2014年二手按揭房抵押貸款流程

發(fā)布時間:2023-12-11

美國老太太提前消費(fèi)、享受住房的故事鼓舞著越來越多人選擇按揭貸款買房的方式。支付一定的首付,按月還月供是不少人目前購房的主要方式。如果購買一手房會有開發(fā)商直接聯(lián)系銀行進(jìn)行貸款,但是二手房按揭貸款就需要涉及非常多方面。本期我們一起來看看2014年二手房按揭貸款流程。

二手按揭房抵押貸款流程1:確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

二手按揭房抵押貸款流程2:查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

二手按揭房抵押貸款流程3:簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋,需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

二手按揭房抵押貸款流程4:準(zhǔn)備貸款資料,審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

二手按揭房抵押貸款流程5:簽貸款協(xié)議,公證,保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證,同時收取費(fèi)用,包括房屋保險費(fèi)等。

二手按揭房抵押貸款流程6:辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

二手按揭房抵押貸款流程7:辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后,按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

二手按揭房抵押貸款流程8:銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手按揭房抵押貸款首付比例計算方法:

具體的二手按揭房抵押貸款首付比例多少,可參考以下三種情況:

1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款,而且購房者資質(zhì)很好,能獲得8成二手房貸款的情況下,就只需支付2成的二手房貸款首付。

2.如果上家尚未償清貸款,而且要求購房者配合還貸的話,安全的做法是走資金監(jiān)管程序,然后首付3成的二手房貸款。

3.如果購房者資金充裕,能一次性支付房款,則不需要繳納二手房貸款首付。

以上就是二手按揭房抵押貸款相關(guān)內(nèi)容了,希望能幫助想要了解此問題的朋友。

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