昨日,有位山東棗莊的網(wǎng)友在本網(wǎng)站留言,“聽聞國內(nèi)許多二三線城市相繼提高住房公積金貸款額度,不知道棗莊公積金貸款額度有沒有改變?”隨后記者聯(lián)系了棗莊住房公積金管理中心,負(fù)責(zé)人說到,棗莊住房公積金貸款額度最高限額不變,仍為30萬元。
據(jù)了解,棗莊市公積金貸款的最高額度仍為30萬元,貸款具體額度,根據(jù)借款人、配偶的住房公積金現(xiàn)有余額、購房性質(zhì)和總價款、采用的擔(dān)保方式、真實收入條件評定。一般情況下,最高貸款額度不超過借款人、配偶住房公積金現(xiàn)有余額的20倍;借款人購買經(jīng)濟適用住房,最高貸款額度為購房總價款的85%;借款人購買普通商品住房,最高貸款額度為購房總價款的80%;借款人購買商品住房,最高貸款額度為購房總價款的70%。
所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。貸款年限不得超過借款人的法定退休年齡向后延長五年。相關(guān)工作人員介紹,住房公積金政策和房價是相關(guān)的,棗莊市房價并沒有大幅上漲,就目前的市場行情看,貸款額度30萬元還是較為合理。棗莊市住房公積金管理中心李姓科長介紹,今年貸款計劃是9億多,相比去年減少2億多,今年第一季度共給942人發(fā)放貸款,總金額達1.98億元,比去年同期有所下降,李科長稱,去年同期貸款金額大,主要是單位集體團購的現(xiàn)象比較多,今年這種情況少一些。
另據(jù)了解,國內(nèi)多個二三線城市對公積金貸款額度進行上調(diào)。其中,新疆克拉瑪依公積金中心的最高貸款上限由50萬元增至70萬元;山東濱州將住房抵押貸款的最高額度及最長期限由現(xiàn)在的25萬元/15年提高至30萬元/20年;河南鄭州將公積金貸款最高額度上調(diào)5萬元,市民最多可以貸款45萬元;河南信陽住房公積金最高貸款額度由原來的個人16萬元、夫妻雙方28萬元分別提高到26萬元和38萬元。
另外還下調(diào)了個人住房公積金貸款利率,五年期以上下調(diào)0.20個百分點,由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)下調(diào)0.25個百分點,由4.45%下調(diào)至4.20%。
從2012年6月8日起,當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個百分點,由0.50%下調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點,由3.10%下調(diào)至2.85%。
從2012年6月8日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。
根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門《關(guān)于貫徹建金【2010】179號文件做好規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(魯建金字【2010】14號)文件精神,結(jié)合我市住房公積金使用管理的實際情況,現(xiàn)就規(guī)范我市住房公積金個人住房貸款政策通知如下:
一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻新、大修普通自住房,以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)首次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住住房時:套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。
三、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為改善居住條件,第二次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住住房的,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
四、確定我市住房公積金個人住房貸款最高額度為30萬元,最長年限為30年。具體貸款額度、年限由市住房公積金管理中心根據(jù)借款人使用住房公積金個人住房貸款次數(shù)、購房總價、住房公積金繳存情況、家庭收入情況、個人信用等綜合確定。
五、市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施,加強住房公積金個人住房貸款的調(diào)查、審核、抵押、發(fā)放、回收等工作,切實加強貸款風(fēng)險管理,保障資金安全。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會同市住房公積金管理中心盡快建立信息共享機制,積極防范騙取住房公積金個人住房貸款的行為發(fā)生。
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