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根據(jù)寧波市住房公積金管理委員會(huì)“關(guān)于調(diào)整寧波市個(gè)人住房公積金最高貸款額度的通知”(甬房公委〔2012〕2號)和象山縣住房改革委員會(huì)“關(guān)于同意調(diào)整象山住房公積金貸款額度和貸款計(jì)算方法的批復(fù)”(象房改委〔2012〕1號)文件精神,以及寧波市、象山縣公積金貸款管理暫行辦法的有關(guān)規(guī)定,為充分發(fā)揮住房公積金最大社會(huì)效益,減輕繳存職工住房按揭貸款還款壓力,減少貸款利息支出,結(jié)合我縣實(shí)際,現(xiàn)將調(diào)整后的寧波住房公積金貸款額度計(jì)算器具體用法如下:
一、關(guān)于寧波住房公積金貸款額度計(jì)算器額度的調(diào)整
公積金貸款額度以戶為單位,夫妻雙方繳存公積金的,最高貸款額度不超過80萬元;夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的,最高不超過50萬元。
二、關(guān)于寧波住房公積金貸款額度計(jì)算器額度的計(jì)算
公積金的可貸額度在最高貸款額度內(nèi),按借款人的對象和條件確定。為充分體現(xiàn)公積金繳存職工對公積金資金積聚的貢獻(xiàn),在繳存職工本人申請公積金貸款時(shí),可將其本人歷年繳存的公積金當(dāng)月余額(簡稱:貢獻(xiàn)值)計(jì)算到可貸額度內(nèi)。可貸額度的計(jì)算公式是:
每個(gè)正常繳存職工可貸額度=繳存基數(shù)×實(shí)際繳存比例(10%~24%之間)&Pide;最高繳存比例(24%)×12個(gè)月×貸款系數(shù)(40%)×貸款期限(年)+貢獻(xiàn)值。[簡化后的公式為:每個(gè)繳存職工可貸額度=月繳存額×20倍×貸款期限(年)+貢獻(xiàn)值。]
可貸額度計(jì)算結(jié)果,參照公積金繳存“控高保低”的做法,公積金貸款額度也采用“控高保低”的方法,即:夫妻僅一方或單身職工繳存公積金的,不足20萬元的,可按20萬元計(jì)算;高于50萬元的,按50萬元計(jì)算。夫妻雙方可貸額度計(jì)算相加后,低于40萬元的,可按40萬元計(jì)算;高于80萬元的,按80萬元計(jì)算。貸款計(jì)算到萬元,萬元以后的數(shù)字不計(jì)入。
寧波住房公積金貸款額度計(jì)算器計(jì)算時(shí),借款人離法定退休年齡不到20年的,可適當(dāng)增加貸款計(jì)算期限(年),最長不超過5年,但不延長貸款期限。
一、寧波公積金貸款上限最高80萬。
現(xiàn)行市區(qū)住房公積金貸款最高限額,每戶嚴(yán)格控制在80萬元(含)以內(nèi)
貸款額度 = 借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)× 12 個(gè)月×貸款 ( 計(jì)算 ) 期限。
1 、貸款額度測算時(shí),借款人離法定退休年齡不到 20 年的,可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限,最長不超過 5 年,同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定。
2 、借款人及參與計(jì)算貸款額度人員,應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測算,最后合并計(jì)算貸款額度。
3 、共同借款人貸款額度測算時(shí),貸款期限超過主借款人貸款期限的,按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的,按共同借款人實(shí)際貸款期限。
4 、夫妻雙方異地(僅限于本市行政區(qū)域以內(nèi))繳存住房公積金,在貸款額度測算時(shí),可合并計(jì)算。
二、寧波住房公積金貸款額度計(jì)算器公積金貸款年限
1 、購買自住住房,貸款期限最長不超過 20 年;
2 、建造、翻建、大修自住住房,貸款期限最長不超過 10 年;
3 、貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限。
4 、在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi),貸款期限最長為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限。
5 、在組合貸款中,商業(yè)貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同,且需同步發(fā)放貸款。
三、寧波住房公積金貸款額度計(jì)算器公積金貸款利率:
五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.70%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.20%。
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