開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

太原公積金管理中心將狠抓公積金歸集擴(kuò)面、大力推進(jìn)貸款發(fā)放、積極創(chuàng)新服務(wù)方式，全力開(kāi)展“貸款推進(jìn)年”和“服務(wù)創(chuàng)新年”活動(dòng)，力爭(zhēng)全年歸集住房公積金62億元，為職工辦理各類提取20億元，發(fā)放住房公積金貸款16億元，為實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”提供資金支持，為建設(shè)一流省會(huì)城市作出積極貢獻(xiàn)。太原公積金管理中心狠抓公積金歸集擴(kuò)面，著力維護(hù)公積金繳交公平。按照“提低擴(kuò)中限高”繳存政策，分步驟、穩(wěn)妥地實(shí)現(xiàn)公積金的規(guī)范繳交，對(duì)繳存額明顯較高的通過(guò)嚴(yán)格審批調(diào)整下來(lái)，對(duì)明顯較低的通過(guò)強(qiáng)化執(zhí)法提高上去，努力消除因職工收入差距過(guò)大對(duì)公積金繳存的影響，維護(hù)公積金制度的公平性。完善行政執(zhí)法制度，對(duì)全市企業(yè)50強(qiáng)中未建立公積金制度的非公企業(yè)重點(diǎn)突破，對(duì)有能力但長(zhǎng)期欠繳的單位建立“黑名單”，加大催繳力度。太原公積金管理中心大力推進(jìn)貸款發(fā)放，著力推動(dòng)實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”。完善“一站式”服務(wù)，年內(nèi)完成評(píng)估公司和擔(dān)保公司入駐中心自辦分理處業(yè)務(wù)大廳工作，為職工提供“一站式”服務(wù)。太原公積金管理中心增加貸款合作銀行，提高職工選擇貸款銀行的自主性。太原公積金管理中心擴(kuò)充貸款品種，增加公積金和商業(yè)貸款組合貸款。與貸款中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，降低評(píng)估和擔(dān)保費(fèi)用，建立低保職工費(fèi)用減免和補(bǔ)貼機(jī)制，降低職工貸款成本。完善貸后管理，強(qiáng)化逾期貸款清收力度，確保逾期個(gè)貸絕對(duì)值明顯下降。太原公積金管理中心積極推進(jìn)公積金貸款支持保障性住房建設(shè)3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目的貸款發(fā)放，完成項(xiàng)目支持任務(wù)，同時(shí)，做好后續(xù)項(xiàng)目試點(diǎn)儲(chǔ)備，切實(shí)發(fā)揮住房公積金在保障房建設(shè)中的作用。太原公積金管理中心積極創(chuàng)新服務(wù)方式，著力為職工提供高效便捷服務(wù)。做好同城通取、同城通貸工作，為職工辦理業(yè)務(wù)提供便利。太原公積金管理中心千方百計(jì)提高住房公積金聯(lián)名卡的使用率，讓更多的持卡人享受到聯(lián)名卡帶來(lái)的便捷服務(wù)。全面開(kāi)通12329公積金服務(wù)熱線各項(xiàng)功能，實(shí)現(xiàn)人工和語(yǔ)音兩種服務(wù)。太原公積金管理中心加大對(duì)住房公積金單位版用戶跟蹤服務(wù)力度，切實(shí)加強(qiáng)和提高單位版的使用效率，真正發(fā)揮單位版的便利功能太原公積金管理中心。加強(qiáng)服務(wù)窗口建設(shè)，通過(guò)服務(wù)大廳“一站式”服務(wù)平臺(tái)、佩戴黨章、黨員示范崗等形式，落實(shí)便民利民為民措施，為群眾提供滿意服務(wù)。

近兩年，太原市公積金管理中心積極推出公積金組合貸款、“限時(shí)辦結(jié)制”、公積金貸款抵押“綠色通道”等便民服務(wù)措施，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，一定程度上提升了公積金的實(shí)際使用率，但受其他因素制約，仍然沒(méi)有改變整體使用率低的現(xiàn)狀。破解這一狀況，還需要各方的的支持，還需要付出更多的努力，想出更多更好的辦法。下面解讀太原公積金貸款之困。最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，太原市房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到8470元/平方米。算下來(lái)，即使一套小戶型的房子，也得五十多萬(wàn)元。面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，為了結(jié)婚，為了圓住房夢(mèng)，不少剛參加工作的年輕人，只能在父母幫著付完首付后，選擇分期付款，去銀行按揭。大家都知道，公積金貸款利率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期銀行的商業(yè)房貸利率的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，目前公積金貸款利率為5年以下（含5年）4%，5年以上4.5%。有人算過(guò)一筆賬：以貸款40萬(wàn)元、期限20年為例，住房公積金貸款年利率為4.5%，月還款額為2500元，還款總額60萬(wàn)元，利息總額20萬(wàn)；而商業(yè)銀行貸款年利率為6.55%，月還款額 2994元，還款總額 71萬(wàn)元，利息總額31萬(wàn)，如果公積金貸款額度更高，每月還可節(jié)省更多。顯而易見(jiàn)，太原公積金貸款更劃算，還款壓力也更小，但不少人卻因?yàn)榉N種因素，無(wú)奈放棄公積金貸款，選擇商業(yè)貸款。記者從太原市住房公積金管理中心了解到：截至2013年12月底，太原累計(jì)歸集住房公積金 427.28億元，累計(jì)提取159.43億元，實(shí)現(xiàn)歸集余額267.85億元。