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住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助,即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工,再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。
住房補(bǔ)貼國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位對無住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工,發(fā)放的現(xiàn)金補(bǔ)貼。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是:堅(jiān)持效率優(yōu)先,兼顧公平的原則,由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資,以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。
住房補(bǔ)貼發(fā)放的對象是職工。目前,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地方的行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施,企業(yè)根據(jù)自身的條件參照執(zhí)行,經(jīng)濟(jì)欠發(fā)展的地區(qū)還無法實(shí)施。
已按房改優(yōu)惠政策購買了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房的職工不享受住房補(bǔ)貼;承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后,可以享受住房補(bǔ)貼。職工住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房補(bǔ)貼辦法和職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)按地方政府規(guī)定施行。
職工的住房補(bǔ)貼額:向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼額等于每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與該職工的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積,按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積,按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。
住房補(bǔ)貼的資金來源主要有三大塊:一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。
發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有:一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。
(1)一次性補(bǔ)貼方式,主要針對無房的老職工,在職工購房時(shí)一次性發(fā)放。
(2)基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式,按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn),逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼,各級干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額,在購房時(shí)一次性發(fā)放。
(3)按月補(bǔ)貼方式,主要針對新職工,在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi),按月計(jì)發(fā)。
住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助,即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工,再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。2009年11月,國家對于享受住房補(bǔ)貼的個(gè)稅問題規(guī)定:對職工因未享受國家福利分房政策,或雖已享受國家福利分房但未達(dá)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,單位按國家或地方政府規(guī)定的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),一次性或按月計(jì)入職工個(gè)人所在的住房公積金管理中心專用賬戶的住房補(bǔ)貼,暫不征收個(gè)人所得稅。
經(jīng)濟(jì)適用住房,是一種政府補(bǔ)貼性住房。提供補(bǔ)貼性住房,并不是中國政府的獨(dú)有做法,大多數(shù)政府都提供補(bǔ)貼性住房。其動(dòng)機(jī)在于保持新住房能有較低的價(jià)格以適合低收入階層需求。問題是:中國經(jīng)濟(jì)適用住房提供的數(shù)量很大,補(bǔ)貼面很寬,戶均補(bǔ)貼量卻很小。經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房)補(bǔ)貼的享用者是該類房屋的購買者。無論他供職于國家政府機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位,還是三資企業(yè)、私人企業(yè)等單位,只要他購買了經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房),他就得到了該項(xiàng)補(bǔ)貼。
住房公積金制度是房改中的一項(xiàng)重要制度,它對住房市場化有積極意義。按現(xiàn)行政策規(guī)定,住房公積金的交納率為職工工資總額的10%(近期高校已提高至16%,單位和個(gè)人負(fù)擔(dān)8%),其中職工個(gè)人交納5%,職工所在單位交納另一個(gè)5%。從補(bǔ)貼角度提出的問題是:住房公積金中的單位繳納部分是什么性質(zhì)的住房補(bǔ)貼?顯然,它不是來自于政府財(cái)政的補(bǔ)貼,它是單位理應(yīng)支付的職工勞動(dòng)力價(jià)值中應(yīng)有的住房含量。政府對單位交納職工住房公積金的強(qiáng)制,實(shí)質(zhì)是對單位在職工工資中應(yīng)加入住房含量的一種強(qiáng)制,是在勞動(dòng)力市場不完善時(shí)的一種政府調(diào)節(jié)。
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