房產抵押貸款辦理及相關問題解答

發(fā)布時間:2023-12-11

房產抵押貸款是大部分銀行推崇的貸款方式。但是,房產抵押貸款申請條件、申請所需資料以及流程卻并非每個人都了解。本文將為您提供房產抵押貸款辦理以及相關規(guī)定,并為您介紹哪些房產不能做房產抵押貸款,希望對需要的人有所幫助。

房產抵押貸款申請條件

1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;3、銀行規(guī)定的其它條件。

辦理房產抵押貸款所需申請資料

所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

申請房產抵押貸款程序

1、遞交資料、提出申請;2、銀行調查、審批;3、簽訂貸款合同等法律文件;4、辦理抵押登記及購買保險;5、貸款發(fā)放;6、借款人按合同約定按期還款;7、結清貸款,注銷抵押登記。

房產抵押貸款其他相關規(guī)定

房產抵押貸款所規(guī)定的用途:用途包括:購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用于經營的周轉資金。

房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率:貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

房產抵押貸款還款方式:對于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;對于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

房產抵押貸款所需交納的費用:物業(yè)評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

哪些房產不能做房產抵押貸款

1)“五證”不全。開發(fā)商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可,缺少任何一證,都不可能辦到產權證,如果五證不全,購房者最好不要購買這樣的商品房。

2)擅自改變使用性質。即使擁有五證但如果開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售,當然是辦不下住宅樓的產權證了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的,受損失的就是購房者了。

3)開發(fā)商違章建房。有些開發(fā)商出于利益誘惑,私自違規(guī)超建,違反規(guī)劃,加大容積率。比如,比規(guī)劃多蓋了一層樓,就需要再補手續(xù)、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等,導致工程無法竣工驗收,從而影響房產證辦理。

4)出售被抵押的房屋。開發(fā)商將房屋抵押給第三方,同時出售該房屋。購房者如果購買了這種房屋,就會面臨很大的風險。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話,購房者肯定沒有產權證書了,甚至連居住權都沒有。

北京個人房產抵押貸款利率

目前大部分銀行是基準利率,如果客戶資質特別好的話,少數銀行還能有九五折的優(yōu)惠。房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了,貸款產品的不同利率和期限也是有區(qū)別的,多找?guī)准毅y行比比看,或者在線申請上面的銀行比較多,有專人幫你選擇合適的,這樣比較劃算。

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