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經(jīng)濟(jì)開(kāi)放帶來(lái)的是各類融資方式的發(fā)展,傳統(tǒng)的銀行借貸和民間借貸所占的融資渠道比例越來(lái)越小,普通人群更喜歡用靈活的借貸方式。越來(lái)越多人開(kāi)始使用房屋抵押貸款來(lái)解決自己短缺的問(wèn)題,那么房屋抵押貸款流程和條件你是否都是清楚的呢?
首先,我們來(lái)看看什么叫房屋抵押貸款吧。個(gè)人房屋抵押貸款,簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格,向購(gòu)房者承諾貸款,并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房作為抵押申請(qǐng)貸款,用于滿足住房裝修、購(gòu)車、大額耐用消費(fèi)品、教育、旅游等多種消費(fèi)需求,以及企業(yè)的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下,不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子,或者拿到銀行進(jìn)行抵押。
1 貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途,金額及年限時(shí)間;
2準(zhǔn)備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
3看房評(píng)估:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
5借款合同公證:借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7開(kāi)戶、放款:借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
滿足房屋抵押貸款的條件,必須年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó) 公民:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。
了解了房屋抵押貸款流程和條件,最后還要注意,借款人提供貸款行認(rèn)可的抵押物具有一定信用資格后,銀行核定 借款人相應(yīng)的抵押額度。抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。
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