在我們買房貸款的很多人群中,選擇房貸提前還款的人有很多,但是關于房貸提前還款違約金又有多少人了解了呢?關于房貸提前還款違約金是多少?今天開心保小編來和大家一起了解一下吧!
近日,一則部分銀行房貸利率驟升2倍以上的新聞甚囂塵上,引得部分“房奴”膽戰(zhàn)心驚,提前還貸成了茶余飯后談論的焦點。
“加息恐怕是宏觀經(jīng)濟因素中導致提前還貸最直接的導火索,近年來每次央行調(diào)高利率,都會引發(fā)一輪購房者提前還貸的風潮。加上對去年灰色市場的恐懼,最近來咨詢提前還貸的客戶越來越多。”一家股份制銀行的理財經(jīng)理告訴理財周報記者。
江蘇的王先生,于2009年10月購置100萬元的一套房子,當年12月起在交行貸款60萬元,本息還款,貸款期限為15年。依此為案例,理財周報記者前去交行網(wǎng)點咨詢提前還款事宜。
“這套房應該是首付四成,公積金貸款。利率是在2008年12月23日利率(下限)的7折,以第一還款時間為2009年12月,預計提前還款時間為2012年4月,提前還款金額10萬元計算,處理方式選擇縮短還款年限、月還款金額不變,王先生的原月還款額為4399.14元,最后還款期限為2021年10月,已還款金額為123175.95元,已還款利息為51090.41元,2012年4月一次還款104399.14元,下月起月還款4413.64元,到2021年10月,總節(jié)省利息56701.24元。”
上海的曾女士,2011年7月在農(nóng)行貸款同樣是60萬元,利率8.5折,以公積金貸款、貸款期限30年、本金還款為例,同樣是在2012年4月提前部分還款10萬元,如果是縮短還款期限,月還款額不變,曾女士已還利息額20915元,已還款金額35915.00元,2012年4月將還款103957.92元,5月起還款3559.72元,新的最后還款期限為2036年6月,那么曾女士將節(jié)省利息支出125529.17元。“一般來說,我們不會也沒有能力提前還貸,但如果提前還貸,合同上有規(guī)定,是要支付一定的違約金的。
關于各個銀行房貸提前還款違約金:
【招商銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取不低于實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。
【農(nóng)業(yè)銀行】 貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。 貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。
【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。
【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。
【交通銀行】 部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規(guī)定實施。 貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
【浦發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規(guī)定多少就收取多少。 貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
【發(fā)展銀行】 一般來說,還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸,具體情況需根據(jù)當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時約定的違約金,如沒有約定就不收取。
通過以上的實例分析和各個銀行房貸提前還款違約金的明細,我們可以在進行提前還款之前了解一下自己的實際情況是否合適。
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