成都按揭房貸款流程是什么?簡單來說,它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”。但是成都按揭房貸款有哪些注意事項呢?如下詳細介紹。
成都按揭房貸款注意事項一:評估價與最高貸款額
在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
成都按揭房貸款注意事項二:竣工年代與貸款年限
房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代為1994年,那么目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
成都按揭房貸款注意事項三:貸款成數和利率
目前各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時就需結清后方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。
成都按揭房貸款注意事項四:還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
成都按揭房貸款注意事項五:貸款銀行的選擇
現(xiàn)在商業(yè)銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,二手房按揭貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇,當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
成都按揭房貸款注意事項六:收入證明與還款能力
銀行在批貸時,會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
成都按揭房貸款注意事項七:借款人自身相關情況
個人征信:對于二手房按揭貸款人來說個人征信紀錄非常重要,因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網的。作為銀行審批的參考依據,個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié),雖然信用卡多數為小額消費,但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。
借款人年齡:目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說:若借款人現(xiàn)已45歲,那么最長借款年限為65減45為20年。
成都按揭房貸款注意事項八:申請貸款到放貸周期
購房人申請二手房按揭貸款的過程需要經過很多機構(包括:評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構,通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間,一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此,在辦理房貸過程中一定要配合各個機構,包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序,這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續(xù)。
鄭州按揭房再貸款要求如何
正品保險
國家金融監(jiān)督快捷投保
全方位一鍵對比省心服務
電子保單快捷變更安全可靠
7x24小時客服不間斷品牌實力
12年 1000萬用戶選擇