買(mǎi)房的朋友們?cè)谫J款之前都會(huì)計(jì)算一下相應(yīng)的商業(yè)貸款利率，參考最新的商業(yè)貸款利率來(lái)合理的計(jì)算出自己所要還的利息等，來(lái)進(jìn)行一個(gè)合理的理財(cái)規(guī)劃，那么最新的商業(yè)貸款利率是多少呢？

與住房商業(yè)貸款緊密相關(guān)的是商業(yè)貸款利率，它是影響借款人支出利息多少的關(guān)鍵因素，那么2014年住房商業(yè)貸款利率是多少呢？

從目前來(lái)看，各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致，具體利率會(huì)根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。而目前央行最新貸款基準(zhǔn)利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳情如下：

2014年央行基準(zhǔn)利率表

項(xiàng)目 年利率% 

六個(gè)月（含） 5.60 

六個(gè)月至一年（含） 6.00 

一至三年（含） 6.15 

三年至五年（含） 6.40 

五年以上 6.55 

購(gòu)房商業(yè)貸款利率是多少？

首套的話基準(zhǔn)利率1-3年是6.65%，4-5年是6.90%，6-30年是7.05%。二套的話，大概基本是7.75%計(jì)算即可。房貸只能按基準(zhǔn)利率計(jì)算。比如大家貸款20w，20年還清。首套房按照現(xiàn)在的利率如何計(jì)算還貸？大致數(shù)額如下，大家不必了解怎么計(jì)算的，因?yàn)榫W(wǎng)上有很多類(lèi)似計(jì)算器，只是告訴大家大致數(shù)目好心里有個(gè)底。答案：還款總額359289.45，利息159289.45元。

銀行如何判斷客戶(hù)買(mǎi)的是不是第二套房子呢？

銀行在實(shí)際操作上存在很大困難。由于各家銀行之間信息不對(duì)稱(chēng)，各家銀行都只能在自己的系統(tǒng)內(nèi)執(zhí)行上述政策，購(gòu)買(mǎi)者在同一家銀行按揭兩套以上的房子會(huì)給予相應(yīng)限制。但是如果精明的炒房者第二套房子貸款在另一家銀行辦理，而兩家銀行之間并沒(méi)有進(jìn)行信息的共享，銀行就無(wú)法從根本上控制客戶(hù)的多次貸款炒房行為。

購(gòu)房貸款利率，中信銀行：在二套房、三套房、二手房等方面仍然處于“暫停”狀態(tài)，但首套房已經(jīng)接受貸款，“首付三成，利率上浮10%左右”。

購(gòu)房貸款利率，興業(yè)銀行：在春節(jié)之后的信貸政策明顯趨緊：暫時(shí)停止二套房貸款;近期不再開(kāi)展二手房貸款;首套房首付利率上浮由之前的10%上漲為“至少30%”。

購(gòu)房貸款利率，招商銀行：具有戶(hù)口，首套房面積在144平方米以上的住房貸款，首付需要四成才可辦理。如果是二套房首付則需要六成，利率將上調(diào)20%。”

購(gòu)房貸款利率，中國(guó)銀行：市戶(hù)口(包含三縣)首套房首付三成，利率上浮10-20%;二套房首付六成，利率視個(gè)人情況上浮20%以上;三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。目前可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，但需通過(guò)吉大、輝達(dá)等中介機(jī)構(gòu)。

購(gòu)房貸款利率，建設(shè)銀行：目前市戶(hù)口(包含三縣)首套房首付三成，利率上浮10%左右;二套房首付六成，利率上浮20%左右;三套房停貸。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，否則不予受理。辦理二手房貸款業(yè)務(wù)需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。

買(mǎi)第二套房子的購(gòu)房貸款利率比第一套購(gòu)房貸款利率要高出約一成半，而且首付比例也要求在三成左右。今年6月份央行對(duì)個(gè)人二次購(gòu)房貸款利率作出新規(guī)定，希望從控制貸款方面有效遏制炒房風(fēng)。由于銀行間的個(gè)人征信系統(tǒng)不健全，銀行很難判斷客戶(hù)是否為二次購(gòu)房，這給執(zhí)行房貸新政帶來(lái)一定難度。

了解最新的商業(yè)貸款利率之后，根據(jù)不同的銀行和選擇的不同的貸款方式，就能輕松的算出自己貸款產(chǎn)生的利息了。