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約有22項符合搜索房貸利率的查詢結果，以下是第1-10項。

摘要：近年來，有房一族越來越年輕化，難道大家都普遍是“高富帥”、“白富美”了？其實，有很大部分人所謂的有房是靠銀行按揭支付的，這部分人如果沒有一個詳細的理財計劃，心里再沒有把小算盤，一不留神就當上長期房奴了。個人住房貸款很普遍，不管是將要貸款買房還是已經(jīng)貸款買房的人都應該對其有充分的了解，精打細算后再做打算。那么，什么是個人住房貸款？貸款計算器能精確計算出月還款什么的嗎？個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

　　個人住房公積金貸款利率表及萬元還本息金額表

以下是2012年7月6日最新公積金貸款利率(1-5年：4.00%，6-30年：4.50%)數(shù)據(jù)，結果僅供參考。若要查看央行歷次貸款利率調整情況，可使用最新利率商業(yè)、公積金、組合房貸款計算器。

個人住房公積金貸款利率表
			個人住房公積金貸款					個人住房商業(yè)性貸款
貸款年限			年利率(%)		月利率(‰)			年利率(%)			月利率(‰)

一至三年(含三年)			3.33		2.775			5.4			4.5000
三至五年(含五年)			3.33		2.775			5.76			4.8000
五年以上			3.87		3.225			5.94			4.9500
個人住房公積金貸款月還款額
												每萬元
貸款年限		年利率(%)	月利率(‰)			還款期數(shù)			月還款額			總還款額
1		3.33	2.775									10351.00
2		3.33	2.775			24			431.27			10350.56
3		3.33	2.775			36			292.27			10521.67
4		3.33	2.775			48			222.80			10694.63
5		3.33	2.775			60			181.16			10869.43
6		3.87	3.225			72			155.86			11221.93
7		3.87	3.225			84			136.09			11431.60
8		3.87	3.225			96			121.29			11643.74
9		3.87	3.225			108			109.80			11858.34
10		3.87	3.225			120			100.63			12075.41
11		3.87	3.225			132			93.14			12294.94
12		3.87	3.225			144			86.92			12516.91
13		3.87	3.225			156			81.68			12741.32
14		3.87	3.225			168			77.19			12968.16
15		3.87	3.225			180			73.32			13197.42
16		3.87	3.225			192			69.94			13429.10
17		3.87	3.225			204			66.98			13663.17
18		3.87	3.225			216			64.35			13899.62
19		3.87	3.225			228			62.01			14138.46
20		3.87	3.225			240			59.92			14379.65
21		3.87	3.225			252			58.03			14623.20
22		3.87	3.225			264			56.32			14869.07
23		3.87	3.225			276			54.77			15117.27
24		3.87	3.225			288			53.36			15367.77
25		3.87	3.225			300			52.07			15620.56
26		3.87	3.225			312			50.88			15875.62
27		3.87	3.225			324			49.79			16132.94
28		3.87	3.225			336			48.79			16392.49
29		3.87	3.225			348			47.86			16654.27
30		3.87	3.225			360			47.00			16918.24
個人住房商業(yè)性貸款月還款額
										每萬元
貸款年限	年利率(%)			月利率(‰)			還款期數(shù)	月還款額		總還款額
1	5.4			4.5						10540.00
2	5.4			4.5			24	440.51		10572.18
3	5.4			4.5			36	301.51		10854.29
4	5.76			4.8			48	233.75		11220.07
5	5.76			4.8			60	192.21		11532.84
6	5.94			4.95			72	165.45		11912.10
7	5.94			4.95			84	145.80		12247.04
8	5.94			4.95			96	131.12		12587.75
9	5.94			4.95			108	119.76		12934.19
10	5.94			4.95			120	110.72		13286.33
11	5.94			4.95			132	103.36		13644.14
12	5.94			4.95			144	97.27		14007.57
13	5.94			4.95			156	92.16		14376.58
14	5.94			4.95			168	87.80		14751.12
15	5.94			4.95			180	84.06		15131.14
16	5.94			4.95			192	80.82		15516.58
17	5.94			4.95			204	77.98		15907.38
18	5.94			4.95			216	75.48		16303.49
19	5.94			4.95			228	73.27		16704.85
20	5.94			4.95			240	71.30		17111.37
21	5.94			4.95			252	69.54		17523.01
22	5.94			4.95			264	67.95		17939.68
23	5.94			4.95			276	66.53		18361.31
24	5.94			4.95			288	65.24		18787.83
25	5.94			4.95			300	64.06		19219.16
26	5.94			4.95			312	63.00		19655.22
27	5.94			4.95			324	62.02		20095.93
28	5.94			4.95			336	61.13		20541.21
29	5.94			4.95			348	60.32		20990.98
30	5.94			4.95			360	59.57		21445.14

