銀行房貸手續(xù)都有哪些?

發(fā)布時(shí)間:2023-12-11

辦理過房貸的人都會有這樣一種感嘆,去銀行辦理房貸需要的手續(xù)可是真的不少。畢竟買貸那么大的數(shù)額,銀行的審核手續(xù)自然是繁瑣了很多,那么具體的銀行房貸手續(xù)都有哪些呢?

目前,以貸款方式買房的人越來越多,購房者在考慮房價(jià)高低的同時(shí),更關(guān)心的另一個(gè)問題就是:貸款能否順利地辦下來?由于購房是個(gè)復(fù)雜的過程,所以對于一般購房者來說,貸款購房還是件比較麻煩的事,等待貸款審批的時(shí)間也較長。銀行房貸手續(xù)具體的有哪些呢招商銀行武漢分行相關(guān)人士介紹,其實(shí)住房商業(yè)貸款有基本流程,客戶一定要了解清楚,才能縮減“等貸”時(shí)間。具體有:

1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。

2.貸款購房者與開發(fā)商簽訂購房合同,并支付首付款。

3.貸款購房者填寫貸款申請表,預(yù)簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本,同時(shí)提交銀行要求的申請材料。

4.在二套房和限購政策出臺后,貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權(quán)書》,由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)。

5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后,進(jìn)入正式貸款審批流程,由銀行對申請人提交的材料進(jìn)行審查,決定是否給申請人發(fā)放貸款。

6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請內(nèi)容不一致,銀行及時(shí)通知借款人本人,由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結(jié)論的,則預(yù)簽法律文本作廢。

7.經(jīng)雙方確認(rèn),銀行審批通過,辦理備案、抵押手續(xù),正式放款后,貸款購房者按照規(guī)定的還款方式,按時(shí)歸還貸款。

通用的銀行房貸手續(xù)如下:

一、 向銀行提出貸款申請,提交如下材料:

1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;

2、 房價(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明;

3、 向售房單位索要的:a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》(期房)或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》(現(xiàn)房)的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;

5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

7、 申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;

上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員,欲申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件:

1、已滿十八周歲以上,具備完全民事行為能力,有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明,并經(jīng)過公證部門公證;

2、 在滬有固定工作二年以上,并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明;

3、 購買本市內(nèi)銷商品住宅,所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤;

4、 在貸款行開立存款戶,存款余額不低于購房款的40%,并以此作為購房首期付款。

二、 貸款額度與期限

1、 本市居民,貸款最高額度為房價(jià)的70%,貸款期限最長20年。

2、 外地人士,貸款最高額度為房價(jià)的60%,且不超過30萬元,貸款期限最長為10年。

三、 貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查,主要審查借款人是否屬于借款對象,是否符合貸款條件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然后確定實(shí)際貸款額度,并通知借款人承諾貸款。

四、 簽訂合同

1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方,保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止)三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。

2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、 辦理住房抵押合同公證

到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證,公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

辦理銀行房貸手續(xù)并不是一個(gè)簡簡單單的事情,所有的手續(xù)都是要經(jīng)過認(rèn)真嚴(yán)格的審核和考察,在進(jìn)行銀行房貸手續(xù)的過程中,也是需要貸款人全程親自簽字的。

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