說(shuō)起房貸首付，這可能是每一個(gè)貸款買房者子關(guān)心的問(wèn)題了，那么關(guān)于房貸首付比例我們是怎么計(jì)算的呢？在買房之前如何計(jì)算出自己的房貸首付比例呢？讓我們一起來(lái)了解一下吧！

首套房房貸首付比例是多少?

在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例為例了解下：

一、商業(yè)貸款房貸首付比例

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。

二、公積金貸款房貸首付比例

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。 

二套房房貸首付比例：

購(gòu)置二手房如若不能一次性付清房款，也需申請(qǐng)貸款，在二手房貸款額度的評(píng)定上，需要由由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行估價(jià)。評(píng)估完成后，就涉及到二手房貸款首付的問(wèn)題。值得注意的是，購(gòu)房者只有在拿到房主出具的二手房貸款首付證明，并向銀行提交的情況下，銀行才會(huì)批貸的。二手房貸款首付比例如何？二手房貸款首付怎么算呢？大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與上家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。本專題將為您詳解闡述二手房貸款首付怎么算、北京二手房貸款首付計(jì)算方法、二手房按揭首付多少以及二手房公積金貸款首付多少等相關(guān)問(wèn)題。

通過(guò)以上的介紹我們了解了首套房和二套房的房貸首付比例，對(duì)于將要買房的用戶來(lái)說(shuō)，希望可以幫助到你們。