　　個人住房公積金貸款計算器使用——額度查詢

目前，網(wǎng)上已有很多個人住房貸款計算器平臺，大家都可以免費使用，而且功能都特別強大。以房產(chǎn)類網(wǎng)站上的貸款計算器為例給大家介紹以下吧。個人住房公積金貸款額度查詢系統(tǒng)包含了貸款計算器、購房能力評估計算器、個人住房公積金貸款額度查詢、提前還款計算器、稅費計算器等功能。其中個人住房公積金貸款額度查詢模塊的使用方法如下：1、填寫住房公積金個人繳存額，輸入繳存比例；
　　2、填寫配偶住房公積金個人月繳存額，輸入繳存比例；
　　3、填寫房屋評估價值或實際購房款，選擇房屋性質，政策性住房或者其它；
　　4、填寫貸款申請年限；（注：貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年）
　　5、選擇個人信用等級，AAA級，AA級或者其它；
　　6、單擊“開始計算”按鈕，網(wǎng)頁右側即可顯示您可以申請的最高貸款額度。如需修改填寫信息，可單擊“重新填寫”按鈕進行修改后再計算。由于各地的生活收入水平有差異，因此各地區(qū)的貸款額度是有限制的：
　　北京：市管公積金最高貸款80萬元，國管公積金AA級最高貸款92萬元，AAA級最高貸款104萬元；
　　上海：個人公積金最高貸款30萬元，家庭最高貸款80萬元；
　　深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款；
　　廣州：個人公積金最高貸款50萬元，夫妻雙方最高貸款80萬元；