實(shí)繳職工達(dá)到85.79萬(wàn)人，累計(jì)發(fā)放貸款55417戶，發(fā)放金額84.98億元。數(shù)據(jù)表明，太原公積金貸款使用率仍然偏低。一面是大量資金在銀行賬戶沉睡，一面是公積金用戶貸款難。經(jīng)過(guò)調(diào)查記者發(fā)現(xiàn)，部分單位不給職工繳納住房公積金，開(kāi)發(fā)商違規(guī)售樓和不支持公積金貸款，貸款門(mén)檻高、程序繁瑣等等，都是制約太原公積金貸款難以落地的原因。單位不給繳納公積金，可撥12329舉報(bào)。規(guī)定期限內(nèi)仍不繳存，太原公積金貸款管理中心將處以1—5萬(wàn)元罰款，同時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行那么，哪些單位繳了，哪些沒(méi)繳，太原市公積金關(guān)于繳存范圍是怎么規(guī)定的？《太原市住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工都屬于住房公積金的繳存范圍。同時(shí)“外國(guó)及港、澳、臺(tái)以及外省、市的企業(yè)和其他組織常駐本市的分支機(jī)構(gòu)或者代表機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)繳存住房公積金。”按照太原住房公積金管理部門(mén)的說(shuō)明，太原的住房公積金的繳存范圍，涵蓋了社會(huì)上大部分有固定收入的群體，并且區(qū)別規(guī)定了繳存范圍和自愿繳存范圍。“其他符合條件的組織和個(gè)人”，則是將繳存對(duì)象擴(kuò)展到個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者以及進(jìn)城務(wù)工人員。太原市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，單位不繳或少繳公積金的現(xiàn)象，嚴(yán)重?fù)p害了職工的合法權(quán)益，使廣大職工無(wú)法享受國(guó)家的住房?jī)?yōu)惠政策。目前，太原市非公經(jīng)濟(jì)私營(yíng)企業(yè)為員工繳納住房公積金的比例確實(shí)不高。按相關(guān)規(guī)定，非公企業(yè)應(yīng)該給職工繳存。“單位不給繳存怎么辦？”“如果單位不給繳太原公積金貸款，職工可以撥打 12329公積金服務(wù)熱線，熱線會(huì)安排中心稽查隊(duì)進(jìn)行處理，稽查隊(duì)會(huì)聯(lián)系職工本人和單位核實(shí)情況。”該負(fù)責(zé)人明確表示，如果企業(yè)不給繳存，首先職工本人要有維權(quán)意識(shí)，主動(dòng)找單位協(xié)商處理。如協(xié)商不成，可向公積金管理中心稽查隊(duì)反映，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，稽查隊(duì)將督促單位限期繳存。公積金管理中心還將聯(lián)合金融等多部門(mén)，充分發(fā)揮人力資源代理機(jī)構(gòu)的作用，推進(jìn)非公企業(yè)建立公積金制度。如果單位在規(guī)定期限內(nèi)仍不履行繳存太原公積金貸款義務(wù)，公積金管理中心將依照相關(guān)規(guī)定將對(duì)其處以 1—5萬(wàn)元罰款，同時(shí)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2014太原公積金繳納比例是多少？從市住房公積金管理中心獲悉，自本月起，太原市對(duì)2014年度（即2014年7月1日至2015年6月30日）住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例進(jìn)行調(diào)整。繳存基數(shù)調(diào)整為2013年1月至12月職工本人月平均工資。繳存比例不得低于單位10%、個(gè)人6%，不得高于單位12%、個(gè)人12%。2014太原公積金繳納比例是多少？自本月起，職工住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為2013年1月至12月職工本人月平均工資。繳存基數(shù)確定后，在本繳存年度，即2014年7月1日至2015年6月30日內(nèi)不得變更。2014年1月1日以后新參加工作的職工，應(yīng)當(dāng)以該職工參加工作第二個(gè)月的當(dāng)月工資為繳存基數(shù)；2014年1月1日以后新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資為繳存基數(shù)；上述兩種情況繳存基數(shù)在本年度內(nèi)不再進(jìn)行調(diào)整。本年度的繳存基數(shù)實(shí)行上下限控制，一是不得低于省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整我省最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)：迎澤區(qū)、尖草坪區(qū)、杏花嶺區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)、小店區(qū)、古交市1450元；清徐縣1350元；陽(yáng)曲縣1250元；婁煩縣1150元。二是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位繳存基數(shù)不得超過(guò)太原市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的2013年度職工月平均工資的3倍；其他單位繳存基數(shù)原則上不得超過(guò)市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的2013年度職工月平均工資的3倍，同時(shí)實(shí)行最高繳存基數(shù)限制；市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的2013年度職工月平均工資為4253元，3倍為12759元?！　