農(nóng)行房屋抵押貸款利率上漲

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

針對(duì)有媒體報(bào)道的部分銀行提高個(gè)人貸款利率,目前北京地區(qū)個(gè)人抵押貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率上浮10%-30%,這一價(jià)格執(zhí)行已久,近期未現(xiàn)漲價(jià)。不過(guò),銀行人士也表示,由于年末行情,銀行再現(xiàn)信貸緊張信號(hào),農(nóng)行房屋抵押貸款利率不排除漲價(jià)可能。

在建行、農(nóng)行、工行、招行等多家銀行了解到,對(duì)于個(gè)人抵押貸款,銀行普遍在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上有一定上浮。

以裝修貸款為例,中行、工行、建行等國(guó)有銀行利率上浮10%-15%,招行、民生等股份制銀行則上浮20%-30%。“資金緊張的時(shí)候就抵押貸款利率上浮15%,農(nóng)行房屋抵押貸款利率偏松就上浮10%,此前一直是這樣的,政策沒(méi)有變。” 農(nóng)行房屋抵押貸款經(jīng)理表示。

此外,個(gè)人貸款的另一項(xiàng)主要業(yè)務(wù),農(nóng)行房屋抵押貸款利率政策尚未發(fā)生變化。工行、農(nóng)行目前依然可以最低打到85折,中行和招行則是最低9折。

銀行人士透露,9月底,監(jiān)管層曾有意控制了各行的放貸速度和額度,這直接導(dǎo)致9月底部分銀行無(wú)款可貸,部分9月份的項(xiàng)目和放款計(jì)劃挪到10月份。

銀行人士表示,每年的4季度資金都偏緊張,沖存貸比時(shí)點(diǎn)已成為銀行的主要工作,對(duì)于“吸儲(chǔ)”能力較弱的銀行而言,收縮貸款則成為必然。

該人士表示,到了第四季度,銀行信貸額度將會(huì)更緊張,屆時(shí)銀行或會(huì)繼續(xù)上浮首套房貸款等個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款項(xiàng)目的利率。建議近期有申請(qǐng)消費(fèi)類(lèi)貸款計(jì)劃的客戶(hù),以享受相對(duì)未來(lái)仍較低的利率盡快申辦業(yè)務(wù)。

9月末,央行通過(guò)天量資金投放將資金面控制在一個(gè)較為寬松的水平上。

長(zhǎng)假之后的首個(gè)工作日,資金面全面吃緊。昨天除9個(gè)月期限外,其他期限的拆借利率全面上漲。其中短期的資金需求尤為迫切,14天期拆借利率上漲64.34個(gè)基點(diǎn)接近4%,隔夜拆借利率上漲43.92個(gè)基點(diǎn)報(bào)3.7192%。

澳新銀行大中華區(qū)研究總監(jiān)劉利剛表示,由于10月將有6500億元的巨量逆回購(gòu)到期,同時(shí)由于季末攬儲(chǔ)導(dǎo)致本月底銀行存款基數(shù)大增,節(jié)后商業(yè)銀行準(zhǔn)備金繳款壓力不小,央行或?qū)⒑芸旖禍?zhǔn)。

“以消費(fèi)類(lèi)的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例,此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率,對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)甚至還能下浮,但現(xiàn)在卻提高了15%,而用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)的農(nóng)行房屋抵押貸款利率更是至少上浮20%。” 農(nóng)行房屋抵押貸款個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)到,房產(chǎn)抵押貸款利率的提高,主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。“雖然農(nóng)行房屋抵押貸款利率上浮了不少,但申請(qǐng)貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%,今年已經(jīng)達(dá)到30%以上,增幅很大。”

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