個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。杭州房貸計(jì)算器的種類一般有以下三類：

一、商業(yè)銀行提供的杭州房貸計(jì)算器

該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可公司貸款信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率 ／ ３６０ ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按３６５計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的杭州房貸計(jì)算器

該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。

三、淘豬客杭州房貸計(jì)算器

該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持！

銀行貸款日利率的計(jì)算公式一般是：日利率 ＝ 年利率 ／ ３６０ ；而大多數(shù)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器都是按照３６５天計(jì)算的，和浙商銀行網(wǎng)站最終實(shí)際有一定的誤差，影響自己的分析判斷。 比如，貸款５０萬２０年，年利率為５。９４，等額本金還款，日利率按３６０天計(jì)算，第二個(gè)月月供為４５４８。０２元；按３６５天計(jì)算，第二個(gè)月月供為４５１４。２６元。

個(gè)人住房貸款計(jì)算器如何算呢？貸款購(gòu)房六條準(zhǔn)則，如果您已打算貸款購(gòu)房，按揭利率計(jì)算公式很多，那么專家建議您掌握以下六條準(zhǔn)則：

１、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定購(gòu)房首期付款金額和比例。

２、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。

３、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。

４、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×１００００元。

５、組合貸款的最優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。

６、首期付款的寬松原則。

個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。杭州房貸計(jì)算器最新計(jì)算方法有哪些？個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。