寧波公積金貸款年限又設(shè)限?

發(fā)布者:杜智哲|發(fā)布時(shí)間:2014-09-28 15:31:11

市住建委昨天發(fā)布消息,宣布從即日起,寧波公積金貸款年限由目前的20年調(diào)整為30年。

寧波公積金貸款年限延長(zhǎng)后,市民通過(guò)公積金貸款購(gòu)房,貸款額度可增加。按照公積金貸款額度計(jì)算公式,可貸額度=繳存基數(shù)×40%×12個(gè)月×貸款期限。以一名職工公積金繳存基數(shù)5000元為例,原先最長(zhǎng)貸款年限為20年,即只能貸48萬(wàn)元;貸款期調(diào)整至30年后,該職工可貸到72萬(wàn)元,較原先增長(zhǎng)50%。

目前,本市公積金貸款最高限額為80萬(wàn)元。寧波公積金貸款年限調(diào)整前,月繳存基數(shù)達(dá)到8334元者,方可貸足80萬(wàn)元;而調(diào)整后,月繳存基數(shù)達(dá)到5556元,就能貸足80萬(wàn)元。如此一來(lái),市民就可以不貸或少貸商業(yè)性住房貸款,從而減少購(gòu)房貸款利息支出、減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

另一方面,寧波公積金貸款年限延長(zhǎng),也可讓借款人的月供壓力減輕———按照公積金管理部門(mén)的測(cè)算,借款人每月還款額可較原先減少20%以上。

假設(shè)一市民公積金貸款總額為80萬(wàn)元,以目前公積金5年期以上貸款利率4.5%計(jì)算,20年期、等額本息還款,月供為5061.2元;而貸款期限調(diào)整為30年后,月供減至4053.48元,每個(gè)月能少還貸1000余元。不過(guò),需要注意的是,寧波公積金貸款年限延長(zhǎng)后,利息支出會(huì)相應(yīng)增加———上述例子中,利息總額要由41.5萬(wàn)元,升至65.9萬(wàn)元。

此外,按照規(guī)定,組合貸款商業(yè)部分貸款期限必須與住房公積金貸款期限相一致。在此次寧波公積金貸款年限調(diào)整前,因?yàn)樯虡I(yè)貸款和公積金貸款最長(zhǎng)期限不一致———前者為30年、后者為20年,借款人在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí),只能選擇20年的商業(yè)貸款,由此導(dǎo)致還款壓力加大。公積金貸款年限經(jīng)此次調(diào)整后,這一問(wèn)題就不復(fù)存在了。

同樣由于公積金貸款與商業(yè)貸款最長(zhǎng)期限相差10年的緣故,目前部分市民無(wú)法辦理購(gòu)房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。公積金貸款最長(zhǎng)期限調(diào)整后,購(gòu)房貸款“商轉(zhuǎn)公”的障礙也將消除。

公積金新政一個(gè)核心其實(shí)就是一個(gè)字:“限”——限貸款次數(shù)(不能二次貸款)、限貸款門(mén)檻(戶(hù)籍非戶(hù)籍需分別連續(xù)繳存和累計(jì)繳存多少個(gè)月)、限貸款額度(全市每月10億元)。貸款如此設(shè)限,相信大家的第一反應(yīng)就是公積金沒(méi)錢(qián)了。那么,廣州的公積金到底有多少錢(qián)?這些錢(qián)又用到了什么地方?似乎并沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法?!稄V州市住房公積金條例》第二十四條規(guī)定“市公積金中心在保證住房公積金正常支付的前提下,可以購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者委托金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行保值、增值運(yùn)營(yíng)”。那么,到底有多少錢(qián)被拿去作了“保值增值運(yùn)營(yíng)”?又作了怎樣的“保值增值運(yùn)營(yíng)”?或者還有沒(méi)有用作其他用途?這些是很容易讓人產(chǎn)生一些聯(lián)想的。這一條同時(shí)規(guī)定“公積金用于保值、增值運(yùn)營(yíng)的比例,由市住房公積金領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)決定”——公眾顯然沒(méi)有決定權(quán),但知情權(quán)總該有的吧!

寧波公積金貸款年限又設(shè)限?此外,增值的收益又如何處理?國(guó)家2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》作了規(guī)定:“用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。”在前幾天本市舉辦的一場(chǎng)論壇上,這最后一條引起了較大爭(zhēng)議,我也覺(jué)得有問(wèn)題:廉租房是政府的一項(xiàng)帶有公益性的項(xiàng)目,理應(yīng)由政府出資去建,而公積金的產(chǎn)權(quán)屬于廣大市民,怎么可以將他們的錢(qián)產(chǎn)生的收益去建廉租房呢?除非征得了他們的同意。但這屬于國(guó)家政策層面的問(wèn)題,我們無(wú)權(quán)置喙,但我們卻有權(quán)知道廣州拿了多少公積金的“增值收益”去用作了“建設(shè)城市廉租房的補(bǔ)充資金”。

 

其他類(lèi)似文章

寧波公積金中心推出"掌上公積金"業(yè)務(wù)

寧波公積金中心推出"掌上公積金"業(yè)務(wù)

寧波公積金

寧波公積金中心開(kāi)展網(wǎng)上辦理繳存業(yè)務(wù)

寧波公積金中心開(kāi)展網(wǎng)上辦理繳存業(yè)務(wù)

寧波公積金

寧波職工購(gòu)房提取住房公積金的方法

寧波職工購(gòu)房提取住房公積金的方法

寧波公積金

寧波住房公積金怎么查

寧波住房公積金怎么查

公積金

預(yù)約咨詢(xún)

  • 問(wèn)題類(lèi)型:
  • 電話(huà)號(hào)碼:

您的信息僅供預(yù)約咨詢(xún)所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。

掃描下放二維碼 關(guān)注微信公眾號(hào)

正品保險(xiǎn)

正品保險(xiǎn)

國(guó)家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對(duì)比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時(shí)客服不間斷
品牌實(shí)力

品牌實(shí)力

12年 1000萬(wàn)用戶(hù)選擇
支付幫助
支付方式 支付說(shuō)明
保單服務(wù)
保單查詢(xún) 保單驗(yàn)真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報(bào)案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見(jiàn)問(wèn)題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開(kāi)心保APP下載開(kāi)心保APP

0/4
產(chǎn)品對(duì)比

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見(jiàn)反饋
產(chǎn)品對(duì)比關(guān)閉

最多可對(duì)比 4 款產(chǎn)品

您還沒(méi)有添加對(duì)比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開(kāi)始對(duì)比
意見(jiàn)反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問(wèn)題類(lèi)型或建議類(lèi)型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢(xún)或緊急問(wèn)題,可聯(lián)系在線(xiàn)客服或撥打4009-789-789