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鄭州住房公積金貸款：購房貸款資金的財務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度（成數(shù)）、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款（即：商業(yè)性貸款）、個人住房委托貸款（即：公積金貸款）和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。

鄭州住房公積金貸款分為三種？

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10——29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

如何查詢委托提取還貸是否成功？

為方便住房公積金貸款家庭每月使用單位繳存的住房公積金歸還住房公積金貸款，鄭州住房公積金管理中心于2010年1月開通了委托提取還貸業(yè)務(wù)。簽約委托提取還貸后，委托人每月可通過兩種方式查詢并判定委托提取還貸是否成功：

一、通過查詢銀行還款帳戶中的存款來判定

簽約委托提取還貸后，委托人可按大于月還款額的標(biāo)準(zhǔn)在銀行還款帳戶內(nèi)存入一定存款，每期還款日過后，通過銀行自動查詢機(jī)、聲訊系統(tǒng)或柜臺窗口查詢銀行還款帳戶內(nèi)存款是否減少，如果未減少則說明上月委托提取還貸操作成功，減少了則說明本人或配偶公積金帳戶內(nèi)資金已不足，下期還款日之前應(yīng)及時向銀行還款帳戶中存款。

二、通過查詢委托人公積金帳戶余額來判定

簽約委托提取還貸后，每月還款日前，可撥打公積金中心的語音電話：0371-67887788、登錄公積金中心網(wǎng)站或使用公積金龍卡，查詢家庭所有委托人公積金帳戶內(nèi)的余額。查詢后的判定方法是：當(dāng)委托人公積金帳戶余額或余額之和大于月還款額時，則下月能成功委托提取還貸；當(dāng)委托人公積金帳戶余額或余額之和小于貸款月還款額時，則下月只能進(jìn)行部分委托提取還貸，不足部分將從銀行還款帳戶內(nèi)扣收，銀行還款帳戶中資金不足時，不足部分由擔(dān)保公司代償，未實(shí)行公司擔(dān)保的將會形成違約；當(dāng)委托人公積金帳戶余額或余額之和為零時下月將不能進(jìn)行委托提取還貸，必須通過銀行賬戶還款。

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售樓盤備案所需資料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件2份；2、《商品房預(yù)售許可證》（附圖）或《產(chǎn)權(quán)備案登記證》復(fù)印件2份；3、《國有土地使用證》（附圖）復(fù)印件2份；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件2份；5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件2份；6、《建筑工程施工許可證》復(fù)印件2份；7、房產(chǎn)銷售收款賬戶（開戶銀行、開戶名稱、開戶賬號）。

注：以上材料加蓋本公司公章并附日常業(yè)務(wù)聯(lián)系人及聯(lián)系電話。