每月按時(shí)繳納,就是不能用來貸款,這很荒謬。何況他并不是用來投資或者投機(jī),而只是用來改善居住而已。
七成網(wǎng)友反對(duì)公積金只能貸一次
網(wǎng)易房產(chǎn)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,截至3月30日,共有375人接受調(diào)查,其中97.1%的人表示目前在繳存公積金。受調(diào)查者中,75%的人不贊成公積金貸款只能使用一次的修改,僅有25%的人表示支持。在受調(diào)查者的基本情況中,有60.3%的人是首次置業(yè)者,二套房及以上的購房者合計(jì)占39.7%。
對(duì)于連續(xù)繳存多久才能申請(qǐng)貸款的修改,針對(duì)本地戶籍購房者的6個(gè)月改為24個(gè)月,58%的人投了反對(duì)票。而針對(duì)外地戶籍購房者的12個(gè)月改為36個(gè)月,有47%的人表示反對(duì),53%表示支持。在受調(diào)查者中,外地戶籍購房者只占了24.1%,這表明不止是外地戶籍購房者對(duì)修改成36個(gè)月表示了反對(duì)。
在調(diào)查中,不少人認(rèn)為公積金貸款使用最多的是剛需一族,包括首次置業(yè)者和剛性改善者,公積金只能貸款1次以及延長(zhǎng)需要繳存期限要求的修改無疑又使得剛需一族最受傷害,特別是承受能力有限的賣一買一剛性換房族,貸款負(fù)擔(dān)將增加。
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