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南京公積金政策是什么？公積金如何查詢？相信很多市民有這樣的疑問，以下小編為您詳細的解答。

近日，銀行資金收緊，房貸難成了購房者的噩夢，“住房公積金貸款什么時候能下來？”“現(xiàn)在南京是不是不能貸款了？”“房價一直漲，南京公積金貸款這條路如果走不通，那我們怎么辦？”

今天，小編收集有關(guān)住房公積金貸款政策規(guī)定及辦理流程，希望對大家有幫助。

一、有關(guān)貸款政策規(guī)定

1、貸款或擔(dān)保的單位職工，需具備正常繳存住房公積金兩年以上的條件。

2、正常繳存住房公積金半年以上的，急需貸款或擔(dān)保的單位職工，允許一次性補繳住房公積金，補繳比例為單位和個人各10%。

3、住房公積金未連續(xù)逐月正常繳存6個月的單位職工申報貸款，順延至正常繳存后方可貸款。

4、貸款額度：一方繳納住房公積金的，最高貸款額度為20萬元；夫妻雙方繳納住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。

5、正常繳存住房公積金的職工，在辦理住房公積金抵押貸款時（只限首套期房），除執(zhí)行規(guī)定的額度以外，即可增加5萬元基礎(chǔ)裝修貸款額度。

6、職工購買首套商品房面積90平方米（含）以下的，貸款控制額度不高于房款的80%，面積90平方米以上的，貸款控制額度不高于房款的70%。

7、申請第二套住房公積金個人貸款，第一套住房面積須低于現(xiàn)有人均住房面積35.2平方米，貸款控制額度不高于房款的50%，貸款利率執(zhí)行首套房1.1倍上浮利率。

8、貸款期限最長為30年，借款人的年齡和還款年限為65歲。繳存職工貸款期限超出退休年齡（男職工退休年齡60歲，女干部退休年齡55歲，女職工退休年齡50歲）的，由個人補繳其個人應(yīng)繳的住房公積金。

9、職工還款能力控制標(biāo)準不應(yīng)超出職工家庭收入的50%。職工可貸款額度=借款人的住房公積金月繳存基數(shù)×本人還貸能力系數(shù)（０。５）×１２（月）×可貸年限＋公積金余額。

10、職工購房申請住房公積金貸款須辦理房產(chǎn)抵押，取消由1人擔(dān)保規(guī)定。

11、職工自建房申請住房公積金貸款，貸款額10萬元以下（含10萬元）的，應(yīng)有兩人擔(dān)任擔(dān)保人；貸款10萬元以上的，應(yīng)由三人擔(dān)任擔(dān)保人；第一擔(dān)保人應(yīng)無貸款及無擔(dān)保記錄，其他擔(dān)保人可以有一次擔(dān)保記錄，無貸款記錄。

12、借款人應(yīng)無不良征信記錄，經(jīng)查詢征信信息，連續(xù)5次，累計10次逾期還款，住房公積金中心有權(quán)作出不予貸款的決定。已貸款職工，逾期還款執(zhí)行1.1倍上浮利率。逾期還款連續(xù)5次，累計10次，住房公積金中心有權(quán)向法院起訴，終止其借款合同，要求提前還款。

南京公積金查詢方法：

1、電話語音查詢

拔打查詢電話025-84552899,按語音提示輸入密碼，按語音提示選擇查詢項目。

2、短信查詢

移動、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872,小靈通用戶發(fā)送到9972。

3、網(wǎng)絡(luò)查詢

點擊頁面上面鏈接，按要求輸入賬號、密碼。

4、多媒體機查詢

在多媒體機首頁點擊數(shù)據(jù)查詢，按要求輸入賬號、密碼，選擇查詢項目。

5、柜臺查詢

職工到管理中心（區(qū)縣管理部）、受委托銀行住房公積金專柜，出示本人身份證或個人住房公積金賬號，工作人員輸入身份證號或賬號，職工輸入密碼（憑本人身份證查詢不需要密碼），工作人員查詢打印信息。

6、住房公積金卡查詢

職工持有效《住房公積金卡》到受委托銀行住房公積金專柜，工作人員輸入卡號，職工輸入密碼，工作人員查詢打印住房公積金卡信息。