個人房貸額度及相關(guān)政策

發(fā)布時間:2023-12-11

說起個人房貸,相信對于每一個年輕人來說都是意義非常深刻的,因為面對現(xiàn)在高額的房價,貸款買房已經(jīng)成為很多人的選擇,關(guān)于個人房貸相關(guān)政策及額度的問題也是很多人所關(guān)注的,那么關(guān)于個人房貸相關(guān)政策是如何的呢?
個人房貸政策:

在越來越多的斷供、“棄房”現(xiàn)象發(fā)生后,數(shù)年來持續(xù)從嚴的個人房貸政策有望于今年出現(xiàn)拐點。日前,央行敦促商業(yè)銀行合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這是在當前房地產(chǎn)貸款市場出現(xiàn)萎靡現(xiàn)象的背景下,我國金融調(diào)控部門首度發(fā)聲,力保首套房貸需求。銀行反映:大額房貸斷供較多本周一,央行召集15家主要商業(yè)銀行分管副行長及相關(guān)部門負責人,召開住房金融服務(wù)專題座談會,討論當前差別化住房信貸政策。座談會上,工行和招行針對當前個人住房貸款業(yè)務(wù)出現(xiàn)的問題做交流發(fā)言,其余各家銀行做補充發(fā)言。被提及的主要問題包括:按揭貸款平均定價有所提高,其中,首套住房貸款利率工行執(zhí)行基準利率,招行上浮7.6%,中信上浮8%;受貸款規(guī)模影響,房貸積壓不能及時放款,影響放款效率;尚未出現(xiàn)大規(guī)模棄房現(xiàn)象,但大額房貸斷供較多,銀行處置較難。買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會議召開后,1991年住房信貸業(yè)務(wù)開始了起步,各項住房信貸政策出臺。1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部,辦理個人住房信貸業(yè)務(wù),并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。2010年4月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。個人房貸額度:1、個人住房貸款額度的上限,按照銀行規(guī)定不能超過房屋價格的70%,這個是總額限制,另外,還需要考察你是否有足夠的還款能力承擔你所要貸的款,這個是能力限制,考察的方式基本上就是考察收入證明了。2、貸款的期限最長是30年,實際中20年比較普遍。3、貸款利率按照央行公布的房貸利率執(zhí)行,理論上銀行具有一定浮動權(quán)力,不過我們的銀行都默認了按照央行公布的利率執(zhí)行?,F(xiàn)在商業(yè)貸款的利率是5年以下年息6.93%,5年以上年息7.20%4、按揭貸款是擔保抵押貸款,是你以房產(chǎn)證作為抵押,開發(fā)商做連帶擔保責任的貸款,和純抵押貸款是不一樣的,一般買房子都是按揭貸款,二手房通常是抵押貸款。了解相關(guān)的個人房貸政策,知曉個人房貸額度,幫助我們結(jié)合自身的實際經(jīng)濟條件和房屋的總額度,更好的進行購房事宜。

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