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近來(lái)，重慶個(gè)人房貸政策暫無(wú)新變化，依舊執(zhí)行二套房貸首付40%以上，但公積金貸款依舊非常緊張，尤其是重慶住房公積金二套房貸款利率將會(huì)有所上浮。

重慶住房公積金二套房貸款利率上浮

建議購(gòu)房者盡早買(mǎi)房

一消息人士認(rèn)為，現(xiàn)階段重慶提高二套房首付的可能性不大，但是，二套房貸利率可能會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再適時(shí)上浮。

另一位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士也表示，“市場(chǎng)環(huán)境和政策因素是影響樓市的主因。其中，信貸政策也占據(jù)一席之地，如果二套房貸款利率上浮，將會(huì)直接影響樓市整體環(huán)境。”同時(shí)，她堅(jiān)持認(rèn)為，就算二套房貸款利率上浮，上升幅度也不會(huì)很大。

進(jìn)入10月，重慶樓市加快了銷(xiāo)售步伐。重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)34.4%。另一方面，商品房成交均價(jià)也保持小幅微漲，重慶樓市迎來(lái)了“量?jī)r(jià)齊漲”的局面。

依照慣例，第四季度，開(kāi)發(fā)商為完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，會(huì)加大推盤(pán)量和優(yōu)惠力度，購(gòu)房者選擇空間較大。另外，四季度銀行信貸政策尚不明朗，二套房貸利率存在上浮的可能性。再者，從目前市場(chǎng)行情來(lái)看，后期重慶房?jī)r(jià)還有上漲空間。

業(yè)內(nèi)人士建議，年底是購(gòu)房最好時(shí)機(jī)，剛需人群可考慮下叉。

貸款政策暫無(wú)變化 銀行放款速度各異

錢(qián)女士是一位朝九晚五的普通上班族。今年年初，她打算買(mǎi)房，看中了江北區(qū)一樓盤(pán)的三居室，幸運(yùn)的是該樓盤(pán)還可以接受公積金貸款，于是趕緊簽了購(gòu)房合同。然后，錢(qián)女士便欣慰的等著貸款審批下來(lái)?？墒?，等了快一年，錢(qián)女士申請(qǐng)的房貸卻遲遲未到。

“現(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)不接受公積金貸款，僅有少數(shù)幾個(gè)樓盤(pán)要接受公積金貸款，就算樓盤(pán)接受公積金貸款，但是審批時(shí)間太長(zhǎng)了，我都等了快一年了啊。”錢(qián)女士無(wú)奈地告訴記者。

另一方面，錢(qián)女士也在考慮要不要換成商業(yè)貸款，她說(shuō)，“我不太清楚現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款利率的情況，聽(tīng)說(shuō)不同的銀行貸款利率和放款時(shí)間也不一樣。”

為此，記者分別致電多家銀行的客戶熱線，發(fā)現(xiàn)各家銀行二套房貸款首付均不低于40%，而且放貸速度也不一樣。在貸款利率方面，首套房一般執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，二套房則視情況而定，一般是上浮10%以上。其中，中信銀行執(zhí)行二套房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，放款時(shí)間為20天到一個(gè)月不等。

調(diào)查得知，招商銀行二套房貸款首付比例為60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，放款需要15個(gè)工作日左右；工商銀行二套房首付不低于50%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上 ，放款需要3到4個(gè)星期；民生銀行二套房首付不低于40%，利率也在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。

公積金放貸難 貸款市場(chǎng)需求量大

從整個(gè)重慶公積金貸款環(huán)境來(lái)看，錢(qián)女士的情況并非個(gè)例。從年初開(kāi)始，重慶多個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)暫定住房公積金貸款，僅少數(shù)樓盤(pán)能夠接受辦理，但是也不能提供明確的放款時(shí)間。

重慶一樓盤(pán)項(xiàng)目策劃總監(jiān)透露，“公積金貸款陷入了窘境，房子賣(mài)出去了，可是回款卻需要一年以上的時(shí)間。實(shí)際上，現(xiàn)在整個(gè)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，愿意接受‘公積金’的項(xiàng)目寥寥無(wú)幾。”

隨后，記者致電重慶住房公積金管理中心熱線，一位工作人員表示，現(xiàn)在公積金貸款買(mǎi)房，新房首付兩成，二手房首付三成。貸款利率以五年為時(shí)間段劃分，5年以上貸款利率是4.5%，5年以下是4.0%。各種材料通過(guò)審批后，放款大概需要3個(gè)月左右的時(shí)間。

“目前重慶市場(chǎng)公積金貸款需求量大，公積金貸款依舊很緊張。”該工作人員表示。

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