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無(wú)錫農(nóng)村貸款信用社成立農(nóng)戶資信評(píng)定小組。小組由信用社理事長(zhǎng)、主任、信貸人員、部分監(jiān)事會(huì)成員和具有一定威信的社員代表組成。無(wú)錫市個(gè)人小額貸款資信評(píng)定、貸款額度確定步驟:(一)農(nóng)戶向信用社提出無(wú)錫市個(gè)人小額貸款申請(qǐng);(二)信貸人員調(diào)查農(nóng)戶生產(chǎn)資金需求和家庭經(jīng)濟(jì)收入情況,掌握無(wú)錫市個(gè)人小額貸款借款人的信用條件,并提出初步意見(jiàn);(三)由資信評(píng)定小組根據(jù)信貸人員及所在地社員代表或村民委員會(huì)提供的情況,確定無(wú)錫市個(gè)人小額貸款額度,核發(fā)貸款證。農(nóng)戶資信評(píng)定分優(yōu)秀、較好、一般等信用等級(jí)。“優(yōu)秀”等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是:①三年內(nèi)在信用社貸款并按時(shí)償還本息,無(wú)不良記錄;②家庭年人均純收入在2000元以上;③自有資金占生產(chǎn)所需資金的50%以上。“較好”等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是:①有穩(wěn)定可靠的收入來(lái)源,基本不欠貸款;②家庭年人均純收入在1000元以上。“一般”等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)是:①家庭有基本勞動(dòng)力;②家庭年人均純收入在500元以上。各地可根據(jù)實(shí)際情況確定具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)定方法。農(nóng)戶小額信用貸款額度依據(jù)農(nóng)戶信用等級(jí)核定,最高額度由人民銀行各中心支行和信用社縣(市)聯(lián)社商定。無(wú)錫市個(gè)人小額貸款的發(fā)放與管理對(duì)已核定無(wú)錫市個(gè)人小額貸款的農(nóng)戶,在期限和額度內(nèi)農(nóng)戶憑貸款證、戶口簿或身份證到信用社辦理貸款,或由信用社信貸人員根據(jù)農(nóng)戶要求到農(nóng)戶家中直接發(fā)放,逐筆填寫(xiě)借據(jù)。信用社要以戶為單位設(shè)立登記臺(tái)賬,并根據(jù)變更情況更換臺(tái)賬。無(wú)錫市個(gè)人小額貸款證的記錄必須與信用社的臺(tái)賬保持一致。不一致時(shí),以借據(jù)為準(zhǔn)。對(duì)隨意改變貸款用途、出租、出借和轉(zhuǎn)讓貸款證的農(nóng)戶,應(yīng)立即取消其小額信用貸款資格。無(wú)錫市個(gè)人小額貸款發(fā)放后,信貸員要經(jīng)常深入農(nóng)戶,了解和掌握農(nóng)戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況和貸款使用情況,加強(qiáng)貸后管理。信貸員要對(duì)提供給資信評(píng)定小組的考察材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。無(wú)錫市個(gè)人小額貸款期限與利率無(wú)錫市個(gè)人小額貸款期限根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的周期確定,原則上不超過(guò)一年。因特大自然災(zāi)害而造成絕收的,可延期歸還。無(wú)錫市個(gè)人小額貸款按人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)幅度適當(dāng)優(yōu)惠。無(wú)錫市個(gè)人小額貸款的結(jié)息方式與一般貸款相同。無(wú)錫市個(gè)人小額貸款注意以下幾點(diǎn):1、以任何理由、名義要求先付錢(qián)再放款的,都是騙子。2、無(wú)錫市個(gè)人小額貸款不應(yīng)存在任何保證金、保險(xiǎn)金、前息的問(wèn)題。3、無(wú)錫市個(gè)人小額貸款不能跨區(qū)域經(jīng)營(yíng),任何聲稱(chēng)全國(guó)各地均可受理的均是騙子。4、無(wú)錫市個(gè)人小額貸款請(qǐng)找正規(guī)金融機(jī)構(gòu)。
日前,有消息稱(chēng),由于前兩周貸款發(fā)放“過(guò)猛”,目前暫停辦理個(gè)人住房貸款等一系列貸款業(yè)務(wù)。18日,在長(zhǎng)春各銀行發(fā)現(xiàn),目前市民可正常辦理長(zhǎng)春個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。不過(guò),借款人辦理個(gè)人首套長(zhǎng)春個(gè)人貸款,已經(jīng)很難享受利率優(yōu)惠。只有少數(shù)銀行對(duì)于首套房貸,執(zhí)行的是最低8.5折利率優(yōu)惠。長(zhǎng)春某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,首套房貸的8.5折利率優(yōu)惠有可能在短時(shí)間內(nèi)退出全國(guó)市場(chǎng)。此外,個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款均已開(kāi)閘辦理。昨日,從長(zhǎng)春市住房公積金管理中心獲悉,從本月起,長(zhǎng)春市民在省內(nèi)異地購(gòu)房,可使用其長(zhǎng)春市公積金賬戶進(jìn)行貸款購(gòu)房。出臺(tái)這個(gè)政策的主要目的是為滿足長(zhǎng)春市住房公積金繳存職工在省內(nèi)購(gòu)房貸款需求,提高職工購(gòu)房支付能力,發(fā)揮資金使用效率。但前提是必須依據(jù)公積金管理的相關(guān)政策法規(guī),才可開(kāi)展公積金省內(nèi)異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù),該項(xiàng)政策已于7月1日起實(shí)施。長(zhǎng)春個(gè)人貸款政策在具體要求方面,凡在中心正常繳存公積金的職工在繳存地以外、吉林省內(nèi)異地購(gòu)買(mǎi)自住住房且符合貸款條件的,可以申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款。