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一套評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元的房屋,去年只能貸出70萬(wàn)元,如今最高可貸出100萬(wàn)元,此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)了解到,元旦過(guò)后抵押貸款額度悄悄發(fā)生了變化,由之前房屋評(píng)估值的最高70%提高到了100%。
辦理過(guò)杭州房屋抵押貸款的人知道,如果你手頭上有一套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋(銀行按揭已還清),將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬(wàn)元。為什么不能貸出100萬(wàn)元?銀行會(huì)告訴你這是為了防范風(fēng)險(xiǎn),你的房子今天值100萬(wàn)元,萬(wàn)一市場(chǎng)不好明天就不值這么多了。
不過(guò)今年元旦過(guò)后,杭州房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。杭州大亨房產(chǎn)是一家從事房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的公司,上周該公司工作人員吳先生向記者透露,部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司,那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達(dá)到100%。”吳先生說(shuō),只要在省內(nèi)開(kāi)公司且滿1年以上,就可申請(qǐng)全額抵押貸款。由于對(duì)公司規(guī)模沒(méi)有要求,因而這一條件并不算苛刻。
對(duì)于那些沒(méi)有開(kāi)公司的普通市民,最高杭州房屋抵押貸款額度不變,仍為房屋評(píng)估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評(píng)估值的60%,如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭,都能按照房屋評(píng)估值的70%放貸。
杭州房屋抵押貸款額度提高的同時(shí),利率也出現(xiàn)一定程度的回落。記者了解到,如果申請(qǐng)貸款額度為房屋評(píng)估值的70%,年利率為7.2%;如果申請(qǐng)的是全額抵押貸款,年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率,分別上浮9.8%和28%。
“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押,其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因?yàn)槿绱?,全額抵押貸款的利率相對(duì)要高一些。”杭州大亨房產(chǎn)公司工作人員吳先生向記者解釋說(shuō)。
不過(guò)即便如此,這樣的利率相比去年貸款市場(chǎng),已經(jīng)降了不少。據(jù)了解,去年下半年,房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%,最低也要上浮20%。
下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關(guān)知識(shí)。
杭州房屋抵押貸款申請(qǐng)條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期歸還貸款本息的能力;
3、房產(chǎn)三證齊全(一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn))
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;
5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件
杭州房屋抵押貸款額度
貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押的,貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%;以個(gè)人商用房(寫(xiě)字樓和商鋪)抵押的,貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的50%,以工業(yè)廠房抵押的,貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的40%。
☆申請(qǐng)杭州房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料
借款申請(qǐng)人向銀行或銀主提出申請(qǐng),書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表及相關(guān)合同,同時(shí)提交如下資料:
1、有效身份證件;
2、戶口本
3、婚姻狀況證明
4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明;
5、房產(chǎn)三證(房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契證)
6、銀行或銀主認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告
7、同意抵押聲明
8、貸款用途使用計(jì)劃或聲明;
9、銀行或銀主要求提供的其他資料。
杭州房屋抵押貸款還款方式
1-2年期純抵押貸款:按月、季還利息,到期一次性償還本金;
2年以上按揭貸款:按“等額本息”、“等額本金”還款方式;
杭州房屋抵押貸款貸款種類
1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉(zhuǎn)加按貸款、循環(huán)貸款、短期拆借等。
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