無錫住房公積金管理中心辦貸款所需材料

發(fā)布者:傅浩|發(fā)布時(shí)間:2013-08-26 08:12:24

配合房地產(chǎn)限購令的實(shí)施,無錫市公積金政策上周也作出了調(diào)整,到無錫住房公積金管理中心去辦理住房公積金貸款,需要出具《家庭首次購房證明》。近日,記者從無錫市房管局檔案館了解到,正是這一政策的調(diào)整,原先有些冷清的檔案館近來熱鬧了很多。

按照無錫住房公積金管理中心調(diào)整新的政策,貸款額度與賬戶余額掛鉤,貸款額度可以是余額十倍的上限。但如果是首次購房,同時(shí)購房面積符合90平方米以下的條件,可以貸款30萬元。市房產(chǎn)檔案館陶主任告訴記者,正是這一政策的調(diào)整,讓最近前來開具首次購房證明的購房者多了不少?,F(xiàn)在每天都有十多個這樣的開證明者,而這些人大多都是在無錫工作的外地人,畢竟無錫本地市民首次購房者很少,即使首次購房也很少符合90平方米以下的條件。限購令中對非無錫籍人員限購一套的政策,在不少外地人看來是一種‘福利’。記者從前來開具證明的人當(dāng)中了解到,不少外地人本來沒有在無錫購房的打算,但此次限購令出臺后,一些在無錫沒有買過房的外地人也開始在無錫置業(yè)投資。

無錫住房公積金管理中心除了為前來者開具首次購房的證明,還有相當(dāng)一部分人前來開具家庭住房情況證明,而在這部分人當(dāng)中不少都是為了辦理房產(chǎn)證的“遲到者”。據(jù)了解,所謂辦理房產(chǎn)證的“遲到者”,是指已經(jīng)簽訂了購房合同,甚至都已經(jīng)交房入住的市民,但之前并沒有辦房產(chǎn)證?,F(xiàn)在為了辦證,也需要到檔案館開具家庭住房情況證明。

市房產(chǎn)檔案館的工作人員告訴記者,按照《無錫市房屋登記條例》,并沒有對房產(chǎn)證的辦理時(shí)間進(jìn)行強(qiáng)制性要求,也沒有了逾期不辦增加幾倍登記費(fèi)的要求,所以很多購房者拿了房之后,為了緩交2%或4%的契稅,會故意不及時(shí)辦房產(chǎn)證。房地產(chǎn)“新國十條”、“錫十條”出臺后,此前為了緩交幾萬元的契稅,沒有辦理房產(chǎn)證的市民開始心慌慌,不少人擔(dān)心如果不及時(shí)辦理房產(chǎn)證,接下來政策還將不斷出臺,一旦涉及到契稅征收的變化,很可能會增加相關(guān)費(fèi)用。與其緩交不如早交早辦證。

記者了解到,2月份無錫房產(chǎn)檔案館共出具住房、購房證明933份,其中應(yīng)銀行貸款要求的26份,契稅方面616份,公積金貸款60份。據(jù)介紹,目前,房地產(chǎn)限購令出臺時(shí)間并不久,從檔案證明開具還沒有太大的變化,但接下來可以預(yù)計(jì)前來開具首次購房證明的人數(shù)將會上升。

在無錫購房貸款需符合以下無錫住房公積金管理中心購房條件:

住房公積金購房貸款分為一般購房貸款和商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金購房貸款(簡稱購房轉(zhuǎn)換貸款)兩種。

(一)一般無錫住房公積金管理中心購房貸款條件

1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章);4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源和按時(shí)還本付息的能力;5、提供本中心認(rèn)可的擔(dān)保公司作還款保證或銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押。

(二)購房轉(zhuǎn)換無錫住房公積金管理中心貸款條件

1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件;2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證;3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時(shí)無兩個月以上欠款。

(三) 無錫住房公積金管理中心其它有關(guān)管理規(guī)定

1、第二次公積金貸款的發(fā)放對象,僅限于辦理首次公積金貸款時(shí),購房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月,可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。

2、停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

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