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大連市住房公積金管理中心是直屬大連市政府的不以營利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，下設(shè)12個職能處室和11個辦事處。主要職能是代表市政府負(fù)責(zé)全市住房公積金、售房款、住房建設(shè)債券、住房貨幣補(bǔ)貼、廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金等房改資金的歸集、運(yùn)用和管理等工作。

大連市職工辦理公積金貸款的條件及額度

貸款條件

辦理住房公積金貸款，借款人必須同時具備以下條件：

1.按本市住房公積金管理規(guī)定，按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算)；

2.本人或其父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權(quán)住房，且除轉(zhuǎn)公積金貸款外該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)；

3.有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；

4.具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金；

5.提供符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)公積金管理中心審定的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；

6.轉(zhuǎn)公積金貸款符合產(chǎn)權(quán)證已辦出、原商業(yè)貸款行同意辦理提前還清貸款等《大連市個人住房轉(zhuǎn)公積金貸款管理辦法》規(guī)定的條件；

7.法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件及公積金中心的相關(guān)規(guī)定。

注意：對借款人所在單位連續(xù)欠繳公積金超過65天（含65天）的不予貸款

貸款額度

中心根據(jù)以下要求對借款人可貸款額度進(jìn)行計(jì)算，并取最低值。

1.不超過根據(jù)公積金繳交情況計(jì)算的貸款額度。

計(jì)算公式為：純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。

2.不超過購房所在地區(qū)的最高貸款額度與該借款人累計(jì)貸款金額的差額。

3.中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度為45萬元、雙職工最高貸款額度為70萬元。

4.金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為33萬元，雙職工最高貸款額度為58萬元；

5.普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長?？h單職工最高貸款額度為28萬元，雙職工最高貸款額度為47萬元。

不超過規(guī)定的貸款成數(shù)

申請公積金貸款購買首套房的，貸款成數(shù)按以下情況區(qū)分確定：

1.購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。

2.購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%。

3.購買現(xiàn)住房的，純公積金貸款所貸額度不得超過房款總額的70%。

4.購買無房屋所有權(quán)房，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評估價(jià)較低值的60%。

5.轉(zhuǎn)公積金貸款A(yù)不超過房屋原購買價(jià)、房屋轉(zhuǎn)讓交易價(jià)、現(xiàn)評估價(jià)低者的六成，轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)不超原商業(yè)貸款本金余額且不超過原購買價(jià)、現(xiàn)評估價(jià)低者的60%。

6.申請公積金貸款購買二套房的，貸款成數(shù)不得超過房款總額的40%（二手房、無房屋所有權(quán)房所貸額度不得超過房屋交易價(jià)與評估價(jià)較低值的40%）。

7.申請公積金貸款購買三套以上（含三套）房屋的，暫停貸款。

友情提示：

雙人貸款的，借款人間需滿足配偶、父母、子女關(guān)系。

申請第二次貸款，必須前次貸款全部還清，且所貸額度為本人所能享受地區(qū)最高公積金貸款額度與前些次累計(jì)貸款金額的差額。

組合貸款指具備貸款條件的借款人在購買住房時，若個人住房公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定貸款比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的貸款方式。

轉(zhuǎn)公積金A是已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人，并由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉(zhuǎn)為新借款人的個人住房公積金貸款；轉(zhuǎn)公積金B(yǎng)是指已辦理個人住房商業(yè)貸款的借款人向中心申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款；轉(zhuǎn)公積金C是指已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原組合貸款中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。