省內(nèi)異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)由鐵路分中心具體承辦。購(gòu)房地有鐵路分中心分支機(jī)構(gòu)(分理處)的,職工向當(dāng)?shù)罔F路分中心分支機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);購(gòu)房地沒(méi)有鐵路分中心分支機(jī)構(gòu)的,職工向鐵路分中心提出申請(qǐng)。據(jù)了解,這次長(zhǎng)春市住房公積金管理中心提出的省內(nèi)異地購(gòu)房長(zhǎng)春個(gè)人貸款業(yè)務(wù)具體操作事宜均依照《長(zhǎng)春市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。而根據(jù)最新出臺(tái)的《長(zhǎng)春市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》,個(gè)人住房公積金貸款單筆最高額度原則上不得超過(guò)60萬(wàn)元,超過(guò)60萬(wàn)元由中心貸款審查委員會(huì)確定。具體長(zhǎng)春個(gè)人貸款金額根據(jù)單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的50%。個(gè)人住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限為30年,但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過(guò)借款人法定退休年齡加5年。對(duì)于長(zhǎng)春個(gè)人貸款借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備五個(gè)條件:應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定條件;購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住住房;有穩(wěn)定的收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有不少于規(guī)定比例的購(gòu)建或大修自住住房的自籌資金。長(zhǎng)春個(gè)人貸款借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的,其配偶應(yīng)為共同借款人。借款人家庭在沒(méi)有還清貸款前,不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款。長(zhǎng)春個(gè)人貸款借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,必須提供擔(dān)保。擔(dān)保方式包括:以所購(gòu)自住住房、自有住房或第三人所有的住房作抵押;或者以中心認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押;或者由具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或自然人提供保證擔(dān)保。具體的貸款擔(dān)保方式由中心根據(jù)不同的貸款類(lèi)型分別確定。
從南寧市住房公積金管理中心獲悉,繼上個(gè)月區(qū)直和中直駐邕單位職工公積金住房貸款上限漲至60萬(wàn)元后,南寧市也上調(diào)了住房公積金南寧個(gè)人貸款買(mǎi)房的最高額度,由原來(lái)的40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。據(jù)介紹,隨著南寧市經(jīng)濟(jì)社會(huì)不斷發(fā)展,現(xiàn)行的住房公積金南寧個(gè)人貸款限額已難以滿足職工購(gòu)房需求。為有效解決廣大職工購(gòu)房資金困難問(wèn)題,提高職工購(gòu)房能力,南寧市決定提高住房公積金貸款最高額度。職工滿足住房公積金月繳存額在800元以上,且連續(xù)繳存時(shí)間達(dá)到6個(gè)月(含6個(gè)月)以上的,住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為50萬(wàn)元。南寧市將繼續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序、良性發(fā)展的相關(guān)政策文件。在執(zhí)行國(guó)家政策的基礎(chǔ)上,充分利用北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的有利環(huán)境,加快實(shí)施南寧市購(gòu)房新政。會(huì)議提出,南寧市還將適時(shí)放寬二套房南寧個(gè)人貸款政策,加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度,適時(shí)、合理調(diào)整相關(guān)政策措施,并穩(wěn)妥推進(jìn)保障性住房“以購(gòu)代建”模式,收儲(chǔ)一定數(shù)量的中小套商品房作為城鎮(zhèn)保障性住房。業(yè)內(nèi)人士指出,從會(huì)議上傳達(dá)出來(lái)的信息政策并沒(méi)有進(jìn)一步具體明確,可看成信貸政策將會(huì)按照以往行事。不過(guò)多數(shù)人士認(rèn)為,此舉為二套房首付“松綁”,外地居民購(gòu)房門(mén)檻降低了,可以吸引一小部分購(gòu)房需求,短期內(nèi)雖然有成交量,但對(duì)樓市影響依然有限。“購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶有的是賣(mài)舊買(mǎi)新,如果不出手舊房,則說(shuō)明經(jīng)濟(jì)能力更優(yōu),如果首付比例降低,更能吸引購(gòu)房者,成交量方面多少會(huì)有些影響。”南寧一家樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為。目前,南寧市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)二套房的市民,多屬于改善性需求,購(gòu)房者傾向于購(gòu)買(mǎi)面積大,或地段、環(huán)境更優(yōu)的項(xiàng)目,對(duì)于業(yè)內(nèi)最為關(guān)心的實(shí)施細(xì)則目前尚未出臺(tái),開(kāi)發(fā)商非常期待。