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選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)，但是杭州按揭貸款好嗎？杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別：付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.付全款省錢雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.無(wú)債一身輕付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.轉(zhuǎn)手容易從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別：付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.投資風(fēng)險(xiǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別：辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。杭州按揭貸款與付全款的區(qū)別：辦按揭的缺點(diǎn)1.背負(fù)債務(wù)說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。杭州按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理杭州按揭貸款需要提供如下資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

一套評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元的房屋，去年只能貸出70萬(wàn)元，如今最高可貸出100萬(wàn)元，此外貸款利率還有一定幅度的回落。記者近日從杭州房產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)了解到，元旦過(guò)后抵押貸款額度悄悄發(fā)生了變化，由之前房屋評(píng)估值的最高70%提高到了100%。辦理過(guò)杭州房屋抵押貸款的人知道，如果你手頭上有一套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋(銀行按揭已還清)，將其抵押后最多只能向銀行貸出70萬(wàn)元。為什么不能貸出100萬(wàn)元？銀行會(huì)告訴你這是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，你的房子今天值100萬(wàn)元，萬(wàn)一市場(chǎng)不好明天就不值這么多了。不過(guò)今年元旦過(guò)后，杭州房屋抵押貸款額度悄悄發(fā)生變化。杭州大亨房產(chǎn)是一家從事房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)的公司，上周該公司工作人員吳先生向記者透露，部分銀行的房產(chǎn)抵押貸款額度已經(jīng)提高。“如果貸款人在浙江省內(nèi)辦有公司，那么房產(chǎn)抵押貸款的額度就可以達(dá)到100%。”吳先生說(shuō)，只要在省內(nèi)開公司且滿1年以上，就可申請(qǐng)全額抵押貸款。由于對(duì)公司規(guī)模沒(méi)有要求，因而這一條件并不算苛刻。對(duì)于那些沒(méi)有開公司的普通市民，最高杭州房屋抵押貸款額度不變，仍為房屋評(píng)估值的70%。但是去年很多房產(chǎn)抵押貸款最終的放貸額度都只有房屋評(píng)估值的60%，如今只要房屋產(chǎn)權(quán)清晰且已還清銀行按揭，都能按照房屋評(píng)估值的70%放貸。杭州房屋抵押貸款額度提高的同時(shí)，利率也出現(xiàn)一定程度的回落。記者了解到，如果申請(qǐng)貸款額度為房屋評(píng)估值的70%，年利率為7.2%；如果申請(qǐng)的是全額抵押貸款，年利率為8.4%。相比1年期貸款6.56%的基準(zhǔn)利率，分別上浮9.8%和28%。“全額抵押貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要更大。其中70%貸款額度由房產(chǎn)抵押，其余30%貸款額度則由擔(dān)保公司擔(dān)保。正因?yàn)槿绱?，全額抵押貸款的利率相對(duì)要高一些。”杭州大亨房產(chǎn)公司工作人員吳先生向記者解釋說(shuō)。不過(guò)即便如此，這樣的利率相比去年貸款市場(chǎng)，已經(jīng)降了不少。據(jù)了解，去年下半年，房產(chǎn)抵押貸款利率普遍上浮30-40%，最低也要上浮20%。下面了解下杭州房屋抵押貸款其他相關(guān)知識(shí)。杭州房屋抵押貸款申請(qǐng)條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；3、房產(chǎn)三證齊全（一次性付款房款的房產(chǎn)、已還清貸款的房產(chǎn)、正在按揭貸款的房產(chǎn)）4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行或銀主規(guī)定的其他條件杭州房屋抵押貸款額度貸款額度由銀行或銀主根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房（寫字樓和商鋪）抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的50%，以工業(yè)廠房抵押的，貸款金額最高不超過(guò)抵押物價(jià)值的40%。   ☆申請(qǐng)杭州房屋抵押貸款應(yīng)該提交的資料借款申請(qǐng)人向銀行或銀主提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表及相關(guān)合同，同時(shí)提交如下資料：1、有效身份證件；2、戶口本3、婚姻狀況證明4、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；5、房產(chǎn)三證（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契證）6、銀行或銀主認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告7、同意抵押聲明8、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；9、銀行或銀主要求提供的其他資料。杭州房屋抵押貸款還款方式1-2年期純抵押貸款：按月、季還利息，到期一次性償還本金；2年以上按揭貸款：按“等額本息”、“等額本金”還款方式；杭州房屋抵押貸款貸款種類1-2年期純抵押貸款、按揭貸款、已按揭房轉(zhuǎn)加按貸款、循環(huán)貸款、短期拆借等。