#住房公積金 #貸款額度 #貸款計算器 #房貸利率

2024-09-03 16:23:22

理財常識不可不知的房貸利率是多少？: 摘要：在現(xiàn)如今的環(huán)境下，貸款買房已經(jīng)不是什么新鮮的事情，那么通過貸款買房就成為很多個人或者家庭的首要選擇，那么在進行貸款買房的時候，我們首先要知道的就是關于房貸利率相關問題，今天開心保小編就來和大家分享一下房貸利率是多少？房貸利率是多少之先來了解什么是房貸利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。從目前來看，2014年絕大多數(shù)銀行的首套住房貸款利率都在基準利率的基礎上進行了上浮，不過各地上浮幅度不同，但最少也漲了5%。據(jù)業(yè)內人士分析，按照目前的市場情況來看，貸款利率在基準利率上繼續(xù)上浮將成趨勢。2014年央行基準利率表項目年利率% 六個月（含） 5.60 六個月至一年（含） 6.00 一至三年（含） 6.15 三年至五年（含） 6.40 五年以上 6.55 公積金4.5% 商業(yè)按揭 5年以上商業(yè)貸款基準利率是6.55%，二套房利率上浮10%，7.205%。具體看銀行有沒有折扣了！1：如果可以做公積金貸款有限選擇公積金：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的，五年以上公積金貸款年利率4.50%,，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，2：住房商業(yè)貸款利率：三至五年（含5年）貸款年利率6.4%；五年以上貸款6.55% 住房商業(yè)貸款利率目前部分銀行利率以上數(shù)據(jù)為準，但部分銀行會上浮或者打折，具體看城市，看貸款時間，年末打款緊張更可能上浮調高利率。了解了什么是房貸利率，知曉最新的房貸利率是多少之后，對于很多想要，買房的朋友現(xiàn)在可以做到清清楚楚的計算下自己的房子貸款利息是多少啦。; #房貸利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識建行房貸利率是多少？: 摘要：房貸利率，是直接關系著我們的買房者貸款買房的。但是每個銀行之前的房貸利率也是有所不同的，根據(jù)地區(qū)、是否是二手房還是首套房等等都是有一定的變化的，以建行房貸利率為例，我們來看下建行房貸利率是多少吧！房貸利率用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，目前的形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。2014年建設銀行房貸利率表部分網(wǎng)友反映的1月建行房貸月供較上月有所下調，是不是2014年建設銀行房貸利率下調的原因，就此存款利率網(wǎng)咨詢了建設銀行客服人員，工作人員回應稱2014年建設銀行房貸利率并未調整，如果月供數(shù)減少是不是因為采用的等額本金還款方式，如果是等額本金還款方式，那么月供是較上個月減少的。建設銀行是國有大銀行之一，設有分支機構14,121家，用戶群龐大。那么2014年建設銀行貸款利率是多少呢？在2014年，中國人民銀行沒有調整銀行貸款基準利率，現(xiàn)行的貸款基準利率仍然是按照2012年7月6日的標準執(zhí)行，具體如下：2014年建設銀行房貸利率表：房貸利率項目銀行貸款利率(%)六個月以內(含6個月)5.60六個月至一年(含1年)6.00一至三年(含3年)6.15三至五年(含5年)6.40五年以上房貸利率6.55以上是關于建行房貸利率最新的報道和總結，希望對于很多要要在建行貸款買房的朋友起到一定的幫助哦！; #房貸利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識 2014最新成都房貸利率: 摘要：成都作為一個快速發(fā)展的城市，在哪里，吸引了越來越多的年輕人工作、生活，一個來了不想走的城市，在那里駐足首先我們就要解決購房問題，關于成都房貸利率，這是我們在購房前最關注的問題，2014最新成都房貸利率讓我們一起來看一下！成都房貸利率上浮放貸速度放緩“買首套房，房貸利率不但沒優(yōu)惠，還要上浮。”準備在成都安家的趙先生如今遇到了這樣的困擾。昨日，記者從成都多家銀行了解到，針對首套房貸款客戶，貸款利率在基準利率的基礎上均出現(xiàn)不同幅度上浮，大致維持在5%—15%。而二套房貸款利率是最低上浮10%，高的會達到25%。“針對不同個人和不同樓盤，上調幅度不同。”一家銀行個貸中心工作人員告訴記者，“也可以按基準利率貸款，但對信用記錄、收入證明等審核非常嚴格。”貸款發(fā)放速度也在放緩。城西一家開發(fā)商的項目負責人介紹，“一個單子要等上近半年才能放款。”前述銀行工作人員表示，“按照正常流程，放貸周期通常在3個月以上，具體審批時間要根據(jù)開發(fā)商的情況。”銀行嚴控成都房貸風險業(yè)內人士認為，“錢荒”之后銀行風控意識加強，會更加嚴格控制房貸的風險。