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西安住房公積金管理中心是直屬西安市人民政府的不以盈利為目的的獨立事業(yè)單位，代表西安市人民政府統(tǒng)一歸集、管理、運用西安市行政區(qū)域內(nèi)各級行政機關(guān)、企事業(yè)單位及各行業(yè)的單位和個人繳存的住房公積金。

西安住房公積金管理中心于2003年5月28日正式掛牌開業(yè)。截至2003年底，在中心建立住房公積金的單位4400多個，職工人數(shù)達到83萬，累計歸集住房公積金66億元,余額為41.75億元,建立住房公積金的覆蓋率已達到75%；累計發(fā)放個人住房公積金貸款12億元,職工購建房累計支取公積金18.6億元。

記者從西安住房公積金管理中心了解到，公積金的申請、提取、查詢等業(yè)務(wù)辦理起來并不是一件易事，尤其是準備工作要做好，這其中的說道也很多。

說道一：貸款對象和條件需符合

凡所在單位建立住房公積金制度、個人連續(xù)足額繳存住房公積金一定期限，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。

職工申請個人住房公積金貸款應(yīng)同時具備以下條件：

(一)具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；

(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)單位及個人能按時足額繳存住房公積金；

(四)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門批準的文件；

(五)購買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。

(六)同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；

(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

說道二：貸款額度需適度

購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房的，貸款額度不超過所購買住房總價款的80%；購買集資建造住房（房改房）的，貸款額度不超過所購買住房總價款的90%；購買二手房的，貸款額度不超過所購買住房總價款的70%；用有價證券質(zhì)押貸款的，貸款額度不超過有價證券票面金額的90%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費用的60%。單筆貸款額度不能超過公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度。

說道三：貸款期限需把握

購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)）；建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。貸款期限原則上不得超過其法定退休年齡。

說道四：貸款利率需算好

貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

說道五：貸款材料需備好

借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委托的受托銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

(一)合法的身份證件；

(二)住房公積金繳存證明；

(三)借款人婚姻證明；

(四)家庭有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；

(五)購買住房首期付款證明；建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款或自籌資金證明。

(六)合法的購買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料；建造、翻建、大修住房的合同或協(xié)議及相關(guān)資料；

(七)其他必需的相關(guān)資料。