購房貸款在我們的身邊并不是非常陌生，尤其是對于年輕人來說，剛需的環(huán)境下，面臨高額的房價，又希望自己的生活質量不要受到影響，那么自然購房貸款成為他們很多人的最佳選擇，這樣我們既保障可以住到新房，又不會因為一下子拿出太多的資金而影響到我們的生活，只要在條件允許的情況下，每月定期給銀行還貸就可以了。

那么具體的購房貸款條件和流程有哪些呢？對于我們購房貸款來說必須要掌握的都有什么呢？

購房貸款的條件：

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、具有購房合同或協(xié)議。

7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

購房貸款的流程有哪些：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款

第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續(xù)

第六步：通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

1、貸款批下來以后開發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%。

2、辦理房產證之前要繳納維修基金，我們這是電梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你當?shù)胤慨a局打聽一下。

3、房產證辦理費用300左右。

4、進戶費，你進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司，需要收取擔保費，擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰

通過以上的介紹，我們了解了購房貸款的相關條件和具體流程，對于有需要的朋友來說，你是否已經清楚的了解了呢？現(xiàn)在就根據自身的條件和經濟狀況來選擇合適您的新房吧。