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對于很多買房的人來說,在進(jìn)行商業(yè)貸款之前,關(guān)注商業(yè)貸款利率是很多用戶最關(guān)心的問題,因?yàn)槟菢邮侵苯訝砍段覀儍斶€多少利息的事情,但是僅僅關(guān)注商業(yè)貸款利率還不夠,一般來說首套房和二套房的商業(yè)貸款利率也是不同的。
2014首套房商業(yè)貸款利率是多少:
央行于2008年9月宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率,其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后,5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%,優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請了房貸,并處于正常還款階段,那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。
2006年8月19日后,5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%,首次貸款購房最多可以優(yōu)惠15%,相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸2007年執(zhí)行的還是這一利率。
經(jīng)過2007年數(shù)次加息后,5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%,優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說,2008年1月1日開始,所有銀行首套商業(yè)房貸執(zhí)行最低6.66%的利率,比2007年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。
如果是首次商業(yè)貸款購房,60萬元貸款30年期,按等額本息還款法計(jì)算,月供為3824元,而2008年相同條件下房貸月供則為3854元,即2009年月供減少30元,減少幅度為0.78%;如果是80萬元貸款30年期,新月供5098元,2008年月供5139元,2009年月供減少41元,減幅為0.8%;如果是60萬元貸款20年期,新月供4501元,2008年月供4529元,2009年月供減少28元,減幅為0.62%。
二次貸款購房不能享受15%的優(yōu)惠,而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果是60萬元二次貸款購房,30年期最新月供為4619元,比2008年減少43元;20年期最新月供為5212元,比2008年減少38元。如果是公積金貸款,60萬元30年期新月供3269元,2008年為3302元,2009年月供減少33元;20年期新月供4003元,比2008年減少30元
2014首套房商業(yè)貸款利率調(diào)整:
2012年11月13日,建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍,申請貸款人如果希望盡快放款,就需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍。全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”,還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的銀行。
統(tǒng)計(jì):14個(gè)城市 上調(diào)首套房貸利率
記者注意到,首套房貸款利率上調(diào)城市一共有14個(gè),以東部一線城市為主,其次為中部城市,西部城市除了成都外,其他還未見有相關(guān)報(bào)道。
事實(shí)上,從今年年初開始至今,上海、杭州等全國十余城市的部分銀行已陸續(xù)上調(diào)首套房貸款利率,從7折、8.5折優(yōu)惠上調(diào)到基準(zhǔn)利率,目前又繼續(xù)上浮5%-30%。
深圳,由于信貸額度緊張,深圳各家銀行首套房貸款利率早在今年1月就普遍上浮,建行在深圳早已執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.05倍的政策,中行、興業(yè)為1.1倍。長春,今年4月即有銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,9月初,再上浮到15%,目前大多數(shù)銀行首套房貸款利率上浮20%,部分股份制銀行甚至上浮50%。
對上浮首套房貸款利率的城市盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn),各城市首套房貸款利率上調(diào)幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調(diào)幅度普遍在5%—10%;而成都、濟(jì)南在5%-20%;長沙、武漢則更高,為10%-30%;長春創(chuàng)各城市紀(jì)錄,部分股份制銀行最高上調(diào)50%,利率高達(dá)10.575%。
濟(jì)南,中行、農(nóng)行、交通銀行及大多數(shù)股份制銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%-20%不等。上海,中國銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,但多家商業(yè)銀行的首套房貸款利率已有不同程度上浮,建行在浦東目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的1.05倍,光大銀行首套房貸款利率已上浮5%-10%,廣發(fā)銀行上浮10%。
不過,以上城市基本都實(shí)行根據(jù)客戶情況實(shí)施差異化貸款利率政策,如北京建設(shè)銀行,如需盡快放款,需要主動(dòng)上浮利率到基準(zhǔn)利率的1.1倍,即上浮10%。
從2010年10月30日起,上海銀行業(yè)目前已全面收緊個(gè)人房貸,包括中行、工行、中信、深發(fā)展在內(nèi)的多家銀行已陸續(xù)將首套房貸利率下限上調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.85倍,取消對首套住房貸款利率7折優(yōu)惠。
多家銀行證實(shí),11月1日起,商業(yè)銀行購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%;二套住房為首付最低50%,利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。
不過,對于已申請貸款而還未獲得審批的購房者,各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門人士稱,在接到新通知后,銀行房貸審批部門已經(jīng)停止了對7折利率申請,現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。
但也有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新標(biāo)準(zhǔn)只是對11月以后提出貸款申請的客戶有效,而已經(jīng)遞交申請的房貸客戶仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,“有些客戶還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車”。
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