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答:住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金為購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房的職工發(fā)放的政策性低息貸款。住房公積金繳存職工只要在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房,并按規(guī)定向南京住房公積金管理中心繳存住房公積金,均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
答:職工可選擇工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、南京銀行、中信[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行、光大銀行、華廈銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行和紫金農(nóng)商行十七家銀行中任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。
答:職工在申請(qǐng)貸款前單位和本人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含6個(gè)月)以上,同時(shí)單位和個(gè)人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。
答:具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的,在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款;購買二手房的, 在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。
答:目前貸款1至5年,年利率為4%;貸款6至30年,年利率為4.5%。
答:購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的,貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。購買二手房的,貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。
答:貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值確定:
(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為:借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。
(2)規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為60萬元。
(3)購買商品房最高貸款額不超過購房總價(jià)的80%;購買二手房的,貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。
答:(1)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡,申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。
(2)連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。
(3)購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過30年;購二手房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。
答:目前職工提前償還住房公積金貸款不收取違約金。
答:對(duì)采取欺騙手段非法獲得住房公積金貸款的,單位出具虛假證明資料使職工非法獲得貸款的、單位阻撓符合住房公積金貸款條件的職工辦理住房公積金貸款的,管理中心將根據(jù)住房公積金行政執(zhí)法有關(guān)規(guī)定對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰。
通過以上10個(gè)問題,大家應(yīng)該對(duì)公積金有一個(gè)大致的了解,如果你對(duì)南京公積金還有其他問題,請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)南京公積金管理中心專題。
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