“雖然銀行不良貸款的主要來源不是個人的房貸業(yè)務，但從風控的角度考慮，不排除因此而收緊房貸。”一位業(yè)內人士向記者分析。算賬貸50萬月供多還195元利率上浮5%-15%，對于購房者而言，每月要增加多少支出？以一筆50萬元20年期的首套房貸為例，以等額本息方式還款，在利率上浮10%前，五年期以上貸款的基準利率為6.55%，每月月供為3742.5985元。上浮10%后，房貸利率為7.205%，月供提升到3938.2586元，多付195元。整個貸款期間利息總額為445182.06元，20年要多付46958.43元。成都成都房貸首套利率最新情況如下：匯豐銀行首套房貸利率：最低9折成都銀行首套房貸利率：基準上浮10%（二手房貸款額度緊張）招行首套房貸利率：基準上浮10%（二手房貸款暫停）中信銀行首套房貸款利率：基準上浮10%交通銀行首套房貸利率：基準上浮10%（二手房房齡要求高）浦發(fā)銀行首套房貸利率：基準上浮10%光大銀行首套房貸款利率：基準上浮10%（二手房房齡要求高）工行首套房貸款利率：基準上浮10%（直客式房貸暫不受理）農(nóng)行首套房貸利率：基準上浮10%（直客式房貸暫不受理）中行首套房貸款利率：基準上浮10%（二手房房齡要求高）建行首套房貸利率：基準上浮12%（利率高但放款快）郵儲銀行首套房貸利率：基準上浮12%（利率高但放款快）民生銀行：房貸暫停對于現(xiàn)在政府的嚴格控制，成都房貸利率也跟對全國形勢一樣，在購房前，選擇合適的銀行，梳理好自己的貸款金額還是非常重要的。; #成都房貸 #房貸利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識青島房貸利率最新調整: 摘要：說起關于房貸利率的事情，根據(jù)地區(qū)的不同，一般具體的房貸利率也是不一樣的。今天我們以青島房貸利率為實例，來一起看下關于青島房貸利率的最新調整是怎樣的。“年初松”僅維持一個月“年初松，年底緊”是銀行信貸發(fā)放的慣例，但是今年，島城銀行的房貸年初松只維持了一個月。一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在與他們合作的銀行已經(jīng)普遍收緊了首套房貸優(yōu)惠政策，絕大部分都實行基準利率。很多去年就申請了房貸的到現(xiàn)在都還沒有動靜，最長的已經(jīng)等了近半年，還得繼續(xù)等，因為銀行的利率不是看審核時間，而是以下款時間為準，這也就意味著，本來說好的優(yōu)惠利率懸了。“優(yōu)質客戶一般是銀行的金卡客戶，需要存款500萬元，這樣的客戶非常少，也只能享受9.5折的優(yōu)惠。 ”該銷售經(jīng)理說。近日，記者對首套房貸政策進行了調查，申請首套房貸利率已經(jīng)沒有優(yōu)惠政策了：比如，民生銀行青島分行現(xiàn)在已經(jīng)不做個人房貸業(yè)務和汽車貸款業(yè)務，只做個人公司經(jīng)營貸款或者公務員事業(yè)編單位的裝修貸款。五月青島房貸再次收緊銀行的房貸利率卻依舊高位堅挺部分銀行再次收緊中農(nóng)工建交五大行首套房貸利率均為基準利率民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業(yè)務光大興業(yè)和浦發(fā)銀行首套上浮至基準利率的倍二套房貸上浮至基準利率的倍或倍外資銀行方面匯豐銀行首套房貸利率還有折優(yōu)惠二套房貸上浮至基準利率的倍恒生銀行首套房貸實行基準利率二套房貸利率上浮至基準利率的倍渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的倍公積金貸款的情況也不容樂觀按目前青島公積金貸款的情況來看首套房貸利率為%二套房貸利率上浮至基準利率的倍為%但審批時間長不少客戶反映需要等個月以上從目前來看，首套房貸實行基準利率甚至上浮已經(jīng)成為島城房貸市場的主旋律，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等在內的多家銀行表示，首套房貸款實行基準利率，加利息也沒法優(yōu)先放款，只能排隊。現(xiàn)在青島的房貸利率有何變動嗎?2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。2010年利率調整項目年利率(%)一、短期貸款六個月以內(含六個月) 4.86%六個月至一年(含一年) 5.31%二、中長期貸款一至三年(含三年) 5.40%三至五年(含五年) 5.76%五年以上 5.94%現(xiàn)行基準利率現(xiàn)行優(yōu)惠利率調整前基準利率調整前優(yōu)惠利率10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121% 根據(jù)地區(qū)的不同，相應的銀行房貸利率也是不同的，我們通過上面的介紹。了解了青島房貸利率的相關問題，針對不同地區(qū)，朋友們還是要具體的根據(jù)地區(qū)來了解一下。; #青島房貸利率 #青島房貸
2023-12-11 13:54:45