√e金繳納比例繳存基數(shù)超過(guò)12759元的，超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金有關(guān)個(gè)人所得稅政策的通知》的規(guī)定納稅。職工月平均工資的計(jì)算方法為，職工月平均工資＝職工本人年工資總額÷實(shí)際發(fā)放工資月數(shù)；工資總額按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》計(jì)算，具體由下列六個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。太原公積金繳納比例不得低于單位10%、個(gè)人6%，不得高于單位12%、個(gè)人12%，在上述范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)以偶數(shù)分別確定單位和個(gè)人繳存比例；有條件的單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將單位和個(gè)人比例提高至12%。同一開(kāi)戶單位只能執(zhí)行同一種繳存比例，繳存比例一律取整數(shù)；繳存比例確定后，在本年度內(nèi)不得變更。調(diào)整貫徹“提低擴(kuò)中限高”原則，以促進(jìn)住房公積金繳存的公平性。各單位應(yīng)在辦理2014年6月的住房公積金繳存后，自2014年7月7日至2014年7月31日之間，進(jìn)行本單位的住房公積金繳存基數(shù)和太原公積金繳納比例的調(diào)整；逾期調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)從7月份開(kāi)始補(bǔ)繳。具體由各單位住房公積金專管員填寫(xiě)“太原市住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例年度調(diào)整申請(qǐng)書(shū)”和“太原市住房公積金繳存額調(diào)整清冊(cè)”，并制作“太原市住房公積金繳存額調(diào)整清冊(cè)”電子版，通過(guò)本單位住房公積金繳存分理處前臺(tái)柜面進(jìn)行調(diào)整。

太原公積金個(gè)人查詢賬戶的個(gè)人，可以查詢本人住房公積金繳存及使用情況。據(jù)太原公積金管理中心介紹需要查詢個(gè)人住房公積金賬戶余額的可以到太原住房公積金查詢網(wǎng)查詢或者到太原公積金管理中心查詢。太原公積金個(gè)人查詢賬戶辦理材料：1、本人身份證原件；2、委托查詢的，受托人應(yīng)當(dāng)是委托人的配偶或直系血親。受托人需提供委托人和受托人身份證，戶口簿或結(jié)婚證、公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明等可以證明委托人和受托人關(guān)系材料的原件及其復(fù)印件。提取過(guò)公積金的市民或許都有這樣的感受，本人拿著各種證件、資料，在單位、住房公積金管理中心、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間來(lái)回奔波，非常麻煩。面對(duì)這種問(wèn)題，我市出臺(tái)新政策將力求扭轉(zhuǎn)這種情況。太原市住房公積金管理中心和交通銀行省分行聯(lián)合啟動(dòng)太平洋住房公積金聯(lián)名卡（簡(jiǎn)稱公積金卡），將逐步向所有繳存住房公積金單位展開(kāi)。市民持著這樣一張卡，不但能查看公積金明細(xì)，還能還貸，甚至還能提取現(xiàn)金。太原公積金個(gè)人查詢公積金卡優(yōu)勢(shì)：1、實(shí)時(shí)查詢相信很多人都很少去查詢自己的公積金，甚至基本上不知道自己公積金的余額。以前，市民查詢公積金余額，需找自己?jiǎn)挝坏墓e金專管員，或者自己帶上身份證和單位賬號(hào)，到公積金分理處去查詢。如果專管員出差或身份證遺失等，就比較麻煩?，F(xiàn)在，持卡人可以在我市的10個(gè)公積金分理處，以及交通銀行在我市的27個(gè)網(wǎng)點(diǎn)柜面、100余個(gè)自助機(jī)、電話銀行、手機(jī)銀行，或者登錄網(wǎng)上銀行，查詢自己的住房公積金繳存情況并打印出來(lái)。在住房公積金貸款系統(tǒng)里發(fā)放貸款的持卡人，可查詢每月的貸款還款明細(xì)和未來(lái)還款計(jì)劃。2、方便提取太原市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，公積金屬于限制性提取范圍。該卡可以隨時(shí)查詢到個(gè)人的公積金余額，但卡內(nèi)并沒(méi)有錢(qián)。市民需要提取時(shí)向市住房公積金提出申請(qǐng)，只要提交的材料符合條件，予以審批，他們就會(huì)把這筆款項(xiàng)直接劃撥至職工本人公積金卡內(nèi)。職工憑卡即可提取、還貸。3、創(chuàng)新管理“這是我市公積金管理上的又一創(chuàng)新，這將為促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展、社會(huì)和諧進(jìn)步起到推動(dòng)作用。”副市長(zhǎng)吉久昌表示，一卡多用、服務(wù)多樣，深化我市金融工作，拓寬公積金業(yè)務(wù)，是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是推進(jìn)城市化的重要保障。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年上半年，我市住房公積金建制單位6525家，建制職工95．44萬(wàn)人，住房公積金覆蓋率達(dá)到78．39％。這就意味著，逐步開(kāi)展的公積金卡將使這95萬(wàn)余人收益。以上就是太原公積金個(gè)人查詢賬戶辦理材料，公積金需繳存時(shí)間和繳存額滿12個(gè)月（購(gòu)買(mǎi)政策性房只需一個(gè)月），住房公積金管理中心就可用住房公積金擔(dān)保，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放優(yōu)惠貸款。住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。住房公積金可直接取出來(lái)支付房款，但一年只能取一次。

