全部產(chǎn)品
保障規(guī)劃
會(huì)員服務(wù)
提示:經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房與商品房辦理場所、要件、流程、時(shí)限基本一致
市管理中心轄區(qū)管理處。
提示:以下所需材料中須提供復(fù)印件的,均須帶齊原件,工作人員核對后,將原件退還給申請人,復(fù)印件全部用A4復(fù)印紙。
1、申請人及其配偶的公積金查詢單(申請時(shí)現(xiàn)場打印);
2、《青島市住房公積金貸款申請審批表》(可在市管理中心網(wǎng)站WWW.qdgjj.com下載);
3、工資收入證明(單位簽蓋公章);
4、申請人身份證復(fù)印件兩份,戶口簿索引頁及單頁復(fù)印件一份;配偶身份證、戶口簿單頁復(fù)印件一份;戶口簿不能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的,需提供結(jié)婚證復(fù)印件一份。
非本市戶籍的申請人,應(yīng)提供在本市居住的暫住證明。申請人未婚的,本地職工未婚證明須由戶籍所在區(qū)域的婚姻登記部門出具;外地職工出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的,也可由所在單位或暫住地街道辦事處出具未婚證明;離異未再婚的申請人,提交的離婚證明與戶籍載明的婚姻狀況信息不相符的,須到戶籍所在地婚姻登記部門開具未婚證明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過一個(gè)月(注:借款申請人未達(dá)到法定結(jié)婚年齡,即男22周歲、女20周歲的,可不提供未婚證明);
5、購房合同或協(xié)議正本復(fù)印件一份(已辦妥預(yù)購商品房預(yù)告登記的同時(shí)提供預(yù)告登記復(fù)印件一份);
6、購房首付款收據(jù)復(fù)印件二份(需加蓋開發(fā)商印章);
7、平面圖、配置圖復(fù)印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印,如購房合同中附平面圖、配置圖,無需單獨(dú)提供):
8、辦理共有產(chǎn)權(quán)的還需提供共有人的身份證、戶口簿復(fù)印件一份;
9、公積金聯(lián)名卡復(fù)印件一份(未辦理聯(lián)名卡的申請貸款,同時(shí)辦理);
10、借款人申請組合貸款的,還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求;
11、購買經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)商品房,需提供有關(guān)部門出具的準(zhǔn)購證明復(fù)印件一份。
12、市管理中心要求提供的其他證明或材料。
貸前咨詢→受理→審核→審批→簽訂合同→抵押登記→貸款發(fā)放→結(jié)清貸款辦理撤押。
提示:申請人在申請貸款前,首先確認(rèn)自己住房公積金賬戶的姓名、身份證號碼與身份證標(biāo)注的信息是否一致,如信息不一致,須由單位住房公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)證明材料到市管理中心繳存專柜辦理修改手續(xù)。
1、貸前咨詢可通過以下兩個(gè)途徑
(1)申請人持本人及配偶的身份證到市管理中心轄區(qū)管理處打印住房公積金查詢單;工作人員審核申請人貸款資格,計(jì)算可貸額度;符合貸款條件,發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
(2)申請人及配偶登陸市管理中心網(wǎng)站(WWW.qdgjj.com),計(jì)算可貸額度,下載并打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》。
2、貸款受理、審核
借款人持《貸款申請審批表》和根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域應(yīng)提供的材料,向市管理中心轄區(qū)管理處提出申請(已婚借款人,須配偶同時(shí)到場協(xié)同辦理;共有產(chǎn)權(quán)的,也須共有產(chǎn)權(quán)人同時(shí)到場辦理);工作人員受理審核后,收取相關(guān)材料,出具預(yù)審意見。
組合貸款需借款人分別向市管理中心和銀行提出申請。
3、貸款審批、簽訂合同
提示:借款人申請住房公積金貸款時(shí),若所購住房存在土地抵押,在貸款申請受理后,應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù),然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。市管理中心轄區(qū)管理處依據(jù)授權(quán)審批貸款。通過后,與申請人簽訂《青島市住房公積金抵押借款合同》,合同各方蓋章。組合貸款應(yīng)分別與市管理中心和貸款銀行簽訂《借款合同》,借款人分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。
4、抵押登記
申請人持手續(xù)齊全的貸款材料和各區(qū)域抵押登記所需材料,到轄區(qū)房產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
5、貸款發(fā)放
抵押登記手續(xù)辦妥,取得抵押登記證明材料后,辦理劃款手續(xù),工作人員通知借款人領(lǐng)取貸款劃付憑證,此后借款人按合同約定還款。
6、結(jié)清貸款辦理撤押
(1)結(jié)清貸款后,市內(nèi)四區(qū)以外的其他購房區(qū)域,按抵押登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定,由抵押注銷申請人持《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》(或《房地產(chǎn)預(yù)告登記證明》)、《房地產(chǎn)登記申請書》到抵押登記機(jī)構(gòu)辦理撤押手續(xù)(貸款時(shí)已繳納保險(xiǎn)的,持退保證明到保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理退保手續(xù))。
(2)按抵押登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定,購房區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)四區(qū)的須由抵押權(quán)人辦理撤押手續(xù),抵押權(quán)人為公積金中心的,結(jié)清貸款后由中心負(fù)責(zé)辦理撤押手續(xù);抵押權(quán)人非公積金中心(抵押權(quán)人為銀行)的,中心在結(jié)清貸款當(dāng)日出具《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)登記申請書》(注銷)等材料,由借款人持材料到相關(guān)銀行申請抵押權(quán)人為其辦理撤押手續(xù)。
申貸材料齊全,貸款受理到貸款審批不超過3個(gè)工作日;申請人在接到通知后,應(yīng)一個(gè)月內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂《借款合同》,合同簽訂一周內(nèi)辦理抵押登記申請手續(xù),未按規(guī)定時(shí)限辦理,本次貸款申請自動(dòng)撤銷,如申請人繼續(xù)辦理,需重新申請;辦妥抵押登記,收到抵押登記證明后,辦妥劃款手續(xù)。抵押權(quán)人為公積金中心的,結(jié)清貸款后五日內(nèi)辦結(jié)撤押手續(xù)(交易中心三日內(nèi)辦妥)。
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