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寧波裝修公積金貸款是很多業(yè)主都想要進(jìn)行的,比較買(mǎi)個(gè)房就不容易了,還要做好裝修設(shè)計(jì)。所以對(duì)很多業(yè)主而言裝修公積金貸款是最能解決問(wèn)題的方法了。但是大家對(duì)于這方面的知識(shí)卻了解的不多,所以不知道寧波公積金裝修貸款流程。下面就讓小編為大家解讀一下寧波公積金裝修貸款流程。
寧波公積金裝修貸款流程:
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;
(3)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書(shū)面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(gòu)(建、修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(gòu)(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的,應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
(7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;
寧波公積金裝修貸款流程推算公式為:貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡(周歲).
個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率,比銀行按揭貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。其中1—5年期貸款利率為:月利率3.0‰,年利率3.6%;5年以上期貸款利率為:月利率3.375‰,年利率4.05%。遇法定利率調(diào)整,于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。
個(gè)人住房公積金貸款的最高限額一般不超過(guò)20萬(wàn)元。超過(guò)20萬(wàn)元的由中心審貸委員會(huì)審批。一般以借款人月還款額不超過(guò)其家庭收入的50%的比例確定貸款額(但還款能力強(qiáng)的,條件可適當(dāng)放寬)。
寧波公積金裝修貸款流程注意事項(xiàng):
第一,要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。如何評(píng)估呢?首先,要看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款;其次,要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力,最好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。
第二,要選擇好個(gè)人住房貸款種類(lèi)。目前的貸款品種主要有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款三大類(lèi)。公積金貸款利率最低,組合貸款其次,商業(yè)貸款利率最高。買(mǎi)房人應(yīng)注意,公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工,且最高貸款額不能超過(guò)39萬(wàn)元。
第三,要盡量靈活歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶(hù)當(dāng)初貸款時(shí),由于對(duì)今后自己到底能掙多少錢(qián)心里沒(méi)底,抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)”的思想。幾年下來(lái),隨著收入的增加,還貸能力有了較大增加,但貸款利息也增加了。因此,能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清,這樣,你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)的保費(fèi)。
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