7折房貸計(jì)算器能省多少錢

發(fā)布時間:2023-12-11

隨著央行三年半來的首度降息和存貸款浮動區(qū)間的全新調(diào)整,廣東華興銀行近日高調(diào)宣布:個人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010 年初一路向上,去年甚至出現(xiàn)上浮10%-40%的情況下,再次“松綁”,那么7折房貸計(jì)算器能省多少錢?

7折房貸計(jì)算器能省多少錢?我們以一筆100萬元20 年期的商業(yè)貸款按照等額本息還款法來計(jì)算,以基準(zhǔn)利率6.8% 和打7 折后的利率4.76%(僅略高于5 年以上公積金貸款利率0.06 個百分點(diǎn))分別計(jì)算,后者比前者月供要減少1165元,總共的利息支出要足足少出近28萬元。

“是否要提前還貸,關(guān)鍵是看客戶的投資理財(cái)能力。”現(xiàn)在大家都知道“錢生錢”的道理,比如吳先生,如果他只會把錢存在銀行,收益當(dāng)然就比不上房貸利息了,不如提前還貸。但是,如果他能買到收益率超過貸款利率的銀行理財(cái)產(chǎn)品,或者是炒股、炒基水平比較高,那么,提前還貸對他來說不劃算了。

有不少前兩年辦理房貸的客戶,當(dāng)初享受了貸款利率7折優(yōu)惠,即使按央行加息后5年期貸款基準(zhǔn)利率6.4%計(jì)算,打完7折后是4.48%,比目前銀行部分在售的理財(cái)產(chǎn)品收益率還要低,而且,目前各家銀行都取消了房貸利率7折優(yōu)惠,如果提前還貸,今后再也享受不到7折優(yōu)惠了。因此,建議這部分客戶拿手中閑錢去購買銀行理財(cái)產(chǎn)品,現(xiàn)在提前還貸肯定不劃算。“公積金貸款客戶也不建議提前還貸,因?yàn)楣e金利率也比較低,不如拿這個錢去買理財(cái)產(chǎn)品。”

 “如果客戶房貸利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍,可以考慮提前還貸。”當(dāng)初買二套房的客戶,房貸利率都比較高,按五年期貸款利率的1.1倍計(jì)算,明年的房貸利率是7.04%,超過了大多數(shù)銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率。除非客戶是銀行的高端客戶,能買到一些收益率高于7.04%的理財(cái)產(chǎn)品,否則這些客戶真不如提前還貸。

7折房貸計(jì)算器能省多少錢?對于采用不同還款方法的客戶而言,是否要提前還貸也有很大講究。比如,使用等額本息還款法、已進(jìn)入還款階段中期的貸款人,不建議提前還貸,因?yàn)椴捎玫阮~本息還款法的客戶在前半段還的大部分是利息,提前還貸節(jié)省的利息有限。

7折房貸計(jì)算器能省多少錢?按基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算:

還款方式: 等額本息

貸款年限:20 年

商業(yè)貸款金額:100 萬元

商業(yè)貸款利率:6.8 %

月均還款:7633.40 元

支付利息:832014.88 元

還款總額:1832014.88 元

按基準(zhǔn)利率打7折計(jì)算:

還款方式: 等額本息

貸款年限:20 年

商業(yè)貸款金額:100 萬元

商業(yè)貸款利率:4.76 %

月均還款:6467.70 元

支付利息:552247.74 元

還款總額:1552247.74 元

 

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