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如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上有大批房源上市，開發(fā)商也頻頻推出優(yōu)惠吸引購房者，普通“剛需”選到了稱心如意的房源后，如何能夠申請(qǐng)到最“優(yōu)惠”的貸款就成了一件大事兒。作為利率較低的貸款方式，個(gè)人住房公積金貸款也再次成為了市民關(guān)注的焦點(diǎn)。然而,大部分市民對(duì)有關(guān)“住房公積金”的政策卻并不了解，“個(gè)人公積金貸款額度如何計(jì)算？”、“商貸如何轉(zhuǎn)為公積金貸款？”等問題困擾著不少有購房計(jì)劃的市民。

個(gè)人住房公積金貸款額度如何計(jì)算？

記者來到青島市住房公積金管理中心，這時(shí)公積金管理中心一樓大廳內(nèi)已有不少市民在辦理業(yè)務(wù)。據(jù)記者了解，多數(shù)人是來辦理公積金貸款和咨詢貸款事宜的。

“我只知道每個(gè)人情況不同，跟個(gè)人每月繳存額有關(guān)，但公積金貸款額度怎樣計(jì)算的并不清楚”，前來辦理住房公積金貸款的王女士這樣告訴記者。隨后，記者在大廳內(nèi)采訪了前來辦理業(yè)務(wù)的市民后發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人與王女士情況相似，并不清楚個(gè)人可申請(qǐng)的貸款額度是怎樣計(jì)算的，只能提交身份證后，由工作人員告知可貸額度。

住房公積金貸款額度是怎樣計(jì)算的呢？

記者詢問相關(guān)工作人員后得知，青島市住房公積金貸款最高額度為40萬元，最低額度為1萬元。

在這個(gè)區(qū)間內(nèi)到底每個(gè)人又能申請(qǐng)到多少貸款呢？工作人員告訴記者：目前青島市計(jì)算公積金額度的方式共有三種，分別是：

• 1、依據(jù)首付款比例計(jì)算的公積金貸款額度；
• 2、依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度；
• 3、依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度。而個(gè)人實(shí)際能夠申請(qǐng)到的公積金最高貸款額度是通過以上三種方式計(jì)算出的3個(gè)額度中，數(shù)目最小的那個(gè)結(jié)果。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，即日起調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%。

根據(jù)通知，從2010年10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

貴陽市調(diào)整

根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的消息，6月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。記者昨日從貴陽市住房公積金管理中心獲悉，貴陽的住房公積金存貸款利率均已同步下調(diào)，調(diào)整后用住房公積金貸款的購房者月供負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步減輕。

據(jù)貴陽市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，以貴陽市公積金個(gè)人貸款35萬元、貸款年限20年為計(jì)算樣本，利率調(diào)整前每月需還款2290.55元。而調(diào)整后，每月需還款2252.24元，下降了38.31元，累計(jì)所需償還的利息總額減少了9194元。

此外，住房公積金管理部門有關(guān)人士提醒到，根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，2012年6月8日之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金貸款，自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率，并開始調(diào)整月還款額。2012年6月8日(含6月8日)后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行新的貸款利率。

業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款利率的下調(diào)將刺激更多的剛需一族入市，對(duì)于剛需為主導(dǎo)的樓市是一次利好消息。但由于限購限貸的房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，加上首次降息影響有限，樓市短期內(nèi)還將延續(xù)“以價(jià)換量”的發(fā)展局勢(shì)。

記者在采訪中了解到，降息后，已有市民對(duì)購房開始躍躍欲試，也有人堅(jiān)持觀望，并認(rèn)為房價(jià)或許還有少許下降空間。