如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息？其實(shí)，計(jì)算二手房貸款利息的方法并不是大家想象中的那么復(fù)雜的，而我們?cè)谇宄硕址课莅唇屹J款利息的問題之后，貸款也可以更安心了!

如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息？首先我們來看看二手房稅費(fèi)的問題，所謂的二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：

一、稅

1、契稅：普通住宅90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅3%;別墅——4%。

2、印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

3、營業(yè)稅：普通住宅不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過5年(含5年)——免征營業(yè)稅;非普通住宅不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%;別墅：不足5年——房屋總價(jià)的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.8%。

4、個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證、正確計(jì)算應(yīng)納稅額的應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。

二、費(fèi)

1、綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米。

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。

3、土地登記費(fèi)：35元/套。

4、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%。

5、土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

6、工本費(fèi)：38元。

7、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元。

8、調(diào)檔費(fèi)：20元。

如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息？經(jīng)過以上綜合項(xiàng)目列舉之后，對(duì)于二手房貸款需要哪些費(fèi)用相信大家也知道了，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行計(jì)算二手房貸款利息，是不是就變得很簡單呢。

如何計(jì)算二手房屋按揭貸款利息？利隨本清的計(jì)息方法是指銀行在借款人還款的時(shí)候，按照銀行放款的第一天開始到借款人還款的前一天為止計(jì)算貸款天數(shù)的方式來計(jì)算利息。貸款滿整年的按年來計(jì)算，滿整月的按月來計(jì)算，如果既整年（整月）又有零頭的可以全部轉(zhuǎn)化為天數(shù)來計(jì)算。整年的天數(shù)按照360天來計(jì)算，整月的天數(shù)按照30天來計(jì)算，如有零頭天數(shù)則有1天算1天。

利隨本清的貸款計(jì)算公式為：

貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（年利息率÷360）

逾期貸款利息計(jì)算

2003年12月10日，央行公布了《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》，該通知中對(duì)借款人未按合同約定的期限內(nèi)歸還借款進(jìn)行了罰息利率的規(guī)定。如果借款人逾期貸款，需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收30%-50%的利率；如果借款人沒有按照合同規(guī)定的用途使用貸款，需在借款合同規(guī)定的貸款利率水平上加收50%-100%的利息。