據(jù)了解,職工在使用住房公積金南寧個(gè)人貸款或提取公積金時(shí),職工所有房屋的套數(shù),以職工在南寧市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)際擁有的住房數(shù)量確定,屬第三套及以上住房的,暫停辦理住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù);經(jīng)有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)審批,符合住房限購(gòu)措施規(guī)定的購(gòu)房條件,購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房的,可按照規(guī)定申請(qǐng)辦理住房公積金貸款、提取業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中直和區(qū)直駐邕職工以及南寧市屬各單位的職工公積金南寧個(gè)人貸款額度相繼提高,進(jìn)一步釋放了住房市場(chǎng)需求,形成對(duì)樓市的利好。
中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的《2014年7月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,多城市調(diào)整限購(gòu)令并沒(méi)有引發(fā)樓市價(jià)格反彈,新建住宅和二手房平均價(jià)格以跌為主。銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示,7月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10835元/平方米,環(huán)比上月下跌0.81%,為連續(xù)第3個(gè)月下跌,跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,76個(gè)城市環(huán)比下跌,24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中,泉州上漲1.66%,漲幅居百城之首;秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%,位列其后;跌幅最大的三個(gè)城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價(jià)格為32322元/平方米,環(huán)比上月下跌0.45%。在二手房方面,銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎,根據(jù)對(duì)北京、上海等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查顯示,7月二手住宅樣本平均價(jià)格為26532元/平方米,環(huán)比下跌0.83%,同比上漲7.23%。其中上海主城區(qū)二手房樣本的平均價(jià)格為38732元/平方米,環(huán)比上月下跌0.55%,同比上漲8.93%。銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎,對(duì)于這一市場(chǎng)變化,百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告指出,下半年隨著限購(gòu)放松城市個(gè)數(shù)增多,短期內(nèi)可刺激市場(chǎng)成交回升。雖然放松限購(gòu)無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期,促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。不過(guò),金融支持是否到位、企業(yè)促銷(xiāo)力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素。對(duì)全國(guó)21個(gè)城市的4038個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)級(jí)跟蹤,并在近日完成8月評(píng)級(jí),其中有調(diào)整的項(xiàng)目為373個(gè),其余項(xiàng)目維持原有評(píng)級(jí)。銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎,被調(diào)整評(píng)級(jí)的項(xiàng)目中,被下調(diào)評(píng)級(jí)的有208個(gè),上調(diào)評(píng)級(jí)的項(xiàng)目有165個(gè)。從被調(diào)整評(píng)級(jí)的項(xiàng)目看,“謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)”和“持幣觀望”的項(xiàng)目超過(guò)半數(shù),分別達(dá)139個(gè)和54個(gè)。評(píng)級(jí)為“推薦購(gòu)買(mǎi)”的項(xiàng)目有142個(gè),占38.07%;但“盡快入手”的項(xiàng)目相對(duì)較少,僅38個(gè)盤(pán),且大多數(shù)都在7月大幅調(diào)整過(guò)價(jià)格。地產(chǎn)資深分析師劉小田認(rèn)為,就目前市場(chǎng)而言,放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交的影響并不明顯,僅個(gè)別明文調(diào)整限購(gòu)城市成交量回升。雖然限購(gòu)放開(kāi),但限貸政策依然嚴(yán)格,銀行出于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和資金收益的考慮,銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎。在這種情況下,消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改善。所以對(duì)房企而言,在當(dāng)前市場(chǎng)情況下,依舊應(yīng)當(dāng)“以價(jià)換量”。