開心保保險網(wǎng)

個人住房公積金貸款是指正常繳存住房公積金的在職職工，在本市購買、建造自住住房時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔保能力法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。住房公積金貸款手續(xù)有哪些？繁瑣嗎？

住房公積金貸款手續(xù)有哪些

1. 提出申請。借款申請人提出書面借款申請，并提交有關資料，由建設銀行負責受理后交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。
2. 簽訂合同。借款申請經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委托扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。
3. 抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續(xù)。
4. 支用款項。建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，并將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內(nèi)。
5. 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委托建設銀行分期扣款或到建設銀行柜面，按期歸還公積金貸款本息。
6. 合同變更。合同執(zhí)行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，建設銀行為借款人辦理合同變更手續(xù)。
7. 貸款結(jié)清。建設銀行為借款人出具“貸款結(jié)清證明”，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。

住房公積金貸款——相關鏈接

住房公積金貸款資格需要什么條件

• 1、具有本市城鎮(zhèn)戶口；
• 2、具備還款能力且以往還款信用良好；
• 3、有穩(wěn)定的工作及收入（有據(jù)可查）；
• 4、連續(xù)足額繳存公積金達到地區(qū)要求；
• 5、可以提供擔保資產(chǎn)；
• 6、購房合同合法、有效；
• 7、有能力支付貸款額外的購房款（如首付款）；
• 8、同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產(chǎn)保險；
• 9、同意并完整提供公積金貸款審批所需的證明材料及文件；
• 10、滿足當?shù)毓e金貸款提出的其他要求。

濰坊住房公積金貸款手續(xù)繁瑣

公積金貸款買房利率僅有4.5%，是眾多購房者首選的貸款方式，但為啥濰坊的商業(yè)貸款依然占盡優(yōu)勢，公積金貸款反而成了不受待見的呢？

“最近想買房子，結(jié)果跑了幾個樓盤，大部分都告訴我不能用公積金貸款，有的雖然能用，但有不少限制條件，還有的要求只能在市住房公積金管理中心繳納才能辦理。”近日，市民王先生告訴反映，用住房公積金買房真有點費勁。

曾在高新區(qū)辰隆星河城用公積金貸款買房的周先生告訴記者:“我過年的時候開始申請辦理公積金貸款業(yè)務，等到辦下來用了三個多月，拖的時間挺長的。”

周先生說，因為當時自己沒結(jié)婚，所以需要找人做擔保，還需要單位的公章，個人簽名蓋章，以及開發(fā)商的一些材料等。“公積金貸款時間長，主要是在銀行和開發(fā)商那邊辦手續(xù)費勁，只要帶齊材料，去市住房公積金管理中心辦手續(xù)很快。”周先生說。