房屋抵押貸款利息怎么算

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

房屋抵押貸款利息怎么算?抵押貸款如今已經(jīng)變成老百姓獲取流動(dòng)資金的主要手段。抵押貸款通常是貸款者以自己的財(cái)產(chǎn)作為抵押物,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。此項(xiàng)貸款須付利息,抵押人按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品。貸款組合中傳統(tǒng)上是抵押房地產(chǎn)貸款。抵押貸款利率通常是固定可調(diào)利率,也就是說貸款的起始利率是固定的,這個(gè)期限可能是3年、5年或者7年,此后的利率則根據(jù)市場水平定期進(jìn)行調(diào)整。

案例:李先生目前有一套自有的房子,總價(jià)約為20萬元,他想用這套房子辦理抵押貸。貸款14萬元,還款年限為10年,李先生問抵押貸款利息是多少,每個(gè)月需要還多少錢呢?

首先,銀行規(guī)定抵押貸款的償還方式分別為等額本息償還和等額本金償還。

等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款額計(jì)算公式如下:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

等額本金是是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金貸款計(jì)算公式如下:

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

案例中的李先生房屋抵押貸款的利息按照貸款利率5年期以上按5.94%計(jì)算的話。如果選擇等額本息法,則每月支付本息 1550.0721元,累計(jì)支付利息46008.65元,累計(jì)還款總額 186008.65元。如果選擇等額本金法,則每月本金相同140000/120=1166.66元,利息遞減,月供也遞減。累計(jì)支付利息41926.5元。累計(jì)還款總額181926.5元。由此可以看出等額本金利息總和相對(duì)于等額本息利息有所減少,但剛開始時(shí)還款壓力較大。如果用于房貸,此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人,或者是即將退休的人。

根據(jù)案例,我們初步了解了抵押貸款利息的計(jì)算方法。在實(shí)際抵押貸款中,客戶可以根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定,比較下抵押貸款利息的多少來選擇更為合算的抵押貸款。

房屋抵押貸款利息怎么算?因?yàn)榉N種不同的原因,太多的人選擇房產(chǎn)抵押貸款,有的為了公司的運(yùn)營;有的為了購新房;還有的為了其他的原因。但是很多人往往不清楚房產(chǎn)抵押貸款利息是怎么計(jì)算的,你知道嗎?

1、房產(chǎn)抵押貸款利息

貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定),根據(jù)資料我們可以知道貸款基準(zhǔn)利率。

金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

2、房產(chǎn)抵押貸款利息的浮動(dòng)

按現(xiàn)行規(guī)定,城鄉(xiāng)信用社房產(chǎn)抵押貸款利率浮動(dòng)上限為基準(zhǔn)利率的2.3倍,下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。其他金融機(jī)構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開,浮動(dòng)下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍。

央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中,明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性房產(chǎn)抵押貸款利息的管理,禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款都收緊了審核標(biāo)準(zhǔn)。一位股份制銀行廣州分行行長表示,該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達(dá)20%,預(yù)計(jì)其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。

房屋抵押貸款利息怎么算?四大行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率為基準(zhǔn)水平上浮15%,而部分股份制銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%。但已有股份制銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理表示,上浮10%水平的貸款已很難申請(qǐng)。央行年底加息,房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個(gè)基點(diǎn),而多位銀行個(gè)貸人士稱,預(yù)計(jì)今年個(gè)人消費(fèi)貸款的利率水平還會(huì)進(jìn)一步提升,客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。

房屋抵押貸款利息怎么算?如果你正有想用房產(chǎn)抵押來貸款的想法,那就先看看這篇文章,計(jì)算一下房產(chǎn)抵押貸款利息然后在決定。因?yàn)樗榻B的正是這方面的知識(shí),相信你會(huì)有新的收獲!

 

上一篇

房屋抵押貸款利率計(jì)算 利率上揚(yáng)可能性大

下一篇

房屋抵押貸款最低利率存風(fēng)險(xiǎn)

正品保險(xiǎn)

正品保險(xiǎn)

國家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對(duì)比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時(shí)客服不間斷
品牌實(shí)力

品牌實(shí)力

12年 1000萬用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務(wù)
保單查詢 保單驗(yàn)真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報(bào)案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見問題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產(chǎn)品對(duì)比

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產(chǎn)品對(duì)比關(guān)閉

最多可對(duì)比 4 款產(chǎn)品

您還沒有添加對(duì)比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開始對(duì)比
意見反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢或緊急問題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789