理財常識個人房貸利率最新走勢分析: 摘要：
說起個人房貸利率，相信每一個貸款買房的朋友都會比較關注，那么個人個人房貸利率的最新走勢是怎樣的呢？我們關于個人房貸利率了解多少呢？今天開心保小編和給大家介紹一下有關于個人房貸利率的相關介紹。從目前來看，2014年絕大多數(shù)銀行的首套住房貸款利率都在基準利率的基礎上進行了上浮，不過各地上浮幅度不同，但最少也漲了5%。據(jù)業(yè)內人士分析，按照目前的市場情況來看，貸款利率在基準利率上繼續(xù)上浮將成趨勢。2014年央行基準利率表項目年利率%六個月（含） 5.60六個月至一年（含） 6.00一至三年（含） 6.15三年至五年（含） 6.40五年以上 6.55首先，中國人民銀行決定自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。所以各家銀行2014年的貸款利率由各家銀行確定?？梢钥吹缴先f款銀行貸款產(chǎn)品的利率。其次，貸款利息多少主要取決于各家貸款機構的貸款利率以及還款的方式。利率有年利率、月利率、日利率三種，換算時全年按360天計算，每月按30天計算。日利率＝年利率÷360＝月利率÷30月利率＝年利率÷12一般而言，用百分號表示的利率，如無特別指明，均指年利率。貸款利息簡單計算公式為：貸款本金×期限天×年利率% ÷360各家銀行貸款利率都不同，在貸款時，最好做到“貨比三家”。2014年首套房貸款利率是多少?2014年首套房貸款利率優(yōu)惠政策是什么?一直在期待新年后房貸利率松動的朋友，恐怕希望要落空了。記者近日調查發(fā)現(xiàn)，無論是購買一手或者是二手住房，銀行的房貸利率仍較緊，罕見有寬松優(yōu)惠。上浮10%為二手房貸款主流“我現(xiàn)在問了多家銀行，都說利率是上浮的。不要說優(yōu)惠利率了，等我放款那天能回到基準利率就不錯了。”購買了東城一套二手房的朱小姐稱，目前對房貸利率的優(yōu)惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已經(jīng)和賣家簽約買房，但由于二手房繁冗的過戶流程，目前房子還未能過戶到朱小姐名下，這意味著還未到銀行放款的程序。“本身程序的問題，拖到了現(xiàn)在，也算不錯，畢竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。”關于個人房貸利率，可以說時間的不同和選擇銀行的不同，相應的利率也是不一樣的，所以說小編提醒我們在選擇銀行貸款的時候，結合個人房貸利率，仔細選擇還是很有必要的。; #房貸 #房貸利率
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理財常識目前房貸利率是多少: 摘要：房貸利率指的是我們在買房的時候產(chǎn)生的利息等相關的費用，只要是貸款買房，房貸利率就是必不可少的了，那么目前房貸利率是多少呢？據(jù)了解，目前各銀行個人住房貸款利率執(zhí)行標準不一，有些銀行首套房貸仍有優(yōu)惠利率折扣，有些銀行已取消優(yōu)惠折扣執(zhí)行基準利率。同時，銀行在確定借款人的個人住房貸款利率時，會根據(jù)借款人的收入情況、信用情況等因素綜合判定，收入穩(wěn)定、信用良好，且是銀行優(yōu)質客戶的借款人，就容易拿到房貸利率優(yōu)惠折扣；而信用不良的借款人，其個人住房貸款利率或被上浮，嚴重者會被銀行拒之門外。另外，雖然近期央行放開了貸款利率下限，但同時也明確規(guī)定了“個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調整”。此外，銀行下半年信貸額度較為緊張，而個人住房貸款需求旺盛，所以七折房貸優(yōu)惠暫時難以實現(xiàn)。1.房貸的利息是根據(jù)房子的總貸款額*年利率*貸款年限算出來的。這里我只能提供給年利率給你，像上面提到的總貸款額及年限是由你買的什么房子，多大決定的。2.房貸分公積金及商業(yè)貸款兩種。,2.1公積金貸款利率：本次利率起始執(zhí)行時間:2012年7月6日，年利率(%)公積金貸款5年以下(含5年)4.00%，公積金貸款5年以上4.50%。2.2商貸利率：2013年，5年期以上貸款利率由7.05%降到6.55%。3.2013年，現(xiàn)在各大銀行都會在基準的基礎上打折的，最低有打到8.5折的。央行不斷推出新的政策，隨之而來的房貸年利率也隨之發(fā)生了新的變化?，F(xiàn)在房貸年利率是多少？如何計算房貸年利率成為人們關注的話題。業(yè)內人士指出要隨時咨詢銀行工作人員，因為房貸年利率是隨時調整的。央行不斷推出新的政策，隨之而來的房貸年利率也隨之發(fā)生了新的變化?，F(xiàn)在房貸年利率是多少？房貸年利率如何計算成為人們關注的話題。為此小編特為您整合相關信息。房貸年利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.85%；②六個月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。了解目前房貸利率的相關趨勢及分析，幫助我們更加輕松和便捷的進行買房貸款。; #房貸利率 #房貸
2023-12-11 13:54:45

