在深圳，需要貸款買房的人可能有很多，面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，貸款買房更加成為人們的首選，那么關(guān)于深圳個(gè)人貸款需要具備的條件和相關(guān)的流程有哪些呢？在進(jìn)行深圳個(gè)人貸款的時(shí)候我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？

以農(nóng)業(yè)銀行為例，深圳個(gè)人貸款條件有以下幾點(diǎn)：

個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

(一)基本條件

借款人須是具有完全民事行為能力的自然人，并具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%的首期付款;

5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

(二)貸款的期限和利率

1、貸款期限可根據(jù)實(shí)際情況，合理確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年;

2、貸款利率按人民銀行有關(guān)利率政策規(guī)定執(zhí)行。

二、借款人應(yīng)提供的資料

1、借款申請(qǐng)書(shū);

2、買賣雙方簽訂的《購(gòu)房合同》;

3、所購(gòu)商品房的原產(chǎn)權(quán)證明(包括《房地產(chǎn)權(quán)證》及共有人同意出售的文件等)。若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《法人代表證明書(shū)》等文件;

4、買賣雙方的身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)和婚姻狀況證明;

5、有關(guān)借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的證明;

6、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明、估價(jià)證明;保證人同意保證的書(shū)面意見(jiàn)和保證人的資信證明;

7、貸款行規(guī)定的其他文件或資料。

深圳個(gè)人貸款相關(guān)的流程：

深圳個(gè)人住房貸款的流程：

(1)提出申請(qǐng)。

客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

(2)簽訂合同。

借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

(3)開(kāi)立賬戶。

選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

(4)支用貸款。

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

(5)按期還款。

借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

(6)貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。

提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

了解基本的深圳個(gè)人貸款條件和相關(guān)的流程之后，我們就可以輕松的選擇合適的貸款方式來(lái)進(jìn)行貸款了。