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無錫住房公積金管理中心12日下午正式發(fā)文，對該市住房公積金貸款政策進行調(diào)整，無錫公積金政策調(diào)整新規(guī)將于10月1日起正式執(zhí)行，無錫公積金政策調(diào)整新規(guī)明確了該市購房人公積金貸款額度上調(diào)及二次貸款松動兩方面，頗引人關(guān)注。

據(jù)了解，今年以來，全國房地產(chǎn)市場普遍處于調(diào)整期，無錫房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了明顯變化。此前，無錫已先后兩次調(diào)整限購政策，無錫公積金政策調(diào)整至8月底，無錫已經(jīng)全面暫停限購政策，目前市場觀望氣氛有所緩解。

在無錫住房管理中心今日發(fā)布的無錫公積金政策調(diào)整通知中可以看到，借款人本人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可享受到60萬元的最高貸款額度。

二次公積金貸款政策也有所調(diào)整。無錫公積金政策調(diào)整此前首次公積金貸款時，所購住房建筑面積大于120平方米的，將不能辦理二次公積金貸款。根據(jù)新出臺的文件，如果該住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給他人，則可以申請辦理第二次公積金貸款。無錫房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長沈洵認(rèn)為，無錫公積金政策調(diào)整是限貸政策放開的一個信號，對提振市場信心、活躍樓市交易將起到積極作用。

無錫公積金政策調(diào)整與住房公積金有所松動不同的是，當(dāng)前無錫各大銀行房貸松動有限，中行、農(nóng)行、建行、工行等四大銀行對首套房貸的并未作出太大調(diào)整，在貸款首付比例、認(rèn)購認(rèn)貸條件和貸款利率上幾乎無變化。除去民生銀行、廣發(fā)銀行和平安銀行這3家銀行暫不辦理房貸業(yè)務(wù)，針對首套房貸款，無錫多數(shù)銀行還是需購房者首付3成，維持基準(zhǔn)利率，或上浮5%-10%的貸款利率；二套房貸款方面則是首付6成，貸款利率上浮10%。

對此，無錫官方對當(dāng)?shù)貥鞘凶呦騽t較為樂觀。無錫市產(chǎn)監(jiān)處日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月無錫共成交商品住宅47.77萬平方米，同比增長39.23%，環(huán)比增長20.27%，創(chuàng)下今年最高值，也是4年來最火的8月。無錫市產(chǎn)監(jiān)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，8月原本是傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售淡季，今年新房市場卻迎來“反季熱銷”，無錫公積金政策調(diào)整限購松綁提振樓市信心作用顯著。

值得注意的是，無錫公積金政策調(diào)整最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前無錫商品住宅庫存消化周期仍超過了20個月，銷售壓力較大。無錫公積金政策調(diào)整在此情形下，無錫住房公積金貸款的調(diào)整能否給疲軟的樓市帶來生機仍是一道謎題。