太原公積金按揭貸款都有哪些流程呢？太原公積金按揭貸款利息怎么算呢？這些等等一系列的問(wèn)題都困擾這我們，第一次買(mǎi)房總是有很多的不明白，大部分的人都不知道好好的利用公積金，其實(shí)住房公積金按揭貸款可以為我們省很多錢(qián)，下面小編就給大家講講太原公積金按揭貸款如何最省錢(qián)，希望能對(duì)大家買(mǎi)房有所幫助。（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)太原公積金按揭貸款特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。“沖還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購(gòu)買(mǎi)個(gè)人住房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)性貸款，如：個(gè)人住房按揭貸款、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人再交易住房貸款。當(dāng)時(shí)購(gòu)房因各種原因沒(méi)有申請(qǐng)到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。太原公積金按揭貸款如何最省錢(qián)？申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款工作流程：（一）買(mǎi)方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部門(mén)辦理預(yù)售登記。（四）辦完預(yù)售登記后，買(mǎi)方持契約正本，填寫(xiě)借款申請(qǐng)及借款合同。太原公積金按揭貸款購(gòu)房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬(wàn)元左右、限期30年的，利息差額可以達(dá)到10萬(wàn)元之巨！至于這個(gè)，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。劉先生上個(gè)月剛買(mǎi)了新房，并辦完了太原公積金按揭貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰(shuí)知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無(wú)幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬(wàn)元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對(duì)另一種還貸方式一無(wú)所知。“在簽合同的時(shí)候，銀行工作人員只是抱來(lái)一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會(huì)翻到這里、一會(huì)翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號(hào)碼、按上手印即可，根本沒(méi)有提及還有另外一種還款方法。”簽下這份貸款合同后，劉先生自己測(cè)算了一下，利息總額高達(dá)17.6萬(wàn)多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把太原公積金按揭貸款合同拿出來(lái)又仔細(xì)翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒(méi)有自己考慮的余地。他請(qǐng)朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬(wàn)元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬(wàn)元，比現(xiàn)在要少2.49萬(wàn)元。

太原公積金貸款計(jì)算方法有哪些？這個(gè)問(wèn)題一直困擾著我們，第一次買(mǎi)房總是有很多的不明白，大部分的人都不知道好好的利用公積金，其實(shí)住房公積金按揭貸款可以為我們省很多錢(qián)，下面小編就給大家講講太原公積金貸款計(jì)算方法有哪些，希望能對(duì)大家買(mǎi)房有所幫助。太原公積金貸款計(jì)算方法方法：1太原公積金貸款計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。太原公積金貸款計(jì)算使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。2太原公積金貸款計(jì)算按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。3太原公積金貸款計(jì)算按賬戶余額職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。4太原公積金貸款計(jì)算按最高限額使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。以上就是太遠(yuǎn)公積金貸款計(jì)算的詳細(xì)介紹了，現(xiàn)在個(gè)人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購(gòu)房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請(qǐng)并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)，就可提取公積金歸還個(gè)人住房貸款本息。