純公積金貸款首付款比例是:
1)職工家庭購買首套90平米以下(含90平米)住房的,首付比例不低于20%;
2)購買首套90平米以上住房的,首付比例不低于30%;
3)購買二套房的首付款比例不低于60%;
如申請公積金組合貸款的,需同時符合商業(yè)銀行的信貸規(guī)定。
目前的住房公積金貸款利率是:
首套房:
1)五年以下(含五年)的年利率為4.00%;
2)五年以上的年利率為4.50%。
二套房:
1)五年以下(含五年)的年利率為4.40%;
2)五年以上的年利率為4.95%。
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據(jù)介紹,商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的計算標準為,以申請人賬戶余額的倍數(shù)為基礎計算,同時對申請人在還貸能力、可貸額度不超過國家政策規(guī)定可貸款比例、單套住房商轉(zhuǎn)公貸款最高額度,個人50萬元、共同申請90萬元等方面進行了要求。記者還了解到,二套房也能享受商轉(zhuǎn)公貸款,但是貸款利率要上浮10%。
據(jù)深圳公積金中心相關(guān)負責人介紹,據(jù)測算目前商轉(zhuǎn)公可貸資金基本能夠滿足需求。由于商轉(zhuǎn)公業(yè)務上線后需求量存在集中爆發(fā)的可能,為此,《暫行規(guī)定》明確商轉(zhuǎn)公貸款申請必須預約且按照職工原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間進行分段預約。首批預約申請商轉(zhuǎn)公貸款的為原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日前的職工;原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日后的,職工按照所在月份分批次預約,逐月順延。
商轉(zhuǎn)公后月供可減多少呢?深圳公積金中心相關(guān)負責人介紹,按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率,公積金貸款利率4.5%,商業(yè)個人住房按揭貸款利率6.55%,公積金貸款利率大約相當于商業(yè)銀行貸款基準利率的6.9折。那么,一筆50萬元30年期的貸款,按照等額本息還款法計算,公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省643元。假設職工的還款總期限為30年,那么累計下來最多節(jié)省利息支出約23萬元。一筆90萬元30年期的貸款,按照等額本息還款法計算,公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省1158元,30年累計下來,最多節(jié)省利息支出約41萬元。
同時,該負責人表示,職工若購房申請按揭貸款時享受到七折利率優(yōu)惠,大可不必申請商轉(zhuǎn)公。“現(xiàn)在公積金貸款利率大約等于商業(yè)銀行貸款基準利率的6.9折且在商轉(zhuǎn)公工程中可能需要向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行支付違約金等款項,算下來可能反而不劃算。”
以上是深圳公積金貸款利率的相關(guān)信息,如果你還有其他疑問的話,請關(guān)注開心保網(wǎng)深圳住房公積金管理中心專題進行了解。
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