在貸款買房之前，合理的計(jì)算房貸是非常關(guān)鍵的，那么關(guān)于2010房貸計(jì)算器，我們需要有什么了解的地方呢，現(xiàn)在來跟隨開心保小編一起來看下2010房貸計(jì)算器的相關(guān)事宜吧！

中國銀行、工商銀行、中信銀行、深發(fā)展在內(nèi)的等多家商業(yè)銀行已陸續(xù)將首套房貸利率下限上調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.85倍，以往的7.5折甚至是7折的利率優(yōu)惠都將成為歷史。隨著本次商業(yè)銀行提高首套房貸款利率優(yōu)惠之后，購房者的購房成本也相應(yīng)增加了不少。以一筆貸款20年、貸款總額為100萬元的商業(yè)貸款為例，若是原先7折利率的話，購房者以等額本息方式還款每月需還6217.98元，倘如按照上調(diào)后的8.5折利率來計(jì)算的話，購房者每月的月供將增加至6721.14元，月均還款增加了503.16元，而貸款20年總共需要多支出120758.4元。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、 等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少

而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2010最新房貸計(jì)算器需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次

貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

三、2010最新房貸計(jì)算器計(jì)算公式說明：

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。 

了解2010房貸計(jì)算器，幫助我們合理的計(jì)算出自己房貸的利率進(jìn)行合理的貸款規(guī)劃。