隨著人們生活水平的不斷提高，和大批80.90后人群的成長(zhǎng)，對(duì)于住房近期以來(lái)在中國(guó)需求量顯示的是不可超越的增長(zhǎng)，那么在面對(duì)高額房?jī)r(jià)的時(shí)代，貸款買(mǎi)房已經(jīng)是每個(gè)家庭的最常見(jiàn)選擇，這個(gè)時(shí)候住房貸款計(jì)算器就是人們較為需要的了。

那么常見(jiàn)的住房貸款計(jì)算器如何呢，功能又有什么不同呢？

住房貸款計(jì)算器，首先在買(mǎi)房前，購(gòu)房者應(yīng)該先利用購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器來(lái)計(jì)算一下，自己目前的經(jīng)濟(jì)能力能夠承擔(dān)起多少金額的貸款，做出合理的資產(chǎn)判斷。

了解自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平和所需貸款額度的分配后，選擇如何償還貸款也要通過(guò)住房貸款計(jì)算器來(lái)進(jìn)行計(jì)算了。

首先，住房貸款計(jì)算器一般來(lái)說(shuō)，分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，這兩種雖然貸款的金額不變，但是還款的方式完全不同，所產(chǎn)生的利息也是截然不同的，主要表現(xiàn)在，等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。但是所產(chǎn)生的利息相對(duì)要高，等額本金的還款方式則是開(kāi)始時(shí)所還款的金額多，最后逐漸減少的方式，這樣的還款方式能夠減少很大一部分的利息，但是可能對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，選擇這樣的貸款方式會(huì)前期給自己增加了較大的壓力。

還有一種住房貸款計(jì)算器就是公積金貸款計(jì)算，這種方式首先需要你在有繳納公積金的前提下，才能進(jìn)行選擇。

在買(mǎi)房中了解了住房貸款計(jì)算器的幾種模式之后，其實(shí)在貸款買(mǎi)房后還是有相應(yīng)的住房貸款計(jì)算器的，那就是提前還款計(jì)算器和稅費(fèi)計(jì)算器了，這兩種可供購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)后用戶(hù)住房貸款計(jì)算的一種工具。

了解了基本的住房貸款計(jì)算器后，在貸款買(mǎi)房中，我們應(yīng)該注意哪些方面呢：

申請(qǐng)住房貸款時(shí)六個(gè)注意事項(xiàng)：

申請(qǐng)時(shí)住房貸款還有“六項(xiàng)注意”

第一，申請(qǐng)人須詳細(xì)填寫(xiě)《住房貸款申請(qǐng)表》中的各項(xiàng)資料，并確保其真實(shí)性。銀行一般會(huì)依據(jù)約20％的比例進(jìn)行隨機(jī)性調(diào)查，一旦某項(xiàng)數(shù)據(jù)存在虛假，將會(huì)直接影響銀行對(duì)個(gè)人的評(píng)價(jià)。

第二，申請(qǐng)人的職業(yè)是非常重要的問(wèn)題，也是銀行對(duì)個(gè)人狀況的一個(gè)總體認(rèn)識(shí)。而其中最受認(rèn)可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運(yùn)輸、郵電通訊、律師和會(huì)計(jì)師，失業(yè)人員在申請(qǐng)住房貸款時(shí)難度很大。

第三，個(gè)人年收入情況是衡量貸款與否的關(guān)鍵，但是對(duì)于收入情況，很多銀行并不要求申請(qǐng)人出具有效的收入證明。因此，申請(qǐng)人可以根據(jù)實(shí)際收入情況(包括獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等額外收入)來(lái)計(jì)算個(gè)人年收入，這樣貸款就相對(duì)容易一些。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)是年收入20萬(wàn)以上、凈收入10萬(wàn)以上、金融資產(chǎn)50萬(wàn)以上、其他資產(chǎn)50萬(wàn)以上的家庭。

第四，申請(qǐng)人與銀行關(guān)系，主要是通過(guò)良好信用記錄和儲(chǔ)蓄存款／貸款的比例這兩個(gè)方面來(lái)判斷。具體說(shuō)，就是以良好信用記錄的保持時(shí)間來(lái)區(qū)分，12個(gè)月以上為長(zhǎng)期良好信用記錄，或者儲(chǔ)蓄存款／貸款的比例超過(guò)30％都表示貸款申請(qǐng)人信譽(yù)良好。值得注意的是，銀行對(duì)只有存款而沒(méi)有貸款的申請(qǐng)人并不認(rèn)同。

第五，保障能力是對(duì)住房貸款申請(qǐng)人的一項(xiàng)特別考核，銀行可不愿意貸款人出現(xiàn)什么意外。因此銀行在這方面主要考慮申請(qǐng)人是否擁有醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)。

第六，銀行在對(duì)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)者進(jìn)行評(píng)定時(shí)，有一類(lèi)減分項(xiàng)目，其中一些指標(biāo)對(duì)住房貸款有一票否決的威力。例如申請(qǐng)人有壞賬或由于拖欠貸款被起訴，以及有刑事犯罪記錄，將導(dǎo)致個(gè)人的整體信用降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款服務(wù)。

買(mǎi)房畢竟是人生中一件比較重要的事情，所投入的資金也是非常的多，所以說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)之前，合理的使用住房貸款計(jì)算器，計(jì)算出最合理的還款方案，能為以后的生活省去很多不必要的麻煩。