理財常識房貸利率怎么算: 摘要：
時下房貸房貸利率計算方法有兩種，分別為等額本息法和等額本金法，對于廣大房奴來說商業(yè)貸款是必須的選擇，如何計算房貸房貸利率直接影響房奴每個月的經(jīng)濟負擔，下面小編總結了最新的房貸房貸利率計算方法，希望給廣大房奴朋友提供才考。
【最新房貸利息計算】
方法一：等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。方法二：所謂等額本金法是將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。
【房貸房貸利率計算公式】
一、利息計算的基本常識(一)人民幣業(yè)務的房貸利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日房貸利率(0/000)=年房貸利率(%)÷360=月房貸利率(‰)÷302.月房貸利率(‰)=年房貸利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日房貸房貸利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日房貸利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×房貸利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)房貸利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)房貸利率+本金×零頭天數(shù)×日房貸利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日房貸利率這三個計算公式實質相同，但由于房貸利率換算中一年只作360天，但實際按日房貸利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。(三)復利：復利即對利息按一定的房貸利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。(四)罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。(六)計息方法的制定與備案全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。以上是小編整理的房貸利率計算的相關方法，希望能對廣大購房者提供幫助。; #房貸利率
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理財常識房貸快訊多家銀行房貸利率上調: 摘要：關于銀行房貸利率上調這可能是很多買房的人最為關注的問題，因為銀行房貸利率上調時刻和我們所要貸款的利息是息息相關的。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，16日，記者從多方獲悉，不少中小商業(yè)銀行也調整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。業(yè)內分析人士認為，目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，但進入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見肘之勢，信貸資源的配置需要再調整，而個人貸款業(yè)務中，房屋按揭貸款首當其沖。就央行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個月來新低，這表明政策總體基調依然偏緊，而流動性正是樓市的大環(huán)境之一。“在準備金連續(xù)提高的累積作用、準備金率繳存基數(shù)擴大、差別準備金率動態(tài)調整以及存款增長放緩的影響下，今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱，貸款的供需矛盾狀況尤為突出。”中國銀行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良對《經(jīng)濟參考報》記者表示。從各銀行2011年中期業(yè)績報告數(shù)據(jù)來看，14家上市銀行中，大部分銀行上半年個人住房貸款占個人貸款總額比重均不低于60%。“目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，銀行只是采取提高利率的手段調整供需關系。”接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的銀行個貸部人士表示，一旦上調了按揭貸款利率，個人房貸規(guī)模就會因需求的減少而降低，那么，這就會騰挪出不少信貸資金。“抓住收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調整的傾向。”三大國有銀行上浮利率5%有銀行要求首付五成才能享受基準利率昨日上午，記者來到亞貿(mào)附近的一個新盤，雖然天氣不好，但售樓部里仍有不少看房人。接待記者的置業(yè)顧問廖先生說，這一周來，看房客戶明顯增多，以首套房客戶為主，“我們已經(jīng)接到兩家國有合作銀行的通知，3月份起首套房貸利率上浮5%”。光谷三環(huán)邊一樓盤的營銷總監(jiān)汪先生也證實了首套房貸利率上浮的消息：“兩家國有行上浮5%，另外一家股份制銀行上浮10%，已經(jīng)口頭通知我們了。”每到一個樓盤，絕大多數(shù)有購房意向的置業(yè)者都會詢問：“貸款有沒有問題？”在光谷某知名大盤，置業(yè)顧問表示，目前，該樓盤合作銀行都已提前發(fā)出首套房利率將上調的通知。該樓盤銷售人士介紹，已經(jīng)接到通知，三家國有大行對首付五成以下的客戶首套房貸利率上浮5%，有兩家是從3月3日開始執(zhí)行，還有一家從3月10日起執(zhí)行。另外兩家股份制銀行中，一家首套房貸利率上浮10%；另一家首套房貸利率上浮20%，從今年1月1日即開始實行。貸款成本大幅提高中行公告稱，在利率調整方式到期時將根據(jù)與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據(jù)了解，新政策擬于4月19日起實行。按照調整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬，15年等額本息來計算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，購房者要多掏8萬多元。提醒廣大購房者銀行房貸利率上調，和我們貸款需要還款產(chǎn)生的利息是息息相關的，在辦理貸款前一定要考察清楚。; #銀行房貸利率上調 #銀行利率 #房貸利率
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理財常識住房公積金房貸利率怎么算？: 摘要：買房貸款是很常見的事情，房貸利率就是我們在買房貸款中最為關心的問題了，那么關于房貸利率怎么算問題我們應該對此有哪些了解呢？今天就來跟著開心保小編了解一下關于房貸利率怎么算的問題吧！商業(yè)貸款是時下不少房奴的選擇，如何計算利率直接影響房奴每個月的經(jīng)濟負擔。除了基準利率將隨國家的信貸政策在一定周期內有所調整之外，選取何種貸款方式也將影響其利率。目前，在銀行貸款時共有兩種貸款方式，分別為等額本息法和等額本金法。最新房貸利息計算方法一等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。方法二：所謂等額本金法是將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。住房公積金貸款：住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。舉例說明：20萬，20年。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%。基準利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元說明:^240為240次方優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元說明:^240為240次方了解最新的房貸利率怎么算，能及時的幫助我們更便捷的計算出自己的房貸利率，合理的安排后續(xù)的房貸還款，避免造成還款壓力過大的現(xiàn)象產(chǎn)生。; #房貸利率怎么算
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