在生活中難免會(huì)遇到資金短缺難題,很多人會(huì)想到貸款解決，因?yàn)樾庞觅J款難，所以一般會(huì)選擇抵押貸款，房產(chǎn)是人們經(jīng)常喜歡用來(lái)作抵押的一種。但是很多人不知道房產(chǎn)抵押貸款利率方面的問(wèn)題。

一、房產(chǎn)抵押貸款利率的概念

房產(chǎn)抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。房產(chǎn)抵押貸款利率,是指借款人向其所借資金支付的代價(jià),也是放款人借給借款人所獲得的回報(bào)。房產(chǎn)抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計(jì)算。

二、房產(chǎn)抵押貸款利率貸款途徑

目前,我們主要可以通過(guò)銀行、信托、典當(dāng)、五色土辦理房產(chǎn)抵押貸款。

三、不同房產(chǎn)抵押貸款利率

 (1)、銀行貸款

借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。

 (2)、信托貸款

信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。

(3)、典當(dāng)貸款

典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。

(4 )、五色土貸款

借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。

從目前來(lái)看，各銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，不過(guò)一般都是根據(jù)借款人的資信情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。另外，需要提醒大家一點(diǎn)：各銀行均規(guī)定，貸款只能用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、裝修、出國(guó)留學(xué)或旅游等大額消費(fèi)，不得用于買房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。

房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？2014年銀行貸款基準(zhǔn)利率

項(xiàng)目                年利率%

六個(gè)月（含）         5.60

六個(gè)月至一年（含）   6.00

一至三年（含）       6.15

三至五年（含）       6.40

五年以上             6.55

以上是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率的相關(guān)問(wèn)題解析。開心保理財(cái)專家表示，房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)還是比較繁瑣的，希望大家在貸款之前能夠?qū)⑾嚓P(guān)的材料準(zhǔn)備好，也要搜集相關(guān)的信息，對(duì)貸款有所幫助。