佛山房屋抵押貸款流程是怎樣的

發(fā)布時間:2023-12-11

對于資金短缺的人來說,房屋抵押貸款無疑是最先被選擇的方式,雖然很多人知道這種貸款方式,但是佛山房屋抵押貸款流程是怎樣的呢?

 (一) 佛山房屋抵押貸款準(zhǔn)備簽約階段:

1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

2、通過銀行事先提供的當(dāng)事人申請貸款的各類材料,預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實性,了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系),抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱,同時對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。

(二) 佛山房屋抵押貸款簽約階段:

1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證(或護照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件,對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》,其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等,這一環(huán)節(jié)較為重要,通過參閱客戶資料,對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題,需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時,可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談,不僅包括合同某具體條款的立意分析,還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問題,以維護律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。

3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的,還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件,核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息,根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進(jìn)行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的,須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

4、境外個人(持有外國護照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內(nèi)身份證者,簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時,境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效:a)香港地區(qū):經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);b)澳門地區(qū):中國法律服務(wù)(澳門)公司;c)臺灣地區(qū):經(jīng)臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送公證員協(xié)會,當(dāng)事人憑正本前往公證員協(xié)會核對蓋章;d)外國:經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的,應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

5、告知律師費及其他代收代付費(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費、房地產(chǎn)抵押登記費等),對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人,還需提示應(yīng)繳納的交易過戶費用,包括過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前,本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務(wù)。

佛山房屋抵押貸款主要收費及提示交易過戶費用標(biāo)準(zhǔn)大致如下:

1)律師費:每筆抵押貸款為650元至2000元不等,根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。

2)合同印花稅:包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅,買賣合同按成交價 *0.05%收費,貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。

3)契稅:非普通住宅按成交價*3%,普通住宅按成交價*1.5%(詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強房地產(chǎn)稅收管理補充通知》(2005年6月1日))。

4)登記費:包括產(chǎn)權(quán)登記費和抵押登記費,住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。

其他收費標(biāo)準(zhǔn)和事項亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。

(三) 佛山房屋抵押貸款辦理抵押登記階段:

1、抵押登記前的準(zhǔn)備工作。通常在簽約后,律師會將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》(銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)抵押登記證明)、《房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章;之后,銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料,包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照(正/副本)、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。

2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段,由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程,對于抵押登記的要求只是在細(xì)節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房,房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時辦理;對于期房,預(yù)售商品房之預(yù)告抵押登記可在辦理出預(yù)告登記證后,也可與預(yù)告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時,借款人 /抵押人需帶好《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件(部分權(quán)利人為未成年子女的,父母需攜帶出生證或戶口簿,超過16周歲的帶好身份證)、委托書原件(若有)。

3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證,房地產(chǎn)交易中心自動給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個初始密碼的憑證;2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證,房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此,房屋所有權(quán)人(二手房)/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰?dāng)天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼(期限15日)后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多,需要律師事先提醒當(dāng)事人。

4、領(lǐng)證(抵押登記辦理期限為7日)。辦理抵押登記后一般在第七日(受理當(dāng)日不算在內(nèi))抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)登記證明(他項權(quán)利抵押)》文件。

(四) 佛山房屋抵押貸款出具法律意見書及放款階段:

1、律師出具法律意見書。律師將簽約時收集和復(fù)印的各類材料原(復(fù)印)件、連同《房地產(chǎn)抵押貸款合同》等簽約文件及《房地產(chǎn)登記冊查閱資料》、《房地產(chǎn)權(quán)證》(部分外資銀行要求)、《房地產(chǎn)登記證明(他項權(quán)利抵押)》/《房地產(chǎn)登記證明(預(yù)購商品房預(yù)告抵押)》(期房)的原件遞交銀行。

2、銀行根據(jù)自有流程決定放款。

上一篇

青島房屋抵押貸款需要提供哪些資料?

下一篇

廣州個人房屋抵押貸款辦理條件

正品保險

正品保險

國家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時客服不間斷
品牌實力

品牌實力

12年 1000萬用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說明
保單服務(wù)
保單查詢 保單驗真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見問題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開心保APP下載開心保APP

0/4
產(chǎn)品對比

掃碼關(guān)注微信號

掃碼關(guān)注微信號

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見反饋
產(chǎn)品對比關(guān)閉

最多可對比 4 款產(chǎn)品

您還沒有添加對比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開始對比
意見反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問題類型或建議類型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢或緊急問題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789