首次購買房子，關于首套房貸政策你了解多少呢？一般來說購買首套房，相應的優(yōu)惠政策要比二套房等多的多，但是面對首套房，我們必知的首套房貸政策喲哪些呢？

《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%， 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

如今，央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經(jīng)滿月，但不少地區(qū)的住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解，利率上浮、排隊等“貸”等現(xiàn)狀，令懷揣著安居夢想的居民，遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點小”的尷尬。

個人住房按揭貸款有抵押、低風險，歷來屬于優(yōu)質資產(chǎn)，在商業(yè)銀行的資產(chǎn)組合中占到一定配比。有些人不明白，原先的銀行熱烈爭搶的領域為何忽然就被嫌棄了？

“個人住房按揭貸款資質相對穩(wěn)定，但這是建立在房價和房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定基礎上的。”南開大學經(jīng)濟研究所教授周京奎表示，但隨著多地房價下調，部分樓盤降價銷售，房地產(chǎn)市場的風險仍在逐步暴露，不少商業(yè)銀行出于風險考量，還是選擇惜貸以規(guī)避風險。

建行首席經(jīng)濟學家黃志凌表示，隨著房地產(chǎn)市場不再景氣，銀行也開始冷靜下來，要根據(jù)客戶資質進行評分，實現(xiàn)差別化的信貸條件。

首套房貸政策有哪些優(yōu)惠：

一、補助到底有多高?每年40%的個稅，不超過總房款的30%

政策規(guī)定：補助方式和額度為，從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個稅的40% 為限，高于按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低于按揭本息額度的，按個人所得稅40%的額度給予補助?？偫塾嬔a助金額不得超過住房總價的 30%。

以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例，當下重慶新房均價8000元/平米做參考，這套房總價為80萬。以目前首付三成，房貸利率85折計算，按揭利率參考2008年12月23日利率下限，分20年共240期還清，共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬，且保持20 年，則每年繳納個稅總額為14700元，按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補貼，小于其住房總價的30%，補貼成立。

了解相關的首套房貸政策，讓我們更多首次購房的用戶順利的購買房子。