開心保保險網(wǎng)

大連公積金管理中心如何保障職工住房權(quán)益？之前辦理的商業(yè)貸款，現(xiàn)如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款？本文針對大連公積金管理中心熱點問題作了如下介紹。

從大連公積金管理中心獲悉，為更好地滿足職工群眾日益增長的購房貸款需求，進(jìn)一步加大住房公積金對中低收入家庭解決和改善自住住房的政策支持力度，根據(jù)職工群眾要求，大連市自10月1日起提高住房公積金個人貸款額度。

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度由40萬元調(diào)整為45萬元，雙職工最高貸款額度由60萬元調(diào)整為70萬元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度由30萬元調(diào)整為33萬元，雙職工最高貸款額度由50萬元調(diào)整為58萬元；普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長?？h單職工最高貸款額度由25萬元調(diào)整為28萬元，雙職工最高貸款額度由40萬元調(diào)整為47萬元。

我市自1995年開辦住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)，17年來根據(jù)我市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際和職工合理需求，綜合考慮職工收入水平、住房公積金沉淀資金規(guī)模等各方面因素，先后多次提高貸款額度。此次是我市第七次提高住房公積金個人貸款額度，將進(jìn)一步提高職工特別是中低收入家庭的購房支付能力，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場形勢及職工群眾需求。

目前，五年期以上住房公積金個人貸款利率比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2.05個百分點。公積金管理中心相關(guān)人員給讀者算了一筆賬：以貸款70萬元、20年采用等額本息還款方式計算，住房公積金個人貸款可少付利息近20萬元，優(yōu)惠幅度達(dá)35%，能夠有效降低職工的購房融資成本，減輕職工的還款壓力。

據(jù)悉，截至2012年9月末，全市累計發(fā)放住房公積金個人貸款432.61億元，共支持25.81萬戶家庭實現(xiàn)“住有所居”，貸款金額和戶數(shù)分別占全市住房消費信貸市場的27.8%和39.6%，充分發(fā)揮了保障住房民生的主力軍作用，為廣大職工尤其是中低收入家庭解決和改善了住房條件。

大連公積金管理中心：限期整改保障職工住房權(quán)益

市住房公積金管理中心黨委高度重視限期整改工作，緊緊圍繞“保障住房民生、維護(hù)職工權(quán)益”這條主線，扎扎實實地開展整改工作，確保讓職工得到實實在在的住房利益。

針對我市舊城區(qū)拆遷改造力度加大、回遷房貸款需求增加的問題，市住房公積金管理中心責(zé)成有關(guān)處室深入調(diào)研回遷房屋有關(guān)情況，積極與城區(qū)改造管理部門溝通、協(xié)調(diào)，制定《個人住房公積金回遷房貸款操作規(guī)程》，于近期創(chuàng)新推出了回遷房住房公積金貸款業(yè)務(wù)，職工在辦理回遷安置時因補交增加面積房款而資金不足的，可以申請住房公積金貸款，同時為中低收入回遷戶改善居住條件提供低成本貸款支持，推動了勝利路、新居佳園、芙蓉園等舊城區(qū)改造順利開展。

針對部分勞務(wù)派遣公司不給勞務(wù)派遣人員繳納住房公積金、侵害職工合法權(quán)益的問題，市住房公積金管理中心加大政策宣傳和執(zhí)法力度，對漏繳人數(shù)較多的勞務(wù)派遣公司進(jìn)行重點執(zhí)法，對拒不改正的嚴(yán)格按照上限予以處罰，確保職工合法權(quán)益不受侵害。截至目前，已有1800名勞務(wù)派遣員工新建住房公積金賬戶，一些使用勞務(wù)派遣員工較多的大型國企也作出承諾和確定整改方案，將在今年下半年為勞務(wù)派遣員工繳存住房公積金，預(yù)計將有6000多名勞務(wù)派遣員工從中受益。據(jù)了解，全市住房公積金覆蓋率截至6月末達(dá)到99.36%，與2011年末相比提高了2.7個百分點。

據(jù)悉，市住房公積金管理中心6、7月份8個限期整改問題，現(xiàn)已有5個整改完畢，其他3個正在順利推進(jìn)。在此期間，市住房公積金管理中心發(fā)放服務(wù)對象滿意度調(diào)查表1000份，服務(wù)對象滿意率98.2%。

之前辦理的商業(yè)貸款，現(xiàn)如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款？

1、在您申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時，須您的公積金帳戶從貸款申請日向前推算，按時、足額繳存滿一年，并且公積金帳戶設(shè)立一年以上，帳戶處于正常狀態(tài)，單位不欠繳，符合貸款條件后可申請辦理。

2、借款人申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》及其《實施細(xì)則》的規(guī)定外，還需滿足以下條件：沒有不良還款記錄；應(yīng)征得原貸款銀行的同意；轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成。原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人（或借款人）自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

3、關(guān)于轉(zhuǎn)公積金貸款的材料及費用，建議您登錄公積金網(wǎng)站查詢，便于您更加直觀的了解。

大連住房公積金管理中心基本信息：

直屬大連市政府的不以營利為目的的獨立事業(yè)單位，下設(shè)12個職能處室和11個辦事處。主要職能是代表市政府負(fù)責(zé)全市住房公積金、售房款、住房建設(shè)債券、住房貨幣補貼、廉租住房建設(shè)補充資金等房改資金的歸集、運用和管理等工作。
地址：大連市中山區(qū)武漢街51號
電話：0411-83719999
郵編：116000