業(yè)內(nèi)指出,近期部分城市調(diào)整限購(gòu)政策,消費(fèi)者的觀望情緒將有所好轉(zhuǎn),在這個(gè)時(shí)點(diǎn)房企繼續(xù)使用價(jià)格策略的話,會(huì)讓消費(fèi)者感覺(jué)到“抄底”時(shí)機(jī)到來(lái),可以在一定程度上解決前期的庫(kù)存問(wèn)題。銀行對(duì)重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎,“以價(jià)換量”一要趁熱打鐵,迅速調(diào)整價(jià)格;二是剛需項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決,剛需在當(dāng)前市場(chǎng)中仍然壓力巨大,房企不能對(duì)剛需市場(chǎng)迅速改善抱有太大幻想;三是價(jià)格調(diào)整要一步到位,“以銷(xiāo)定價(jià)”才能取得效果。
濟(jì)南市2012年度金融運(yùn)行分析報(bào)告顯示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量回升及濟(jì)南個(gè)人貸款利率下調(diào)等利好因素影響下,濟(jì)南個(gè)人貸款持續(xù)穩(wěn)定增加。2012年11月末,全市金融機(jī)構(gòu)濟(jì)南個(gè)人貸款余額599.4億元,比年初增加33.1億元,同比少增12.6億元。其中,個(gè)人住房貸款余額490.2億元,較年初增加42.7億元,同比少增7.7億元。但個(gè)人住房貸款在11月份實(shí)現(xiàn)了當(dāng)月新增9.5億元,同比多增6.1億元的高增長(zhǎng)現(xiàn)象,由此也拉動(dòng)了個(gè)人消費(fèi)貸款11月份當(dāng)月新增13.9億元。2012年以來(lái),濟(jì)南市金融機(jī)構(gòu)存款整體保持較快增長(zhǎng),改變了2011年存款增長(zhǎng)乏力的態(tài)勢(shì),增量、增速均明顯上升。截至2012年11月末,全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額9549.5億元,比年初增加1185.6億元,存款余額和增加額分別位居全省第二位和第一位(青島市的存款余額和增加額分別位居全省第一位和第二位),在全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市中排名第十二位。其中,全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額9450.4億元,較年初增加1174.9元,同比多增539.3億元。儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)加快,居民的儲(chǔ)蓄意愿不斷增強(qiáng)。2012年以來(lái)儲(chǔ)蓄存款增速不斷提高,11月末,居民儲(chǔ)蓄存款較年初增加382億元,同比多增235億元,增速達(dá)21.07%,高于各項(xiàng)存款平均增速5.3個(gè)百分點(diǎn),表明居民的儲(chǔ)蓄意愿不斷增強(qiáng)。截至2012年11月末,全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)貸款余額8617.5億元,比年初增加607.7億元,同比少增327.4億元,11月當(dāng)月減少30.1億元,主要是外幣濟(jì)南個(gè)人貸款余額下降造成的,濟(jì)南個(gè)人貸款余額和增加額分別位居全省第一位和第二位(青島市的貸款余額和增加額分別位居全省第二位和第一位),貸款余額在全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市中排名第十位。其中,人民幣各項(xiàng)貸款余額7390.6億元,比年初增加496.8億元,同比少增28.2億元。2012年以來(lái),濟(jì)南個(gè)人貸款出現(xiàn)回暖,濟(jì)南保險(xiǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持了增長(zhǎng)平穩(wěn)、質(zhì)量提升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、運(yùn)行穩(wěn)健的良好態(tài)勢(shì)。2012年1-11月份,濟(jì)南市保費(fèi)收入111.58億元,同比增長(zhǎng)9.72%,高于全省平均水平1.09個(gè)百分點(diǎn),規(guī)模居全省第二位,僅次于青島(146.22億元)。其中,財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)公司保費(fèi)收入33.72億元,同比增長(zhǎng)13.47%;人身險(xiǎn)公司保費(fèi)收入77.86億元,同比增長(zhǎng)8.17%。截至2012年11月末,濟(jì)南個(gè)人貸款出現(xiàn)回暖,濟(jì)南保險(xiǎn)業(yè)累計(jì)賠款和支付31.48億元,同比增長(zhǎng)26.56%。農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入5236.88萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)116.47%;承保種植業(yè)515.07萬(wàn)畝,承保能繁母豬、肉牛等2529頭;安全生產(chǎn)、火災(zāi)、醫(yī)療、校園等各類(lèi)責(zé)任保險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入1億元,同比增長(zhǎng)42.04%,賠付支出3138.47萬(wàn)元。
對(duì)于個(gè)人小額貸款,銀行總是繃著臉裝包公,讓很多人在創(chuàng)業(yè)或者尋求小額貸款時(shí)屢受碰壁。但是個(gè)人小額貸款又應(yīng)該受到更多的鼓勵(lì)。成都平安銀行個(gè)人小額貸款,對(duì)老百姓不再熟視無(wú)睹,將打開(kāi)一扇天窗。無(wú)擔(dān)保、無(wú)抵押貸款,首選平安銀行新一貸,正規(guī)銀行放款值得信賴。
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