在進行商業(yè)貸款中，尤其是以住房商業(yè)貸款為例，在商業(yè)貸款利率調整之后，對于普通老百姓來說，實時的關注商業(yè)貸款利率調整的信息是比較關鍵的，那么對于商業(yè)貸款利率調整的問題，我們應該了解哪些最基本的呢？

住房商業(yè)貸款利率調整后的三種模式：

自2013年1月14日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構存貸款基準利率分別下調，而住房商業(yè)貸款利率經歷了一次調整，“國十一條”引發(fā)第一輪調控，在經歷了一年的調控政策后，現在的住房商業(yè)貸款利率有哪些形式?

自2013年1月14日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構存貸款基準利率分別下調，而住房商業(yè)貸款利率經歷了一次調整，“國十一條”引發(fā)第一輪調控，在經歷了一年的調控政策后，現在的住房商業(yè)貸款利率有哪些形式? 

1、年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率; 

2、行利率調整后，貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率;   3、方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 

  自2012年6月8日起，將金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。此外，央行同時將金融機構貸款利率浮動區(qū)間的下限調整為基準利率的0.8倍，那么傳說中的首套房貸8折優(yōu)惠是不是還會重現呢?

商業(yè)貸款利率調整三種模式的基本分析：

一是銀行利率調整后，貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

印象中每家樓盤的商業(yè)貸款折扣都比公積金貸款折扣要高。”一位買房人說，公積金貸款利率更低，對買房人來說本是好事，但開發(fā)商的歧視讓他感到心里不舒服。公積金貸款利率更優(yōu)惠，商業(yè)貸款折扣多，南京一銀貸部負責人稱，最近公積金貸款的確有排隊現象，所以建行按揭貸款利率表中放款速度也受到了影響。“5月份的時候公積金貸款還是可以天天放款的，但是從6月份開始，公積金貸款就要等一周，甚至一個月了。”

央行通知中對第二套(及以上)住房的界定為:借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。鏈家地產副總經理金育松認為，在當前住宅市場中，升級置業(yè)以及為父母、子女購房的二次置業(yè)比較普遍，為了避免購買第二套住房時利率、首付至少10%提高的情況，購房者肯定會提前還貸，即先把第一套住房剩余的貸款還清，在實際購買第二套住房時，就可以享受銀行“照顧”第一套住房的低首付、優(yōu)惠利率的政策。

了解最新的商業(yè)貸款利率分析，有效的幫助我們進行更好的商業(yè)貸款了解。