開心保保險網(wǎng)

“買房”兩個字，幾乎伴隨一個人的一生。小時候跟著爸媽買房，20出頭要為自己買房，中年要為子女買房，老年要為自己養(yǎng)老買房。那么鹽城的買房政策以及相關(guān)事項，你究竟知道多少？鹽城住房公積金利率是多少？大家一起來了解一下。

一、鹽城公積金貸款上限最高40萬。

借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。

1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12×借款年限。

2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高于總價款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。

4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。

5、累計貸款額度不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。

二、鹽城住房公積金利率

1、根據(jù)中國人民銀行個人住房貸款利率規(guī)定，對1年還款期以上個人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率；對1年期的貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整。

2、二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

3、購買經(jīng)濟適用住房的中低收入家庭和自住住房被政府征收后，購買中低價位商品住房（拆遷安置房）或自房屋征收公告頒布之日起至征收補償協(xié)議簽定后6個月內(nèi)購買普通住房的，貸款按購買首套住房政策執(zhí)行。

2012年1月1日起，鹽城住房公積金利率全面執(zhí)行新標準，其中五年以下(含五年)年利率為4.45%、五年以上年利率為4.9%，2011年7月7日前劃款的住房公積金貸款月還款額將有一定幅度增加。

2011年中國人民銀行先后于2月9日、4月6日、7月7日三度上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，個人住房公積金貸款利率同步三次上調(diào)。根據(jù)《鹽城市住房公積金貸款細則》第三章第十一條“貸款利率條款”有關(guān)規(guī)定，2011年7月7日之前所發(fā)放的一年期以上個人住房公積金貸款，月還款額將從2012年1月起調(diào)整。

鹽城住房公積金管理中心工作人員表示，此次鹽城住房公積金利率調(diào)整涉及全市35195戶公積金貸款人，建議2011年7月7日前劃款的住房公積金貸款人要關(guān)注月還款額的變化，相關(guān)信息可咨詢住房公積金服務熱線96166或登錄鹽城住房公積金網(wǎng)站查詢，確保還款賬戶能按期足額劃款，防止出現(xiàn)因賬戶余額不足而引起貸款逾期、個人信用不良記錄及其它不便。