在上海買(mǎi)房，大部分我相信選擇的都是貸款買(mǎi)房，在上海寸土寸金的地方，辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候我們需要掌握哪些知識(shí)和相關(guān)的流程呢？上海房貸利率目前的走勢(shì)是如何的？今天開(kāi)心保小編來(lái)給大家分享一下關(guān)于上海房貸的相關(guān)小知識(shí)。

上海房貸辦理需要的資料和具體流程：

房屋貸款，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款、房貸，是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。 在進(jìn)行房貸申請(qǐng)時(shí)，貸款人一般要準(zhǔn)備好以下資料： 1.借款人貸款前填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 同時(shí)，我們提醒新購(gòu)房的消費(fèi)者，新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是6.8%。 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫(xiě)字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿(mǎn)足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

上海房貸利率的走勢(shì)：

從去年底開(kāi)始，市場(chǎng)出現(xiàn)“房貸難”現(xiàn)象，有不少購(gòu)房者遭遇“貸款申請(qǐng)批了，但銀行遲遲不放款”的情況；甚至有購(gòu)房者為了盡快得到貸款，不得不中途更換貸款銀行。受信貸資源收緊影響，首套房貸利率八五折優(yōu)惠也幾乎絕跡，個(gè)別銀行還將首套房貸利率上浮了5%—10%。市場(chǎng)上只有部分外資銀行提供九五至九八折的首套房?jī)?yōu)惠利率貸款，但對(duì)貸款額度和個(gè)人資信有嚴(yán)格的要求，且不提供組合貸。對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“房貸難”一定程度上增加了他們的購(gòu)房成本。

由于資金緊張的局面難以緩解，房貸正呈現(xiàn)出越收越緊的態(tài)勢(shì)。在傳統(tǒng)的房貸額度相對(duì)寬松的年初，近期滬上的商業(yè)銀行卻傳出讓貸款人意外的消息：各家商業(yè)銀行取消了針對(duì)首套房貸款的85折優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率正成為市場(chǎng)上最常見(jiàn)的貸款利率。

目前滬上的首套房貸款的優(yōu)惠利率正全面收緊，不論是工、農(nóng)、中、建、交等五大國(guó)有銀行，抑或是其他股份制商業(yè)銀行和城商行，對(duì)于首套房貸款的85折優(yōu)惠都選擇說(shuō)“不”。

“據(jù)調(diào)查，農(nóng)行從本周開(kāi)始取消首套房的85折優(yōu)惠利率，一手房貸款120萬(wàn)以上、二手房貸款80萬(wàn)以上還可以享受98折的優(yōu)惠，如果貸款50萬(wàn)以下，首套房的利率也要上浮5%。”某大行信貸部人士表示。不僅如此，該人士還透露，在五大國(guó)有銀行中，農(nóng)行其實(shí)已經(jīng)算后來(lái)者，其他銀行的首套房貸的優(yōu)惠利率在農(nóng)行之前就已經(jīng)開(kāi)始收緊，普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

了解上海房貸相關(guān)的流程和上海房貸利率的走勢(shì)后，在上海想要進(jìn)行購(gòu)房的朋友可以結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)衡量一下，關(guān)于上海房貸隨著經(jīng)濟(jì)的變化，上海房貸利率也是隨時(shí)在變動(dòng)的。