近日,西安公積金貸款審批口子收緊,難道也是遭遇了“錢荒”?記者從西安住房公積金管理中心了解到,西安住房公積金余額充足,審批嚴格了是因為階段性調(diào)整,并且近期審批流程發(fā)生了變化。
30人報批僅6人通過公積金貸款吃緊?
“最近住房公積金貸款審批收緊了,就是遞交了完整、詳細的材料,也不知道啥時候能批下來?所以,還是建議你盡量選擇商業(yè)貸款。”購房者李敏在最近買房時,置業(yè)顧問這樣對她說。
同樣,在西安住房公積金管理中心網(wǎng)站“公眾互動”欄目中,記者也發(fā)現(xiàn)有市民留言:“我7月14號買了榮華北經(jīng)城的房子,7月22號交了首付款,置業(yè)顧問說目前正在辦理網(wǎng)簽手續(xù)和公積金貸款申請。但7月30日突然發(fā)短信說:‘接住房公積金管理中心通知,現(xiàn)公積金銀根緊縮,即日起省公積金、長慶公積金不予受理,之前已售出省、長慶的公積金客戶明天下午(7月31日下午)3點之前為最后一天受理期限。’”
而聯(lián)想到,之前西安365房產(chǎn)家居網(wǎng)曾報道稱:西安城北一項目最近報上去30個公積金貸款客戶,僅有6人過關(guān),通過率不足1/5。從這些表面現(xiàn)象來看,西安住房公積金近期也遇到了“錢荒”,貸款審批口子收緊了。
商貸審批快開發(fā)商多建議購房者選擇
既然西安住房公積金管理中心“不差錢”,但置業(yè)顧問為何要說:“我們不支持公積金貸款”、“公積金貸款很麻煩,不知啥時能批下來,盡量選商業(yè)貸款吧。”對此,西安美城機構(gòu)銷售經(jīng)理賈云分析,相比商業(yè)貸款,公積金確實有利率低的優(yōu)勢,但程序、環(huán)節(jié)更多、需準備和提交的資料更細致、審批時間更長卻是不爭的事實,這里有貸款客戶資質(zhì)的問題,也有辦事人員的工作效率問題,還有開發(fā)商跟公積金中心關(guān)系協(xié)調(diào),以及公積金中心階段性額度調(diào)整等問題,任何一個環(huán)節(jié)延誤,都可能延遲整個審批進程。相比商業(yè)貸款一個月左右的審批周期,公積金一般為2-3月,甚至更長,這顯然不能滿足希望資金快速流轉(zhuǎn)的開發(fā)商需求,尤其在當下融資難度大,各方面資金吃緊的情況下,開發(fā)商就更傾向于讓客戶選擇商業(yè)貸款。
審批流程變了審批時間長了
據(jù)了解,從6月底、7月初開始,西安市公積金貸款審批流程發(fā)生了變化:原來是由樓盤將購房者資料報給銀行,銀行審核簽發(fā)后直接給西安住房公積金管理中心報備,沒有嚴重問題的話一般都能審批放款。而現(xiàn)在,公積金管理中心掌握了主動權(quán),樓盤要先將客戶資料給公積金管理中心報備和審查,經(jīng)過核實后,再交給銀行審核,由于報批順序發(fā)生了變化,所以時間明顯增加,而且也比較嚴格。本報記者夏斗斗張良
西安首套房貸仍執(zhí)行基準利率
7月19日晚間,人民銀行突然在其官網(wǎng)上掛出消息,宣布自2013年7月20日起全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制,取消金融機構(gòu)貸款利率0.7折的下限,由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。在多數(shù)的分析人士看來,這樣的消息符合預(yù)期,但又稍顯突然。
此次央行放開貸款利率下限,將個人住房貸款排除在外,在這種情況下,西安房貸市場利率情況到底如何,記者進行了調(diào)查。
西安住房公積金管理中心放開利率管制對普通消費者影響不大
為什么要放開利率管制?農(nóng)行陜西省分行一位工作人員分析認為,利率放開會加速銀行間的分化和競爭,大銀行會通過低利率拉攏到高端客戶,而小銀行有可能把目標對準小微客戶。不同層次的銀行,會在市場上找準自己的定位。
那么,貸款利率放開,對普通消費者會有哪些影響?該人士表示,因為目前政策出臺只有兩周時間,還有一個消化期,從目前情況看,即便是放開,對于貸款額不是太大的普通人來說,影響不大。
另一位銀行工作人員也稱,貸款利率放開對普通人影響不大。而存款利率的放開,會給普通消費者帶來實質(zhì)性利好,因為客戶會選擇把錢存入利率更高的銀行。
房貸利率不在此次放開管制之列,這又傳遞出哪些信號? 西安住房公積金管理中心認為,現(xiàn)在銀行貸款利率的下限一般都高于基準利率的0.7倍,放開貸款利率下限的管制,只具有貸款利率市場化的象征意義,反倒是購房者首套房貸利率政策不變,可以穩(wěn)定購房需求。
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